Art. 2936 Codice Civile — Sezione Seconda Civile

Un'azienda costruttrice, dopo aver venduto degli appartamenti, riconosceva la presenza di difetti e si impegnava a eliminarli. Successivamente, sosteneva che il diritto degli acquirenti fosse scaduto per prescrizione. La Cassazione ha stabilito che l'impegno a riparare i vizi costituisce una nuova 'obbligazione autonoma del venditore'. Questa nuova obbligazione non è soggetta ai brevi termini di prescrizione previsti per la garanzia sulla vendita (un anno), ma al termine ordinario di dieci anni. Di conseguenza, la richiesta di risarcimento danni del Condominio è stata accolta, condannando l'azienda a pagare i costi di ripristino per oltre 286.000 euro.

La Corte di Cassazione ha confermato la validità di una scrittura privata, e del conseguente obbligo di trasferire un immobile, anche se le firme delle parti erano apposte su due copie identiche del documento scambiate tra loro. Questa sentenza chiarisce che tale modalità soddisfa il requisito della forma scritta e che una nuova scrittura privata, che rinnova un impegno precedente, è idonea a interrompere i termini di prescrizione del diritto.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 23234/2024, ha ribadito un principio fondamentale in materia di compravendita. Il caso riguardava la vendita di un macchinario difettoso. La Corte ha stabilito che il riconoscimento dei vizi da parte del venditore non trasforma la prescrizione azione di garanzia da annuale a decennale. Tale riconoscimento ha solo l'effetto di interrompere il termine breve di un anno previsto dalla legge, senza creare una nuova obbligazione soggetta a prescrizione ordinaria decennale per la richiesta di riduzione del prezzo.

In un caso di fornitura di prodotti difettosi, la Corte di Cassazione ha annullato la sentenza di secondo grado per motivazione apparente. La Corte d'Appello aveva condannato il fornitore basandosi su un impegno a eliminare i vizi 'documentalmente provato', senza però specificare quali documenti lo dimostrassero. La Suprema Corte ha ritenuto tale motivazione insufficiente, violando il minimo costituzionale. Inoltre, ha censurato l'errata applicazione della disciplina sulla garanzia vizi appalto a una serie di contratti di vendita distinti. Il caso è stato rinviato per un nuovo esame.

La Cassazione chiarisce che l'impegno del venditore a eliminare i vizi di un immobile non crea automaticamente una nuova obbligazione. Se il compratore non accetta l'offerta di riparazione, l'unica azione disponibile resta quella di garanzia, soggetta alla prescrizione annuale. L'impegno del venditore, se non accettato, ha solo l'effetto di interrompere la prescrizione, non di trasformarla in decennale. Il ricorso dei compratori è stato rigettato.

Una società acquirente ha contestato il malfunzionamento di un macchinario industriale, avviando due distinte azioni legali: una per la riduzione del prezzo e una successiva per la risoluzione del contratto, basate su difetti diversi. I giudici di merito, dopo aver disposto la riunione di cause, hanno accolto la domanda di risoluzione utilizzando però i fatti posti a fondamento della prima azione. La Corte di Cassazione ha annullato la decisione, ribadendo che la riunione di cause non fonde i procedimenti, i quali restano autonomi. Il giudice non può quindi basare la sua decisione su fatti allegati in una causa diversa da quella che sta decidendo.

La Corte di Cassazione stabilisce che la domanda giudiziale per l'esecuzione in forma specifica di un contratto preliminare interrompe la prescrizione anche per la successiva domanda di risoluzione. Il caso riguarda una compravendita immobiliare bloccata per irregolarità urbanistiche. La Corte ha confermato la risoluzione del contratto per inadempimento dei promittenti venditori, rigettando la loro eccezione di prescrizione risoluzione contratto, poiché la prima azione legale aveva già interrotto il decorso dei termini.