Art. 652 Codice di Procedura Penale — Sezione Seconda Civile

I Vecchi Proprietari, dopo aver venduto un appartamento all'Azienda Acquirente, continuarono ad abitarlo. L'Azienda Acquirente, senza consenso, cambiò le serrature e rimosse i loro effetti personali, configurando uno spoglio violento e clandestino. I Vecchi Proprietari agirono con un'azione di reintegra per la tutela del possesso. La Corte di Cassazione ha confermato che l'azione di reintegra protegge il potere di fatto sul bene, anche se non supportato da un titolo formale, e ha ribadito l'autonomia del giudizio civile rispetto a quello penale. Pertanto, un'assoluzione in sede penale non impedisce l'accertamento della responsabilità civile. La Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Azienda Acquirente, condannandola alle spese.

I promissari acquirenti hanno chiesto la risoluzione del contratto preliminare di compravendita di due immobili per grave inadempimento della promittente venditrice, che aveva venduto i beni a terzi. L'erede della venditrice si è difesa sostenendo che i preliminari mascherassero un patto commissorio legato a un prestito usuraio. La Corte d'Appello ha confermato la risoluzione dei contratti e la condanna dell'erede al risarcimento. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'erede, confermando che l'assoluzione penale degli acquirenti dall'accusa di usura esclude l'esistenza di un patto illecito e che la risoluzione del contratto preliminare è legittima, poiché la venditrice ha incassato le caparre pur sapendo di non poter trasferire gli immobili.

Una società radiofonica ha avviato un'azione di tutela possessoria delle frequenze contro un'emittente concorrente, lamentando interferenze sul proprio segnale. Successivamente, una terza emittente è intervenuta nel processo lamentando analoghi disturbi causati dallo spostamento di frequenza operato dalla concorrente. I giudici di merito hanno accolto le domande delle due emittenti danneggiate, ordinando la cessazione delle interferenze. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, dichiarando inammissibile il ricorso della radio interferente. La Suprema Corte ha chiarito che le nuove interferenze costituiscono molestie autonome rispetto a quelle passate, rendendo tempestiva l'azione legale intrapresa entro un anno dal loro inizio, e che l'assoluzione penale precedente non influisce sul giudizio civile possessorio. La ricorrente è stata condannata al pagamento delle spese.

Il proprietario di un immobile agisce in sede civile per ottenere la reintegra nel possesso di una colonna fognaria danneggiata dai vicini. In precedenza, i vicini erano stati assolti in sede penale dall'accusa di danneggiamento con formula dubitativa, per insufficienza di prove. La Corte d'Appello respinge la domanda civile ritenendo che l'assoluzione penale blocchi l'azione civile. La Cassazione ribalta la decisione, stabilendo che il giudicato penale nel giudizio civile ha effetto preclusivo solo se accerta in modo assoluto e certo che il fatto non sussiste. Se l'assoluzione deriva da dubbi o insufficienza di prove, il giudice civile deve valutare autonomamente i fatti. Il ricorso viene accolto con rinvio.

Una compagnia assicurativa ha avviato una causa civile contro la propria agenzia mandataria per ottenere la restituzione di premi incassati e non versati. Nel frattempo, il legale rappresentante dell'agenzia è stato assolto in sede penale dall'accusa di appropriazione indebita con formula piena perché il fatto non sussiste. La Corte d'appello ha condannato i soci dell'agenzia, nel frattempo estinta, ignorando l'assoluzione penale. La Cassazione ha accolto il ricorso dei soci, stabilendo che il giudicato penale di assoluzione impedisce al giudice civile di ricostruire i fatti in modo contrastante con l'accertamento penale definitivo. La sentenza d'appello è stata quindi cassata con rinvio.

La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto della domanda di risarcimento danni proposta da un uomo contro l'ex moglie per il presunto danneggiamento di un immobile e la sottrazione di arredi. La decisione sottolinea come il giudicato penale di assoluzione con formula piena ('il fatto non sussiste') impedisca al giudice civile di accertare nuovamente la responsabilità per i medesimi fatti materiali. Inoltre, la Corte ha rilevato l'impossibilità di quantificare i danni residui a causa della mancata produzione, da parte del ricorrente rimasto contumace in appello, della perizia tecnica necessaria a dimostrare l'entità del pregiudizio subito.

