Art. 2932 Codice Civile

Un promissario acquirente aveva stipulato un contratto preliminare per l'acquisto di un immobile. I venditori non avevano rispettato i termini di consegna e avevano realizzato opere in difformità. Il promissario acquirente aveva chiesto la stipula del contratto definitivo e il risarcimento dei danni. I venditori, a loro volta, avevano chiesto la risoluzione del contratto per presunto inadempimento del promissario acquirente. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del promissario acquirente. Ha confermato che il diritto alla stipula del contratto definitivo era subordinato al completamento dei lavori e alla regolarità urbanistica dell'immobile. L'inadempimento contratto preliminare non è stato riconosciuto a favore del ricorrente, che è stato condannato alle spese.

Un acquirente firma un contratto preliminare per un garage e versa un acconto. Il venditore non realizza l'immobile a causa del mancato rilascio della concessione edilizia. L'acquirente richiede quindi lo scioglimento dell'accordo e il risarcimento danni preliminare immobile. L'erede del venditore sostiene l'assenza di colpa per l'ostacolo amministrativo. La Corte di Cassazione rigetta sia il ricorso dell'erede sia quello dell'acquirente. I giudici stabiliscono che il venditore deve provare la non imputabilità dell'ostacolo. Il risarcimento ammonta alla differenza tra il valore di mercato dell'immobile al momento della domanda giudiziale e il prezzo pattuito rivalutato.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di rinuncia tacita al diritto riguardante il trasferimento di quote societarie. Un Socio aveva citato in giudizio il Fratello per ottenere il trasferimento della nuda proprietà di una quota, basandosi su una scrittura privata del 1984. Il Fratello sosteneva che il Socio avesse tacitamente rinunciato al diritto. La Corte d'Appello aveva riconosciuto il diritto del Socio. Il Fratello ha proposto ricorso in Cassazione, lamentando che la Corte d'Appello non avesse valutato correttamente la prova della rinuncia tacita. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, ribadendo che la rinuncia tacita al diritto richiede comportamenti inequivocabili e non può essere desunta da semplice inerzia o silenzio.

L'Agenzia Immobiliare ha richiesto la Provvigione mediatore immobiliare a un Cliente per un contratto preliminare di vendita. Il Cliente si è opposto, sostenendo che l'immobile presentava irregolarità urbanistiche e che il mediatore non lo aveva informato adeguatamente. Il Tribunale aveva dato ragione al Cliente, negando la provvigione. La Corte di Cassazione ha ribaltato questa decisione. Ha stabilito che il mediatore ha diritto alla provvigione anche se l'immobile oggetto del preliminare presenta irregolarità urbanistiche, purché il preliminare sia un contratto valido con effetti obbligatori. La nullità per abusi edilizi si applica solo agli atti definitivi di trasferimento. La Corte ha anche escluso la responsabilità del mediatore, poiché aveva informato il Cliente sulla necessità di verificare la regolarità dell'immobile. Il caso tornerà al Tribunale per una nuova decisione.

Un individuo ha cercato di far riconoscere la sua qualità di socio in un'azienda agricola e l'acquisto quote sociali del 59,59%, basandosi su versamenti e contratti preliminari. Ha anche chiesto il trasferimento delle quote tramite l'articolo 2932 del codice civile. I giudici di merito hanno respinto le sue richieste, affermando che i versamenti non erano conferimenti sociali e che i contratti preliminari erano stati superati da un accordo successivo che gli attribuiva solo l'usufrutto di una quota, non la proprietà. La Corte di Cassazione ha confermato queste decisioni, ribadendo che l'usufruttuario non è un socio e che non vi era prova dell'effettivo acquisto quote sociali. Il ricorrente ha perso la causa ed è stato condannato al pagamento delle spese legali.

L'Acquirente firmava una proposta di acquisto, qualificata come preliminare di preliminare, per un immobile. L'accordo prevedeva di rinviare la firma del vero contratto preliminare a un momento successivo dinanzi al notaio. Durante le verifiche, il notaio riscontrava la presenza di un pignoramento sul bene con un'imminente vendita all'asta. Il contratto preliminare non veniva stipulato e l'affare sfumava. L'Agente Immobiliare chiedeva comunque il pagamento del compenso in giudizio. La Corte di Cassazione ha stabilito che l'Agente Immobiliare non ha diritto alla provvigione in presenza di un semplice preliminare di preliminare. Il diritto alla provvigione sorge soltanto quando si conclude l'affare vero e proprio, ossia quando nasce un vincolo giuridico che permette di agire in giudizio per l'esecuzione del contratto o per il risarcimento del danno.

