Art. 9 Costituzione — Sezione Seconda Civile

La Corte di Cassazione chiarisce la natura giuridica dell'abbattimento alberi condominiali. Una delibera assembleare che dispone la rimozione di alberi ritenuti pericolanti non costituisce un'innovazione ai sensi dell'art. 1120 del Codice Civile. Si tratta, invece, di un atto di manutenzione volto a preservare l'integrità e la sicurezza delle cose comuni. Di conseguenza, per la sua approvazione non è necessaria la maggioranza qualificata richiesta per le innovazioni, ma è sufficiente quella prevista per gli atti di ordinaria o straordinaria amministrazione. La Corte ha quindi accolto il ricorso del condomino che contestava la qualifica di 'innovazione' data alla delibera, stabilendo un principio fondamentale per la gestione del verde condominiale.

La Corte di Cassazione ha affrontato una complessa controversia riguardante le distanze tra costruzioni in un Comune privo di strumenti urbanistici locali. Il caso nasce dal ricorso di alcuni cittadini contro una sentenza della Corte d'Appello che aveva analizzato la legittimità di alcuni manufatti edilizi. La questione centrale riguarda l'applicabilità dell'articolo 41 quinquies della Legge Urbanistica del 1942, che impone limiti rigorosi quando mancano piani regolatori. Data la delicatezza interpretativa della norma e l'impatto sui diritti di proprietà, i giudici hanno ritenuto che la decisione non potesse essere presa in camera di consiglio. Con l'ordinanza numero 3305 del 2023, la causa è stata rimessa alla pubblica udienza per garantire un approfondimento adeguato sulla corretta applicazione delle distanze legali in contesti non pianificati.

Un privato ha agito in giudizio per ottenere il riconoscimento dell'avvenuta **usucapione** di un immobile situato all'interno di un'ex caserma, sostenendo un possesso ultraventennale. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda, qualificando il bene come parte del demanio culturale. La Corte di Cassazione ha confermato tale decisione, stabilendo che i beni pubblici con interesse storico-artistico sono inalienabili e non usucapibili per natura. Il decreto ministeriale che accerta tale interesse ha valore meramente dichiarativo di una qualità intrinseca già esistente, rendendo irrilevante il tempo trascorso nel possesso del bene da parte del privato.

La Corte di Cassazione conferma l'illegittimità di un'ordinanza comunale che limitava l'accesso a una zona a traffico limitato (ZTL) acquea solo per gli operatori di noleggio con conducente (NCC) autorizzati da altri comuni. Tale provvedimento è stato giudicato un caso di discriminazione degli operatori NCC, in quanto crea una disparità di trattamento ingiustificata e viola i principi di libera concorrenza. La Corte ha stabilito che i comuni possono regolare le modalità del servizio, ma non possono impedire l'accesso basandosi sul comune che ha rilasciato la licenza, confermando il potere del giudice di disapplicare l'atto amministrativo illegittimo.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un Comune contro una società di trasporti, confermando l'illegittimità di una ordinanza comunale NCC. L'ordinanza creava un regime discriminatorio limitando l'accesso al centro storico lagunare per i servizi di noleggio con conducente (NCC) autorizzati da altri comuni. La Corte ha stabilito che tale pratica costituisce un eccesso di potere, poiché il Comune ha superato la sua competenza regolamentare introducendo una barriera basata sull'origine dell'autorizzazione dell'operatore, violando i principi di libera concorrenza.

Una società edile acquista un immobile e cita in giudizio la venditrice per la mancata realizzabilità di un progetto di ristrutturazione, basato su una DIA presentata contestualmente alla vendita. La Cassazione ha stabilito che, in assenza di una clausola esplicita nel contratto di compravendita, la venditrice non offre alcuna garanzia vendita immobiliare per la specifica potenzialità edificatoria descritta nella DIA. La Corte ha quindi rigettato il ricorso della società, confermando che il contenuto del rogito notarile è l'unico riferimento per le garanzie prestate.

Una società di noleggio con conducente ha contestato delle sanzioni emesse da un importante Comune italiano, basate su una regolamentazione locale che limitava l'accesso al proprio territorio acquatico (ZTL) ai soli operatori NCC con licenza rilasciata da altri comuni. La Corte di Cassazione ha confermato l'illegittimità di tale regolamentazione NCC, stabilendo che i Comuni non possono creare barriere discriminatorie basate sulla provenienza della licenza, in quanto ciò eccede le loro competenze e viola i principi di concorrenza. La Corte ha rigettato il ricorso del Comune, disapplicando la normativa locale e annullando le sanzioni.

Un comune ha presentato ricorso in Cassazione contro una società di trasporto persone, contestando una decisione che annullava una sanzione basata su un'ordinanza locale. Tale ordinanza limitava la navigazione nelle acque del centro storico alle imbarcazioni autorizzate da comuni diversi. A seguito di una nuova e decisiva sentenza delle Sezioni Unite sulla stessa materia, il comune ha presentato una rinuncia al ricorso. La Corte Suprema ha quindi dichiarato l'estinzione del processo e ha compensato integralmente le spese legali tra le parti, riconoscendo l'importanza del pregresso contrasto giurisprudenziale risolto solo di recente.

La Corte di Cassazione ha stabilito la nullità di alcune transazioni che modificavano la consistenza di un maso chiuso, poiché stipulate senza la preventiva autorizzazione della commissione competente. La sentenza chiarisce che tale autorizzazione non è una mera condizione di efficacia (condicio iuris), ma un requisito essenziale per la validità stessa del contratto. La sua assenza rende l'oggetto del contratto giuridicamente impossibile, determinandone la nullità radicale, non sanabile a posteriori.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un Ordine professionale contro una psicologa, sanzionata con la radiazione per aver espresso un'opinione favorevole alla regolamentazione della figura del counselor. La Corte ha stabilito che la libertà di espressione scientifica, tutelata dalla Costituzione, prevale sul potere disciplinare dell'Ordine, quando esercitata in un contesto di dibattito tecnico-scientifico e non configuri un concreto avallo all'esercizio abusivo della professione.

La Corte di Cassazione ha annullato la sanzione disciplinare inflitta a un architetto che aveva partecipato a una gara pubblica accettando un compenso simbolico di un euro. Secondo la Corte, tale condotta non costituisce un illecito deontologico se il professionista agisce per ottenere un vantaggio immateriale, come l'arricchimento del proprio curriculum, e aderisce a condizioni di gara legittime e uguali per tutti i partecipanti.