D.Lgs. 504/1992 — Sezione Quinta Civile

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 14752/2024, ha stabilito la piena legittimità dell'utilizzo del 'metodo di trasformazione' per la determinazione del valore aree fabbricabili ai fini IMU. La Corte ha respinto le eccezioni preliminari di un'azienda contribuente riguardo al giudicato esterno e alla notifica della sentenza, accogliendo invece il ricorso del Comune. È stato chiarito che il valore di un'area è un dato variabile annualmente e non coperto da giudicato. Il caso è stato rinviato alla Corte di giustizia tributaria per una nuova valutazione basata su questo principio.

Una società immobiliare si è vista negare l'esenzione IMU per un immobile locato a una cooperativa sociale ONLUS adibito a casa di riposo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che per beneficiare dell'agevolazione fiscale è necessario l'utilizzo diretto dell'immobile da parte del soggetto passivo d'imposta per le attività istituzionali. La locazione a terzi, essendo un'attività a carattere lucrativo, esclude il diritto all'esenzione IMU, a prescindere dalla natura dell'attività svolta dal conduttore.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 14694/2024, ha stabilito che un avviso di accertamento ICI è illegittimo se basato su una nuova rendita catastale non formalmente comunicata al concessionario dell'area, anche se quest'ultimo non è il proprietario. La mancata notifica della rendita catastale rende l'atto inefficace nei confronti del contribuente, che deve essere messo in condizione di conoscere la base imponibile prima della liquidazione del tributo.

Una società logistica ha impugnato un avviso di accertamento ICI relativo a un'area portuale in concessione. La Corte di Cassazione ha stabilito che l'accertamento è illegittimo perché la nuova rendita catastale, su cui si basava l'imposta, non era mai stata notificata alla società. La notifica della rendita catastale è un requisito indispensabile per la sua efficacia nei confronti del contribuente, anche se si tratta di un concessionario di un bene demaniale.

Una fondazione culturale si è vista negare l'esenzione ICI per i suoi immobili, in quanto locati a soggetti terzi. La Corte di Cassazione ha rigettato la richiesta di revocazione della precedente sentenza, stabilendo che la condizione per l'esenzione ICI enti non commerciali è la coincidenza tra il soggetto possessore e l'utilizzatore dell'immobile. La Corte ha inoltre chiarito che un'errata valutazione giuridica non costituisce un errore revocatorio, ma un errore di diritto, non emendabile con questo strumento.

Una società operante in un'area portuale ha impugnato un avviso di accertamento IMU emesso da un Comune. L'accertamento si basava su una nuova rendita catastale che non era mai stata notificata alla società. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo che la notifica della rendita catastale è un requisito indispensabile per la sua efficacia. Senza tale notifica, l'atto impositivo basato su quella rendita è illegittimo.

Un'ordinanza della Cassazione ammette la correzione di un errore materiale in un precedente provvedimento. Il caso riguardava una controversia tributaria tra un Comune e una società per il mancato pagamento dell'ICI su un'area edificabile. La Corte aveva omesso di menzionare una delle due sentenze impugnate, errore che viene ora rettificato, dichiarando inammissibile il connesso ricorso per revocazione per sopravvenuta carenza di interesse.

Un comune ha emesso avvisi di accertamento IMU per un immobile classificato C/2. La contribuente sosteneva l'esenzione IMU rurale per uso agricolo. La Cassazione ha accolto il ricorso del comune, stabilendo che per l'esenzione è indispensabile la corretta classificazione catastale (A/6 o D/10) o l'apposita annotazione di ruralità, non essendo sufficiente l'uso di fatto.

Un ente di edilizia pubblica ha contestato un avviso di accertamento IMU per il 2014, sostenendo di avere diritto all'esenzione IMU alloggi sociali. La Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo che gli immobili degli ex IACP sono esenti da IMU se rispettano i requisiti di 'alloggio sociale' definiti dalla legge, annullando la decisione precedente che negava l'esenzione a priori.

La Corte di Cassazione ha stabilito che l'esenzione IMU per alloggi sociali si applica anche agli immobili degli ex IACP, a condizione che questi possiedano le specifiche caratteristiche definite dalla legge. La Corte ha annullato la decisione di merito che negava l'esenzione senza aver prima verificato la sussistenza di tali requisiti, sottolineando la distinzione tra la detrazione generale per gli alloggi IACP e l'esenzione totale per quelli qualificabili come 'sociali'.

La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale in materia di imposte sugli immobili: la notifica della rendita catastale è obbligatoria nei confronti del concessionario di un'area demaniale se quest'ultimo figura tra gli intestatari catastali. In un caso riguardante l'ICI dovuta da una società di gestione portuale, la Corte ha annullato l'accertamento fiscale proprio perché l'atto di classamento non era stato notificato alla società concessionaria, rendendolo inefficace nei suoi confronti.