Un Proprietario ha ceduto un terreno a un Costruttore in cambio di future unità immobiliari, tramite un Contratto preliminare di permuta. Il Costruttore non ha ultimato i lavori né stipulato il contratto definitivo. Il Tribunale ha dichiarato l'inadempimento del Costruttore, disponendo il trasferimento coattivo degli immobili e condannandolo al risarcimento. La Corte d'Appello ha confermato. La Cassazione, invece, ha accolto il ricorso del Costruttore. Ha ritenuto che la Corte d'Appello non abbia correttamente qualificato il contratto come Contratto preliminare di permuta anziché vendita di cosa futura, rinviando la causa per una nuova valutazione della natura dell'accordo e delle conseguenze dell'inadempimento.

Un Proprietario acquista un immobile commerciale dichiarandosi acquirente fiduciario per conto di un Fiduciante. Successivamente, un tribunale ordina il trasferimento della proprietà all'Azienda Immobiliare del Fiduciante. L'Inquilino, titolare di un **diritto di prelazione locazione commerciale**, chiede di subentrare nell'acquisto e la restituzione dei canoni pagati. La Corte di Cassazione stabilisce che il diritto di prelazione prevale anche nei trasferimenti fiduciari e che la sentenza di riscatto ha efficacia *ex tunc* (retroattiva). Di conseguenza, l'Inquilino non doveva i canoni all'Azienda Immobiliare dopo il trasferimento originario e ha diritto alla restituzione delle somme versate.

Un Lavoratore e un'Azienda stipulano un contratto preliminare per l'affidamento di un'agenzia. L'Azienda non conclude il contratto definitivo, affidando l'agenzia a un'altra società. Il Tribunale dichiara l'inadempimento del contratto preliminare da parte dell'Azienda e la condanna al risarcimento danni, calcolato equitativamente sulla base di un'opportunità alternativa persa dal Lavoratore. Entrambe le parti ricorrono in appello e poi in Cassazione. La Suprema Corte conferma la natura preliminare del contratto e l'inadempimento dell'Azienda, rigettando sia il ricorso principale del Lavoratore (sull'ammontare del danno) sia quello incidentale dell'Azienda (sulla qualificazione del contratto e sulla propria responsabilità).

Una società costruttrice stipula un contratto preliminare per acquistare un terreno edificabile. La società realizza le opere edilizie ma non versa il saldo del prezzo pattuito. Di fronte all'inadempimento, la società acquirente promuove una causa per ottenere l'esecuzione specifica del preliminare e il trasferimento forzoso della proprietà dell'immobile. I proprietari venditori resistono alla richiesta e pretendono la risoluzione dell'accordo. I giudici di merito e la Corte di Cassazione respingono le pretese della società costruttrice. L'acquirente non può ottenere la proprietà giudiziale del bene se il debito è già scaduto e manca un'offerta formale e tempestiva del prezzo dovuto.

Un erede ha chiesto il rimborso di un'imposta di successione, sostenendo un pagamento eccessivo dovuto a una dichiarazione iniziale errata e una successiva correttiva. L'Agenzia delle Entrate ha negato il rimborso. La Corte di Cassazione ha confermato il diniego, ribadendo che il `giudicato tributario` (sentenza definitiva) a favore dell'Amministrazione finanziaria preclude l'annullamento d'ufficio dell'atto impositivo tramite autotutela. Il `giudicato` copre sia le questioni sollevate che quelle che avrebbero potuto essere sollevate. L'erede non ha dimostrato un interesse pubblico rilevante per giustificare il rimborso.

Un acquirente stipula un contratto preliminare per l'acquisto di un appartamento. Il venditore non trasferisce l'immobile e l'acquirente promuove una causa civile per ottenere il trasferimento forzato della proprietà. L'acquirente provvede regolarmente alla trascrizione della domanda giudiziale nei registri immobiliari prima che la società venditrice fallisca. Dopo la dichiarazione di fallimento, la curatela fallimentare tenta di sciogliersi dal preliminare per trattenere l'immobile nella massa dei creditori. La Suprema Corte di Cassazione respinge il ricorso della curatela e conferma il trasferimento dell'immobile in favore dell'acquirente. L'originaria trascrizione della domanda giudiziale prevale infatti sui poteri del curatore fallimentare e salva l'acquisto dell'immobile.

La Corte di Cassazione ha esaminato una controversia riguardante un accordo del 1988 per il trasferimento di un'area edificabile. L'erede del presunto acquirente chiedeva l'esecuzione in forma specifica, sostenendo che l'accordo fosse un contratto vincolante. La Società venditrice, invece, lo considerava una mera puntuazione contrattuale. La Suprema Corte ha confermato che la scrittura del 1988 era una semplice puntuazione contrattuale, priva degli elementi essenziali per essere un contratto valido e quindi non suscettibile di esecuzione coattiva. Il ricorso è stato rigettato, con condanna alle spese per il ricorrente, ribadendo la non vincolatività dell'accordo iniziale.

