Art. 2908 Codice Civile — Sezione Terza Civile

I Nuovi Proprietari, dopo aver acquistato un terreno all'asta giudiziaria, hanno chiesto l'inopponibilità del contratto di affitto agrario stipulato in precedenza dal vecchio proprietario. Il motivo risiedeva nella viltà del canone, pari a circa un sesto del valore di mercato. La Società Affittuaria si è difesa eccependo la prescrizione dell'azione, ritenendola di natura costitutiva. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della Società Affittuaria, confermando che l'azione basata sull'articolo 2923 del Codice Civile ha natura dichiarativa. Di conseguenza, tale azione è imprescrittibile e può essere avviata in qualsiasi momento dall'aggiudicatario per liberare il fondo. I Nuovi Proprietari hanno quindi vinto la causa, ottenendo la liberazione del terreno e il risarcimento per i frutti non percepiti.

Una banca internazionale, creditrice di una società in concordato, ha cercato di ottenere la consegna di azioni in base a un titolo esecutivo complesso, formato da una sentenza straniera di condanna al pagamento e dalla sentenza italiana di omologa del concordato. La Corte di Cassazione ha rigettato questa tesi, stabilendo che i due provvedimenti non possono essere combinati per creare un titolo esecutivo per una prestazione (consegna di azioni) diversa da quella originaria (pagamento di una somma). La Corte ha accolto l'opposizione della società, dichiarando l'inesistenza del diritto della banca a procedere esecutivamente in tal senso.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile un ricorso a causa di una carente esposizione dei fatti. Il caso riguardava l'opposizione di una banca all'assegnazione di un immobile a un'erede di un socio di una cooperativa. La Corte ha sottolineato che i requisiti del ricorso per cassazione, in particolare la chiara e completa narrazione della vicenda processuale, sono un presupposto indispensabile per l'esame nel merito, confermando l'importanza del principio di autosufficienza dell'atto.

Un sublocatore perde il diritto a riscuotere i canoni di sublocazione dopo che il contratto di locazione originario è stato dichiarato inefficace a seguito del fallimento del proprietario. La Cassazione ha stabilito che la sentenza di inefficacia del contratto di locazione, una volta divenuta definitiva, estingue gli obblighi del subconduttore verso il sublocatore, legittimando un nuovo contratto diretto con la curatela fallimentare.

Un condominio contestava la validità di un contratto di fornitura idrica, sostenendo che, essendo la controparte una società in-house di un ente pubblico, fosse necessaria la forma scritta. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che il requisito della forma scritta del contratto non si applica alle società in-house. Tali società, pur essendo interamente controllate da un ente pubblico, sono soggetti giuridici distinti e autonomi, per cui vige il principio della libertà delle forme contrattuali.

Un utente si è visto revocare un provvedimento d'urgenza che ordinava a una compagnia telefonica di riattivargli la linea. La Corte di Appello ha dichiarato inammissibile il suo gravame. La Corte di Cassazione conferma la decisione, ribadendo i principi sull'impugnabilità del provvedimento cautelare: l'ordinanza di revoca emessa in sede di reclamo non è una sentenza e non è appellabile, poiché la parte può sempre iniziare una causa di merito per tutelare i propri diritti.

Due cittadine si opponevano a un ingente atto di precetto da parte di un ente comunale. Sebbene avessero ottenuto una riduzione, anche se minima, dell'importo dovuto, la Corte d'Appello le aveva condannate a pagare gran parte delle spese di lite. La Corte di Cassazione ha ribaltato questa decisione, affermando il principio fondamentale che chi vince, anche solo parzialmente, non può mai essere condannato a pagare le spese legali della controparte. In questi casi, il giudice può al massimo disporre la compensazione delle spese di lite.

Una società si oppone a un decreto ingiuntivo sulla base di un accordo transattivo pre-fallimento. La curatela contesta tale accordo con una revocatoria fallimentare. La Corte di Cassazione, rilevando la complessità della materia, non decide nel merito ma trasferisce la causa alla sezione specializzata in diritto fallimentare, sottolineando la specificità delle norme su revocatoria e compensazione.

