Art. 2910 Codice Civile — Sezione Seconda Civile

Un debitore ha avviato un giudizio davanti al Commissario per gli Usi Civici per bloccare l'esecuzione forzata promossa da un creditore su un fabbricato. Il debitore sosteneva che il terreno sottostante fosse gravato da vincolo demaniale collettivo e che, di conseguenza, l'esecuzione fosse nulla. I giudici di merito hanno inizialmente accolto la richiesta, ritenendo sussistente l'interesse del debitore a sottrarre l'immobile all'asta. La Corte di Cassazione ha invece ribaltato l'esito, accogliendo il ricorso del creditore. In tema di usi civici e pignoramento, il privato cittadino non può utilizzare strumentalmente un vincolo collettivo per il proprio esclusivo tornaconto personale, specialmente se detiene il bene in modo esclusivo e incompatibile con l'uso della comunità.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 29923/2023, ha chiarito che il successore a titolo particolare nel diritto controverso è vincolato dalla sentenza emessa nei confronti del suo dante causa. Nel caso specifico, gli acquirenti di unità immobiliari da una cooperativa hanno tentato di opporsi a una sentenza di regolamento di confini sfavorevole alla cooperativa stessa. La Corte ha rigettato il ricorso, stabilendo che gli acquirenti, in qualità di successori, non possono essere considerati terzi e sono soggetti agli effetti del giudicato, a prescindere dalla trascrizione della domanda giudiziale.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di due garanti che avevano costituito un fondo patrimoniale per sottrarre i loro beni alla garanzia patrimoniale generica. L'ordinanza conferma la legittimità dell'azione revocatoria del fondo patrimoniale promossa da un istituto di credito, ritenendo sussistenti sia il pregiudizio per il creditore (eventus damni) sia la consapevolezza del danno da parte dei debitori (scientia damni). La Corte ha inoltre respinto le eccezioni sulla nullità del contratto di garanzia e sul difetto di legittimazione della società cessionaria del credito.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 30856/2024, si è pronunciata sul delicato tema della sopraelevazione in condominio e della lesione dell'aspetto architettonico. Il caso riguardava un intervento di recupero di un sottotetto che, secondo alcuni condomini, alterava l'estetica dell'edificio. Dopo decisioni contrastanti nei primi due gradi di giudizio, la Suprema Corte ha stabilito un principio fondamentale: la valutazione dell'impatto di un'opera sull'aspetto architettonico deve considerare l'edificio nella sua interezza, come espressione di un unico progetto, e non limitarsi alla sola facciata interessata o alla visibilità da specifici punti di osservazione.