Art. 570 Codice di Procedura Civile — Sezione Terza Civile

Un debitore ha proposto opposizione agli atti esecutivi contro il decreto di trasferimento di un immobile pignorato, eccependo irregolarit commesse dal professionista delegato. Quest'ultimo, dopo il terzo esperimento d'asta deserto, non aveva restituito gli atti al giudice come ordinato, ma aveva autonomamente fissato un quarto tentativo con un ulteriore ribasso di prezzo. Il Tribunale aveva respinto l'opposizione per mancanza di prova di un danno economico diretto. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso, affermando che il debitore ha sempre interesse a contestare la violazione delle regole d'asta definite nell'ordinanza di vendita, senza dover dimostrare un pregiudizio specifico. La Suprema Corte ha annullato il decreto di trasferimento e condannato in solido la banca creditrice e l'acquirente al pagamento delle spese legali.

I Debitori Esecutati chiedevano l'estinzione del processo esecutivo a causa della mancata pubblicazione tempestiva sul Portale delle Vendite Pubbliche dell'avviso di vendita, firmato dal custode anziché dal cancelliere, e della mancata pubblicazione della perizia. La Cassazione rigetta il ricorso. L'estinzione del processo esecutivo ex art. 631-bis c.p.c. scatta solo se l'omessa pubblicazione sul portale è imputabile al creditore. Nel caso specifico, il ritardo dipendeva da un errore dell'ufficio giudiziario (prassi errata sulla firma dell'avviso), non addebitabile al creditore, il quale non ha l'onere di vigilare sugli errori del giudice o dei suoi ausiliari. Inoltre, l'omessa pubblicazione di atti diversi dall'avviso (come la perizia) non produce l'estinzione automatica della procedura, ma può determinare solo vizi della vendita o la chiusura anticipata per improseguibilità.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 31423/2025, definisce la responsabilità del professionista delegato nelle vendite giudiziarie. Un aggiudicatario aveva citato in giudizio un notaio per non aver indicato nell'avviso di vendita una trascrizione pregiudizievole, causa della successiva revoca del trasferimento. La Suprema Corte ha stabilito che il professionista delegato agisce come ausiliario del giudice e risponde per responsabilità extracontrattuale ai sensi dell'art. 2043 c.c. Tuttavia, nel caso specifico, il notaio non è stato ritenuto colpevole, poiché l'avviso di vendita era conforme alla legge (art. 570 c.p.c.) e rimandava alla perizia, dove la trascrizione era menzionata. Viene così ribadito l'onere di diligenza dell'offerente nel consultare tutta la documentazione.

La Corte di Cassazione ha stabilito un principio chiave sulla riassunzione del processo esecutivo sospeso in attesa della divisione di un bene pignorato. La controversia nasceva dalla richiesta di estinzione di una procedura esecutiva, basata sul presunto decorso del termine semestrale per la riassunzione. La Corte ha chiarito che tale termine non decorre dalla sentenza che si limita a dichiarare lo scioglimento della comunione, ma dalla decisione che definisce l'intero giudizio di divisione, rendendo esecutivo il progetto. Di conseguenza, la procedura esecutiva non era estinta, poiché il giudizio di divisione non era ancora concluso. La Corte ha quindi accolto il ricorso del creditore, annullando la decisione di merito che aveva erroneamente dichiarato estinta l'esecuzione.

Una società, in qualità di aggiudicatario inadempiente in un'asta immobiliare, ha contestato l'ordine di pagare la differenza di prezzo con la successiva vendita, sostenendo che tale penale non fosse specificata nel bando. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, affermando che la sanzione prevista dall'art. 587 c.p.c. è una conseguenza legale inderogabile e automatica, che si applica a prescindere dalla sua menzione nel bando di vendita.

Un debitore ha contestato un'asta immobiliare sostenendo che una modifica alle condizioni di vendita (relativa alla cauzione) fosse invalida per mancata e formale pubblicità dell'ordinanza di vendita. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che l'inserimento della modifica nell'avviso di vendita regolarmente pubblicato era sufficiente, dato che la variazione era marginale e la possibilità di una cauzione maggiorata era già contemplata nell'ordinanza originale.

Un aggiudicatario di un immobile all'asta perdeva la proprietà a causa di un'azione revocatoria non menzionata nell'avviso di vendita. La Corte d'Appello condannava il notaio per la responsabilità del professionista delegato. La Cassazione, rilevando un contrasto giurisprudenziale sulla natura di tale responsabilità, ha rinviato la causa a pubblica udienza per una decisione di principio.