Art. 810 Codice Civile — Anno 2026

I proprietari di un immobile hanno chiesto la riduzione in pristino del fabbricato confinante, costruito a distanza inferiore a quella stabilita dai regolamenti locali. L'azione giudiziaria originaria non ha però coinvolto tutte le comproprietarie dell'edificio contestato. Una delle comproprietarie escluse ha quindi fatto valere in giudizio l'usucapione della servitù di distanza, avendo posseduto l'immobile visibile per oltre venti anni senza interruzioni legali nei suoi confronti. La Corte di Cassazione ha confermato che l'eventuale natura abusiva del manufatto non impedisce l'acquisto del diritto reale, poiché la violazione edilizia rileva solo verso la pubblica amministrazione. La Suprema Corte ha respinto il ricorso principale e quello incidentale, stabilendo che il diritto di mantenere l'edificio a distanza ridotta si è pienamente consolidato.

Una società immobiliare si opponeva al pagamento dei contributi di bonifica, sostenendo di non ricevere alcun vantaggio diretto. La Corte di Cassazione ha ribaltato le decisioni precedenti, stabilendo un principio fondamentale: per le opere di difesa idraulica, il **beneficio fondiario** è intrinseco e specifico per tutti gli immobili situati nell'area protetta. Non è necessario dimostrare un vantaggio diretto e immediato, poiché la semplice messa in sicurezza del territorio e il conseguente aumento di valore costituiscono un beneficio sufficiente a giustificare il tributo. La Corte ha quindi dato ragione al Consorzio, rinviando la causa ai giudici tributari per una nuova valutazione basata su questo principio.