Art. 2932 Codice Civile

L'Acquirente di alcuni immobili ottiene in primo grado il trasferimento della proprietà. In appello, una delle eredi del venditore eccepisce la nullità della citazione iniziale. La Corte d'Appello accoglie l'eccezione, ma fissa l'udienza decisiva comunicando il provvedimento solo tramite deposito in cancelleria, ignorando la richiesta del difensore dell'Acquirente di ricevere comunicazioni tramite PEC. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'Acquirente: la mancata notifica via PEC dell'udienza viola il principio del contraddittorio e il diritto di difesa. La sentenza d'appello viene quindi annullata con rinvio ad altra sezione.

Un acquirente stipula un contratto preliminare per l'acquisto di una quota immobiliare, ma scopre irregolarità urbanistiche. Dopo la sanatoria, l'acquirente esegue lavori non autorizzati. I venditori chiedono la risoluzione del contratto, mentre l'acquirente chiede il trasferimento coattivo dell'immobile. La Corte d'Appello nega il trasferimento ritenendo l'immobile non commerciabile per via dei nuovi abusi. La Cassazione accoglie il ricorso dell'acquirente: la presenza di difformità edilizie non rende nullo il contratto né impedisce il trasferimento coattivo dell'immobile se gli estremi del titolo urbanistico originario sono indicati nell'atto. La causa torna in appello.

Una comproprietaria impugna la sentenza che disponeva il trasferimento di un immobile promesso in vendita dal coniuge defunto. La Corte d'Appello dichiara inammissibile il gravame per tardività. La Cassazione ribalta la decisione, chiarendo che la notifica dell'atto di appello si perfeziona per il mittente al momento della consegna del plico all'ufficiale giudiziario o all'ufficio postale (23 dicembre), prima della scadenza del termine (28 dicembre). Inoltre, in caso di mancata consegna dovuta al trasferimento dello studio del difensore destinatario, il notificante che si attiva tempestivamente per la rinotifica non incorre in decadenza. La Suprema Corte accoglie il ricorso e rinvia alla Corte d'Appello.

Una società fornitrice ha richiesto il pagamento per la consegna di materiali edili a una società costruttrice. Quest'ultima si è opposta, sostenendo che la fornitura fosse collegata a un contratto preliminare per l'acquisto di un appartamento, non concluso per colpa della fornitrice. I giudici hanno accertato che la costruttrice non aveva consegnato la terra vegetale pattuita né i documenti necessari per il rogito, come il certificato di agibilità. La fornitrice ha quindi legittimamente sollevato l'eccezione di inadempimento, rifiutando di firmare l'atto definitivo e pretendendo il pagamento in denaro dei materiali. La Cassazione ha rigettato il ricorso della costruttrice, confermando che spetta a chi pretende l'adempimento dimostrare di aver eseguito le proprie prestazioni collegate.

Una curatela fallimentare ha impugnato l'ammissione al passivo di un ingente credito vantato da una società, sostenendo che quest'ultima avesse agito con dolo per nascondere un accordo alternativo. Il Tribunale ha dichiarato inammissibile la domanda perché proposta oltre il termine di trenta giorni dalla scoperta dell'inganno. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso. La Suprema Corte ha chiarito che, per ottenere la revocazione del credito fallimentare, chi agisce ha l'onere di provare l'esatto momento in cui ha scoperto il dolo della controparte. Non basta una semplice affermazione generica sulla data della scoperta, ma occorrono prove concrete per dimostrare il rispetto del termine tassativo previsto dalla legge fallimentare.

I Promissari Acquirenti stipulavano un contratto preliminare con la Promittente Venditrice per l'acquisto di un immobile, riservando a quest'ultima il diritto di abitazione a vita. Dopo il decesso della donna, i Promissari Acquirenti citavano in giudizio L'Erede per ottenere l'esecuzione in forma specifica del contratto. L'Erede si opponeva eccependo la nullità dell'accordo. La Corte di Cassazione ha rigettato il trasferimento dell'immobile, poiché la morte della venditrice ha alterato l'equilibrio contrattuale originario. Tuttavia, la Suprema Corte ha accolto il ricorso dei Promissari Acquirenti sulla domanda di restituzione delle somme anticipate. Tale richiesta, formulata nella prima memoria difensiva in risposta alle eccezioni dell'Erede, è stata dichiarata pienamente ammissibile e non tardiva. La causa viene quindi rinviata alla Corte d'Appello per quantificare i rimborsi spettanti ai Promissari Acquirenti.

Un candidato partecipava a una selezione pubblica indetta da un'azienda di servizi ambientali per l'assunzione di autisti. Dopo aver superato le prove ed essersi posizionato utilmente in graduatoria, l'azienda lo sottoponeva a un ulteriore colloquio psicologico non previsto, escludendolo. Il lavoratore ricorreva in giudizio per ottenere l'assunzione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'azienda, confermando che il bando di selezione costituisce un'offerta al pubblico nel reclutamento ai sensi dell'art. 1336 c.c. Di conseguenza, l'introduzione di prove extra-bando viola i principi di correttezza e buona fede. L'azienda è stata condannata a perfezionare l'assunzione e a risarcire i danni, respingendo anche le eccezioni sui limiti di spesa pubblica e sul mancato scomputo di altri redditi non provati.

