Art. 2923 Codice Civile — Sezione Prima Civile

Una società occupava un immobile aziendale sostenendo la validità di un contratto di sublocazione. Il Fallimento del proprietario dell'immobile ha richiesto la liberazione del bene e il risarcimento del danno. I giudici hanno accertato che il contratto non era valido verso la procedura concorsuale. La sublocazione era avvenuta senza autorizzazione in pendenza di un pignoramento. La Corte di Cassazione ha confermato che l'occupazione senza titolo del bene genera un danno concreto. Tale danno deriva dall'impossibilità per la curatela di locare l'immobile a terzi al valore di mercato. La Suprema Corte ha inoltre confermato la sanzione per responsabilità aggravata a carico della società occupante per aver prolungato la causa con motivi manifestamente infondati.

La Corte di Cassazione ha stabilito che il rinnovo locazione fallimento non opera automaticamente alla seconda scadenza contrattuale. Se il locatore è fallito, il curatore che subentra nel contratto non è obbligato a inviare la disdetta sei mesi prima della scadenza quadriennale. La prosecuzione del rapporto oltre la seconda scadenza richiede necessariamente l'autorizzazione del Giudice Delegato ex art. 560 c.p.c. In assenza di tale provvedimento, il contratto si estingue di diritto per tutelare gli interessi della procedura concorsuale, rendendo legittimo l'ordine di liberazione dell'immobile emesso dal giudice.

Una società agricola ha impugnato un ordine di liberazione fallimento di un terreno tramite opposizione all'esecuzione. La Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, ribadendo che l'unico strumento esperibile in ambito concorsuale contro i provvedimenti del giudice delegato è il reclamo previsto dalla legge fallimentare, che sostituisce i rimedi ordinari della procedura civile.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza in esame, ha stabilito che l'unico rimedio per contestare un ordine di liberazione di un immobile emesso dal giudice delegato in una procedura fallimentare è il reclamo previsto dalla legge fallimentare. L'utilizzo dell'opposizione all'esecuzione, strumento tipico della procedura civile ordinaria, è stato dichiarato inammissibile, poiché le norme speciali del diritto fallimentare prevalgono su quelle generali.

Una fondazione sanitaria, conduttrice di un immobile di proprietà di una società fallita, rivendicava il proprio diritto di prelazione del conduttore dopo la vendita del bene in un'asta fallimentare. Il contratto di locazione era stato stipulato direttamente dal curatore dopo la dichiarazione di fallimento. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che la prelazione legale non si applica automaticamente in questi casi. A differenza dei contratti preesistenti in cui il curatore subentra, un contratto stipulato dal curatore è un atto di 'gestione processuale' finalizzato a tutelare i creditori. Pertanto, il diritto di prelazione deve essere espressamente pattuito nel contratto con l'autorizzazione degli organi della procedura.

Una società che ha acquistato un immobile all'asta ha intentato una causa contro l'inquilino e la società locatrice originale. Quest'ultima, tuttavia, era stata cancellata dal registro delle imprese. La Corte di Cassazione ha confermato che, a seguito della cancellazione della società, i suoi rapporti giuridici, incluso il contratto di locazione, si trasferiscono ai suoi ex soci. La causa iniziale è stata quindi dichiarata nulla perché non includeva questi soci, considerati parti necessarie nel processo.