Una società concessionaria di un'area portuale ha contestato un avviso di accertamento ICI per il 2007 relativo alle aree scoperte del terminal. La Suprema Corte, richiamando una precedente sentenza tra le stesse parti (giudicato), ha confermato la tassabilità di tali aree. Tuttavia, ha accolto il ricorso della società su un punto cruciale: una nuova rendita catastale, determinata nel 2008, non può essere applicata retroattivamente a un anno d'imposta precedente se non è stata ritualmente notificata al contribuente. La Corte ha quindi cassato la sentenza e rinviato il caso ai giudici di merito per verificare la notifica e lo stato catastale pregresso dell'immobile.

La Corte di Cassazione si è pronunciata su una controversia in materia di ICI aree demaniali tra un Comune e una società concessionaria di un terminal portuale. La Corte ha accolto il ricorso del Comune, stabilendo che le aree scoperte del terminal sono soggette a tassazione in virtù di un precedente giudicato. Tuttavia, ha parzialmente accolto il ricorso della società, rinviando al giudice di merito la verifica sulla corretta applicazione retroattiva della rendita catastale, legata alla notifica dell'atto di classamento al concessionario.

Una società richiedeva la riduzione del 50% dell'IMU per un complesso immobiliare ritenuto parzialmente inagibile. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che per beneficiare dell'agevolazione per un IMU immobile inagibile non basta il mancato utilizzo o l'assenza di allacci, ma è necessario provare un degrado strutturale grave, non risolvibile con semplice manutenzione. L'onere di fornire prove concrete e tempestive ricade interamente sul contribuente.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 9653/2024, ha rigettato il ricorso di una società che chiedeva la riduzione del 50% dell'IMU per immobili inagibili. La Corte ha stabilito che non è sufficiente la mera inutilizzabilità parziale del bene, ma è necessaria la prova di un degrado fisico non superabile con interventi di manutenzione. Il contribuente ha l'onere di dimostrare tale condizione, e la semplice presentazione di una perizia tecnica di parte o il parziale utilizzo del bene non sono sufficienti per ottenere il beneficio fiscale. La decisione conferma che la valutazione dei fatti spetta ai giudici di merito e non può essere riesaminata in sede di legittimità.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una società che chiedeva la riduzione IMU per immobili inagibili. La Corte ha stabilito che non basta una generica comunicazione al Comune, ma è onere del contribuente fornire prova concreta e specifica dello stato di inagibilità e di effettivo inutilizzabilità del fabbricato per l'intero periodo d'imposta. La richiesta è stata considerata un tentativo di riesaminare i fatti, non consentito in sede di legittimità.

Un contribuente ha impugnato un avviso di accertamento ICI sostenendo che diverse unità immobiliari costituissero un'unica abitazione principale. Dopo due sentenze sfavorevoli, la Corte di Cassazione ha annullato la decisione d'appello. La ragione risiede nel fatto che il giudice di secondo grado aveva completamente omesso di valutare il motivo di ricorso relativo al difetto di motivazione dell'avviso di accertamento originario. Tale omissione, secondo la Suprema Corte, costituisce un vizio di 'motivazione carente', che invalida la sentenza.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un bookmaker estero e del suo centro trasmissione dati, confermando la legittimità dell'avviso di accertamento per l'imposta unica scommesse relativa al 2012. La Corte ha stabilito che entrambi i soggetti sono solidalmente responsabili per il tributo, in quanto l'attività di 'gestione' delle scommesse si realizza in Italia attraverso il CTD. È stata inoltre esclusa ogni violazione del diritto dell'Unione Europea, sia sotto il profilo della discriminazione che della presunta natura di imposta sulla cifra d'affari.

Due società impugnavano cartelle esattoriali per vizi di notifica e nel merito. Giunte in Cassazione, hanno presentato una rinuncia al ricorso. La Corte Suprema ha dichiarato l'estinzione del giudizio, compensando le spese legali tra le parti a causa della sopravvenuta carenza di interesse.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un'area classificata catastalmente come F/1 (area urbana priva di rendita) è comunque soggetta a IMU se gli strumenti urbanistici comunali la qualificano come edificabile. In questo caso, l'imposta non si basa sulla rendita, ma sul valore venale del terreno. La sentenza chiarisce che la potenziale edificabilità prevale sulla classificazione formale ai fini dell'imposizione, respingendo il ricorso di una società che chiedeva l'esenzione per la propria IMU area F/1.