Un candidato partecipa a una selezione pubblica indetta da un'azienda di servizi ambientali per assumere autisti. Dopo aver superato tutte le prove ed essersi posizionato in graduatoria, l'azienda lo sottopone a un ulteriore colloquio psicologico non previsto dal bando, escludendolo. Il candidato agisce in giudizio per far valere il proprio diritto all'assunzione. Il Tribunale e la Corte d'Appello accolgono la domanda, costituendo il rapporto di lavoro. La Corte di Cassazione conferma la decisione, rigettando il ricorso dell'azienda. I giudici chiariscono che il bando rappresenta un'offerta al pubblico vincolante e che le regole di contenimento della spesa pubblica non possono giustificare l'inadempimento dell'azienda di fronte a irregolarità commesse nella procedura selettiva.

La Società Acquirente ha stipulato un contratto preliminare per l'acquisto di un immobile, ma ha poi chiesto il recesso e il doppio della caparra per gravi inadempimenti dei Promittenti Venditori, tra cui la diversa destinazione d'uso del bene. I venditori hanno eccepito l'inutile decorso del termine di una diffida ad adempiere. La Corte d'Appello ha dichiarato d'ufficio la risoluzione del contratto per mancato rispetto della diffida. La Cassazione ha accolto il ricorso della Società Acquirente: il giudice non può rilevare d'ufficio la risoluzione per diffida ad adempiere se la parte interessata è decaduta dalla relativa domanda. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Due sorelle citano in giudizio il padre per ottenere il trasferimento di immobili promessi in vendita con un contratto preliminare. Durante la causa il padre muore e la proprietà passa agli eredi. Un altro fratello impugna la decisione sostenendo la nullità del giudizio e del contratto, trattandosi di un preliminare di vendita di cosa altrui. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso del fratello. I giudici chiariscono che l'esecuzione in forma specifica ex art. 2932 c.c. è valida se l'altruità del bene viene meno prima della sentenza. Poiché gli eredi avevano acquistato la proprietà degli immobili per successione durante il giudizio, il trasferimento è legittimo. Il ricorrente perde la causa e deve pagare le spese.

Una società ha impugnato gli avvisi di liquidazione dell'imposta di registro relativi a una sentenza di trasferimento immobiliare. Durante il giudizio di Cassazione, la contribuente ha chiesto la cessazione della materia del contendere, sostenendo che una condebitrice avesse estinto il debito tramite la definizione agevolata delle liti pendenti. La Corte di Cassazione ha rilevato che la società ha depositato solo la domanda di sanatoria, senza dimostrare l'identità del presupposto impositivo e l'avvenuto pagamento integrale. Per questo motivo, i giudici hanno disposto il rinvio a nuovo ruolo, concedendo novanta giorni alla ricorrente per depositare i documenti necessari a provare l'effettivo saldo del debito tributario.

Una promittente venditrice ha citato in giudizio la promittente acquirente per l'inadempimento del contratto preliminare di vendita di un immobile. Nonostante un successivo accordo con un terzo acquirente, la prima acquirente non ha completato l'acquisto. Il Tribunale ha disposto il trasferimento della proprietà condizionato al pagamento del prezzo e ha condannato l'acquirente al risarcimento dei danni, quantificati anche nelle imposte IMU pagate dalla venditrice a causa del ritardo. La Corte d'Appello ha confermato la decisione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'acquirente, stabilendo che il mancato acquisto dell'immobile obbliga l'acquirente inadempiente a risarcire le tasse sulla casa (IMU) pagate dal proprietario durante il periodo di blocco, in quanto danno diretto dell'inadempimento.

Il Venditore si opponeva all'esecuzione forzata per il rilascio di un terreno, avviata dagli Acquirenti sulla base di una sentenza costitutiva ex art. 2932 c.c. che trasferiva la proprietà del bene ma non conteneva una condanna esplicita alla consegna. La Corte d'Appello riteneva che la condanna al rilascio fosse implicita nella sentenza di trasferimento. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del Venditore, stabilendo che la sentenza costitutiva che sostituisce il contratto definitivo non costituisce automaticamente un titolo esecutivo per il rilascio del bene, a meno che non vi sia un'esplicita statuizione di condanna in tal senso. Di conseguenza, l'opposizione all'esecuzione è stata accolta.

