Art. 439 Codice di Procedura Civile — Sezione Terza Civile

Un proprietario di terreni agricoli chiede la restituzione del bene concesso in comodato, ma l'utilizzatore nega l'esistenza del contratto. La prova decisiva è un documento in possesso di un ente pubblico. La Cassazione chiarisce che il **potere istruttorio del giudice** gli consente di ordinare d'ufficio alla Pubblica Amministrazione di produrre tale documento, anche se nel processo è stato seguito un rito sbagliato. Questo potere, finalizzato all'accertamento della verità, prevale sui formalismi procedurali. La richiesta del proprietario viene quindi accolta.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 871/2024, ha ribadito un principio fondamentale in materia di appello nelle controversie locatizie. Se l'impugnazione viene erroneamente proposta con atto di citazione anziché con ricorso, la sua validità è subordinata non solo alla notifica, ma anche al deposito tardivo dell'atto in cancelleria entro il termine perentorio di legge. In caso contrario, l'appello è inammissibile e la sentenza di primo grado diventa definitiva.

Un'inquilina di un alloggio popolare, dopo aver eseguito lavori di ristrutturazione anche nel sottotetto, confidava di poter acquistare l'intero immobile. L'ente proprietario, riscontrate irregolarità, ha negato il riscatto e ottenuto la risoluzione del contratto di locazione. La Corte di Cassazione ha confermato le decisioni precedenti, dichiarando inammissibile il ricorso dell'inquilina. La Corte ha stabilito che non può sorgere un legittimo affidamento riscatto alloggio popolare a fronte di un inadempimento grave, come la realizzazione di opere non autorizzate che alterano la struttura dell'immobile.