Art. 61 Codice Civile — Anno 2022

Un Condominio avviava lavori in un cortile comune a due palazzine, senza consultare l'altro Condominio. Un Avvocato, membro di quest'ultimo, impugnava la delibera. I giudici di merito avevano dichiarato l'inammissibilità della costituzione in giudizio dell'amministratore del Condominio convenuto per mancanza di autorizzazione assembleare e il difetto di legittimazione passiva, ritenendo la questione di supercondominio. La Corte di Cassazione ha stabilito che l'amministratore non necessita di autorizzazione assembleare per resistere a un'impugnazione di delibera riguardante parti comuni, affermando la sua legittimazione processuale amministratore condominio. La sentenza è stata cassata con rinvio per un nuovo esame.

Un Proprietario ha contestato un decreto ingiuntivo per spese condominiali relative a lavori su beni comuni. Il Proprietario sosteneva l'invalidità della costituzione del condominio e l'assenza di servizi comuni per la sua proprietà, acquisita prima della delibera di costituzione. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione dei giudici precedenti. Ha ribadito che il "condominio orizzontale" nasce automaticamente con l'esistenza di servizi comuni a più unità immobiliari, indipendentemente da un atto formale o dalla data di acquisto. Il Proprietario non ha provato l'eccessiva onerosità delle innovazioni né ha impugnato le delibere in tempo. La Cassazione ha rigettato il ricorso, condannando il Proprietario al pagamento delle spese.

Alcuni comproprietari di un complesso immobiliare hanno chiesto lo scioglimento del condominio originario per creare due realtà distinte e un supercondominio per i servizi rimasti in comune. La Corte d'Appello ha accolto la domanda. Alcuni condomini contrari hanno proposto ricorso in Cassazione, sostenendo l'impossibilità della divisione a causa della permanenza di impianti comuni come riscaldamento e fognatura, e contestando il quorum deliberativo. La Suprema Corte ha rigettato i ricorsi, confermando che lo scioglimento del condominio è pienamente legittimo se gli edifici risultanti presentano un'autonomia strutturale, anche se restano in comune alcuni impianti o servizi accessori gestiti tramite supercondominio. Inoltre, ha chiarito che il quorum per la richiesta si calcola su base personale e non reale.