Art. 634 Codice Civile — Anno 2023

Una società conduttrice di un centro sportivo ha impugnato il testamento del proprietario originario dell'immobile. Il testatore aveva lasciato l'immobile al Comune, imponendo un vincolo di destinazione testamentario: il bene doveva essere usato come piscina e palestra pubblica per almeno sessanta anni. La società riteneva che questo vincolo fosse un divieto di vendita mascherato e illegittimo perché troppo lungo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società. I giudici hanno stabilito che il limite di sessanta anni è valido e ragionevole, poiché risponde a un interesse meritevole di solidarietà sociale e non supera il limite di novanta anni previsto dalla legge per atti simili. Il Comune vince la causa e la disdetta del contratto di locazione è pienamente efficace.

La Corte di Cassazione ha analizzato un caso di condizione illecita nel testamento. Un testatore aveva lasciato un immobile a un beneficiario a patto che quest'ultimo donasse una sua proprietà a un'altra persona. La Corte ha stabilito che tale condizione è nulla, perché la donazione deve essere un atto spontaneo e non può essere imposta. Tuttavia, la nullità della condizione non ha travolto l'intero lascito. Applicando la 'regola sabiniana', i giudici hanno semplicemente eliminato la clausola illecita, confermando la validità dell'eredità a favore del beneficiario. Di conseguenza, gli eredi di quest'ultimo hanno vinto la causa e ottenuto il rilascio dell'immobile.