La Suprema Corte ha affrontato il tema della restituzione di titoli cambiari sequestrati in un procedimento penale per usura, conclusosi con la prescrizione del reato. Nonostante il giudice penale avesse inizialmente assegnato i titoli alle presunte vittime, il soggetto originariamente imputato ha agito in sede civile per ottenerne la restituzione. La Cassazione ha confermato che l'autonomia giudizio civile e penale impedisce alla sentenza di prescrizione di produrre effetti vincolanti nel processo civile. Pertanto, il giudice civile ha legittimamente accertato il possesso dei titoli in capo all'ex imputato, ordinandone la riconsegna in assenza di prove di illiceità.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 21479/2024, ha stabilito un principio fondamentale in materia di tollerabilità immissioni rumorose tra privati. Il caso riguardava le lamentele di alcuni residenti per i rumori provenienti da un impianto sportivo. La Corte ha chiarito che il superamento dei limiti di decibel previsti dalla normativa amministrativa (DPCM) non è l'unico criterio da considerare. Nei rapporti tra vicini, il giudice deve applicare l'art. 844 del codice civile, valutando la 'normale tollerabilità' in base al contesto specifico, alla rumorosità di fondo e alle abitudini locali. La decisione della Corte d'Appello, che si era basata unicamente sui parametri amministrativi, è stata quindi annullata con rinvio.

La Corte di Cassazione conferma l'annullamento di un contratto di cessione immobiliare per conflitto di interessi. La vicenda riguarda una cooperativa che ha trasferito un immobile a un'altra società sulla base di una delibera votata da amministratori che erano anche soci della beneficiaria. La Corte chiarisce che si applica l'art. 1394 c.c. (rappresentanza) e non l'art. 2391 c.c. (societario) poiché la delibera era stata annullata in autotutela dal commissario liquidatore, privando il contratto della sua base autorizzativa.

Un'erede ha impugnato la vendita di un immobile effettuata dalla sua defunta zia, sostenendo l'incapacità di quest'ultima e la nullità vendita per prezzo non pagato. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, chiarendo che l'accordo tra le parti per compensare il prezzo con debiti pregressi del venditore non invalida il contratto. L'azione per incapacità naturale è stata inoltre ritenuta prescritta, essendo trascorsi più di cinque anni dalla stipula.

Una società di trasporti è stata sanzionata per aver effettuato 25 trasporti di sansa di oliva senza il formulario di identificazione rifiuti (FIR). La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 8588/2024, ha respinto gran parte dei motivi di ricorso, ma ha accolto quello relativo al calcolo della sanzione. È stato stabilito che deve essere applicato il principio del cumulo giuridico, in virtù di una nuova legge più favorevole (ius superveniens) entrata in vigore durante il processo. La sentenza è stata quindi cassata con rinvio per la rideterminazione della sanzione.

La Corte di Cassazione conferma la rescissione per lesione di un contratto di cessione immobiliare. Una società aveva acquisito un bene a un prezzo inferiore alla metà del suo valore, approfittando dello stato di bisogno del venditore. La Corte ha respinto le difese dell'acquirente, chiarendo che lo stato di bisogno non richiede indigenza assoluta ma anche una semplice difficoltà economica che spinge ad accettare l'accordo svantaggioso. L'offerta di adeguamento del prezzo è stata ritenuta insufficiente.

La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso di alcune società sanzionate per 805 violazioni ambientali. La Corte ha applicato il principio del 'ius superveniens', ovvero una nuova legge più favorevole intervenuta dopo i fatti, che introduce il cumulo giuridico sanzioni per violazioni seriali in materia ambientale. La sentenza è stata cassata con rinvio alla Corte d'Appello per ricalcolare la sanzione in base alla nuova e più mite disciplina.