L'Impresa Acquirente ha chiesto l'esecuzione specifica di un contratto preliminare per l'acquisto di quote di un immobile indiviso, nonostante la presenza di abusi edilizi e il mancato coinvolgimento di tutti i comproprietari. I Promittenti Venditori si sono opposti, sollevando questioni procedurali e di merito. La Corte di Cassazione ha confermato la sentenza di merito. Ha stabilito che l'esecuzione specifica contratto preliminare è ammissibile anche per singole quote se il preliminare le prevede esplicitamente. Ha inoltre chiarito che la condizione sospensiva (sanatoria) si era avverata e che il pagamento del prezzo, previsto al rogito, non richiedeva un'offerta formale preventiva. La Corte ha anche riconosciuto il diritto alla riduzione del prezzo per le irregolarità urbanistiche residue.

Una società acquirente ha stipulato un contratto preliminare per l'acquisto di un terreno, impegnandosi a realizzare un distributore di carburanti entro una data precisa. Il contratto qualificava tale scadenza come termine essenziale. A causa di un contenzioso amministrativo, la società ha interrotto i lavori senza ultimarli nei tempi previsti. Successivamente, la promissaria acquirente ha citato in giudizio i venditori per ottenere il trasferimento coattivo del terreno e il rimborso dei costi. I venditori hanno chiesto la risoluzione del contratto e i danni. I giudici hanno accertato la risoluzione del contratto per la scadenza del termine essenziale nel preliminare e per l'inadempimento della società acquirente. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente il verdetto, respingendo il ricorso della società e condannandola alle spese legali.

Un Cittadino ha cercato di ottenere il trasferimento di una proprietà, ma la sua richiesta è stata respinta. Ha quindi presentato un ricorso alla Corte di Cassazione. Tuttavia, la Corte ha dichiarato l'improcedibilità del ricorso. Questo è avvenuto perché il Cittadino non ha allegato la copia autentica della sentenza che intendeva impugnare ai documenti del ricorso, un requisito procedurale fondamentale. Di conseguenza, il Ricorrente ha perso la causa e ha dovuto sostenere le spese legali.

Un acquirente ha ottenuto il trasferimento giudiziale di un immobile tramite sentenza costitutiva, con l'obbligo di versare il prezzo residuo. Il Conservatore dei Registri Immobiliari ha trascritto il provvedimento e iscritto d'ufficio un'ipoteca legale a tutela del venditore. In seguito, l'acquirente ha depositato la somma tramite offerta reale convalidata dal tribunale, ritenendo estinto il debito prima della richiesta del fisco. L'amministrazione finanziaria ha comunque preteso il versamento della imposta ipotecaria. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'ente impositore. I giudici hanno stabilito che l'imposta ipotecaria è legata alla materiale esecuzione della formalità nei registri. Le successive vicende private di estinzione del debito non cancellano l'obbligo tributario sorto al momento dell'iscrizione.

La Corte di Cassazione ha chiarito i termini per il diritto alla provvigione del mediatore. Un acquirente aveva contestato il pagamento della provvigione a un'agenzia immobiliare per l'acquisto di un'azienda. L'acquirente sosteneva che il contratto definitivo non si era concluso per cause a lui non imputabili, invocando una clausola penale. La Corte ha stabilito che il diritto del mediatore alla provvigione sorge quando le parti raggiungono un accordo preliminare vincolante, anche se il contratto definitivo non viene poi stipulato. La clausola penale invocata dall'acquirente era irrilevante, poiché si applicava solo in caso di rinuncia prima dell'accettazione della proposta. L'acquirente ha perso la causa e deve pagare la provvigione e le spese legali.

Un promissario acquirente stipula un accordo per comprare una villa, versando una caparra. La promittente venditrice assume l'obbligo di cancellare ipoteche e vincoli prima del rogito, ma omette di attivarsi con tempestività. L'acquirente avvia la causa per ottenere il trasferimento del bene e successivamente muta la richiesta domandando la risoluzione del contratto preliminare per grave inadempimento della venditrice, oltre alla restituzione del denaro e al rimborso delle spese di locazione sostenute per l'alloggio temporaneo. La Corte di Cassazione conferma la piena legittimità della risoluzione del contratto preliminare e il rimborso dei canoni di locazione a carico della parte venditrice inadempiente.

Un venditore ha alienato un immobile a un'acquirente basando la propria titolarità su una sentenza non ancora definitiva, poi ribaltata in sede di impugnazione. L'acquirente ha perso la proprietà del bene e ha citato in giudizio il venditore e il notaio per ottenere il risarcimento dei danni. La Corte di Cassazione ha confermato la condanna di entrambi, affermando la sussistenza della responsabilità professionale del notaio. Il pubblico ufficiale risponde per colpa professionale quando stipula un rogito senza verificare la definitività del titolo del dante causa e omette di informare la parte acquirente dei rischi legati all'acquisto da chi non è pieno proprietario. Il notaio deve risarcire integralmente il cliente rimborsando il prezzo e le spese sostenute.