La Corte di Cassazione ha chiarito i limiti della responsabilità del prestanome nei reati tributari e fallimentari. Un consulente aziendale aveva ideato un sistema per svuotare società in crisi, nominando come amministratori formali due soggetti privi di competenze. I giudici di merito li avevano condannati per bancarotta e reati fiscali. La Cassazione ha annullato la condanna per i due prestanome, stabilendo che la responsabilità del prestanome per la distrazione dei beni non può essere automatica. È sempre necessaria la prova della reale consapevolezza dei disegni criminosi dell'amministratore di fatto. Al contrario, il ricorso del consulente organizzatore è stato dichiarato inammissibile.

L'Acquirente stipula un preliminare per l'acquisto di un immobile dai Venditori, versando una caparra e ottenendo la consegna anticipata. Successivamente, rifiuta di stipulare il definitivo lamentando vizi dell'immobile (impianti e tetto) e chiedendo la riduzione del prezzo. I Venditori resistono evidenziando la presenza della Clausola visto e piaciuto. La Corte d'Appello dispone il trasferimento della proprietà ma rigetta la riduzione del prezzo, condannando l'Acquirente a risarcire i Venditori per gli interessi del mutuo contratto a causa del mancato incasso tempestivo. La Cassazione rigetta il ricorso dell'Acquirente: la Clausola visto e piaciuto e le ripetute visite escludono la garanzia per vizi facilmente riconoscibili, che rientrano nella normale usura di un edificio datato.

L'Acquirente ottiene una sentenza per il trasferimento di un immobile subordinato al pagamento del prezzo. L'Agenzia delle Entrate richiede l'imposta di registro in misura proporzionale. I Venditori e l'Acquirente si oppongono, sostenendo che il trasferimento non fosse ancora efficace e che il contratto fosse stato successivamente risolto per mutuo dissenso. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso dei contribuenti. La Corte stabilisce che la sentenza che dispone il trasferimento immobiliare ex art. 2932 c.c., condizionata al pagamento del prezzo, sconta l'imposta di registro proporzionale. Trattandosi di una condizione che dipende dalla volontà dell'acquirente, non opera la sospensione d'imposta. Inoltre, l'imposta di registro è un'imposta d'atto: si applica sulla base degli effetti della sentenza stessa, senza che rilevino accordi successivi di risoluzione.

L'Agenzia delle Entrate richiedeva a una Società l'imposta di registro in misura proporzionale su una sentenza che disponeva il trasferimento di terreni, subordinato al pagamento del prezzo. La Società contestava la tassazione. Nelle more del giudizio, la Corte d'Appello riformava integralmente la sentenza originaria, dichiarando risolto il contratto preliminare per inadempimento. La decisione di riforma passava in giudicato. La Corte di Cassazione ha accolto le ragioni della contribuente, stabilendo che l'imposta di registro su sentenza riformata non è dovuta. La definitiva cancellazione degli effetti della sentenza originaria fa venire meno il presupposto impositivo. Di conseguenza, la Suprema Corte ha dichiarato la cessazione della materia del contendere, annullando l'obbligo di pagamento per la Società.

I Privati cedono un terreno a una Cooperativa in cambio di una villetta da costruire, configurando una permuta di cosa futura. Successivamente, la Cooperativa entra in liquidazione coatta amministrativa. I Privati chiedono la rivendica della proprietà della villetta ultimata e l'ammissione al passivo di vari crediti. Il Tribunale accoglie la domanda di rivendica. La Cooperativa ricorre in Cassazione contestando la qualificazione del contratto, gli effetti della trascrizione e la facoltà di scioglimento del rapporto. La Suprema Corte, rilevando la complessità delle questioni giuridiche sollevate, non decide il merito ma rinvia la causa alla pubblica udienza per un ulteriore approfondimento.

Un'acquirente ha stipulato un contratto preliminare di vendita per un immobile, ottenendone la consegna anticipata in comodato solo per eseguire ristrutturazioni. Tuttavia, l'acquirente vi si è trasferita stabilmente e ha rifiutato di firmare il rogito definitivo, lamentando abusi edilizi poi sanati dai venditori prima della scadenza. I venditori hanno quindi esercitato il recesso trattenendo la caparra e chiedendo la restituzione del bene. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'acquirente, confermando la legittimità del recesso dei venditori e la risoluzione del comodato per grave inadempimento. L'acquirente perde definitivamente la casa e la caparra.

Il caso nasce dall'opposizione a un precetto di rilascio di un vano immobiliare. Il trasferimento del bene, disposto con sentenza ex art. 2932 c.c., era subordinato al pagamento del prezzo entro sessanta giorni. Il successore del promissario acquirente ha depositato la somma presso un notaio, notificandolo alla curatela fallimentare della società venditrice anziché al nuovo proprietario effettivo del bene. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del successore, stabilendo che il deposito presso il notaio e la semplice raccomandata non costituiscono una valida offerta reale né un deposito liberatorio. Di conseguenza, non essendosi verificata la condizione del pagamento del prezzo nei confronti del reale proprietario, il trasferimento della proprietà non si è perfezionato e il successore non può pretendere il rilascio dell'immobile.