La Corte di Cassazione chiarisce i limiti dell'efficacia della transazione. In un complesso caso di doppia vendita immobiliare, una transazione stipulata solo tra alcuni dei contendenti non estingue automaticamente le pretese verso gli altri. La Corte ha rigettato il ricorso dell'acquirente originario, specificando che la precedente pronuncia di legittimità aveva definito solo parzialmente la controversia. Le restanti domande sono state correttamente respinte nel merito per mancata prova del danno, confermando che l'efficacia della transazione non può essere estesa oltre quanto pattuito.

La Corte di Cassazione chiarisce l'ampia portata del giudicato esterno. Un acquirente aveva ottenuto una sentenza definitiva per l'esecuzione di un contratto preliminare di vendita immobiliare. Successivamente, il venditore tentava di far valere la nullità dello stesso contratto in un'altra causa. La Suprema Corte ha stabilito che la prima sentenza, essendo definitiva, ha implicitamente confermato la validità del contratto, precludendo ogni successiva contestazione. Il principio del giudicato copre non solo le questioni discusse, ma anche quelle che si sarebbero potute discutere, rendendo la decisione finale e inattaccabile.

In un caso riguardante una locazione commerciale, la Corte di Cassazione ha stabilito che le restrizioni dovute alla pandemia di Covid-19 non conferiscono al conduttore il diritto automatico a una riduzione del canone locazione. L'ordinanza chiarisce che, sebbene l'inadempimento possa essere giustificato, la modifica del contratto non può essere imposta dal giudice ma resta legata ai rimedi generali come la risoluzione per eccessiva onerosità sopravvenuta, che la controparte può evitare offrendo una modifica equa.

Un'azienda conduttrice di un immobile commerciale, costretta alla chiusura a causa delle misure anti-Covid, ha richiesto una riduzione del canone di locazione. Dopo una decisione favorevole in primo grado, la Corte d'Appello aveva respinto la richiesta. La Corte di Cassazione ha confermato quest'ultima decisione, stabilendo che le restrizioni pandemiche, pur potendo giustificare il ritardo nel pagamento, non conferiscono al conduttore un diritto automatico a ottenere una riduzione del canone dal giudice. Il rimedio principale per l'eccessiva onerosità sopravvenuta resta la risoluzione del contratto, non il suo adeguamento forzato.

La Corte di Cassazione si è pronunciata sul caso di una società commerciale che richiedeva la riduzione del canone di locazione a causa delle chiusure imposte dall'emergenza Covid-19. La Corte ha stabilito che non esiste un diritto automatico a ottenere una riduzione giudiziale del canone. Il decreto "Cura Italia" esclude la responsabilità per inadempimento ma non crea un diritto alla rinegoziazione forzata. Il rimedio principale per l'eccessiva onerosità sopravvenuta resta la risoluzione del contratto, con la facoltà per il locatore di offrire una modifica per evitarla. La richiesta di riduzione del canone locazione del conduttore è stata quindi respinta.

Un locatore ha richiesto lo sfratto per morosità a causa di canoni non pagati tra aprile e settembre 2020. La Corte d'Appello aveva ritenuto l'inadempimento non grave, giustificandolo con la crisi pandemica. La Corte di Cassazione ha annullato tale decisione, specificando che la giustificazione per il mancato pagamento legata alla normativa emergenziale sullo sfratto Covid è presunta solo per il periodo di lockdown effettivo (fino al 18 maggio 2020). Per i mesi successivi, il conduttore ha l'onere di provare il nesso causale tra la crisi e la propria impossibilità di pagare, e il giudice deve sempre bilanciare gli interessi di entrambe le parti.

Un'azienda del settore ristorazione ha smesso di pagare l'affitto nel 2021, adducendo come causa le difficoltà economiche post-pandemia. La società proprietaria dell'immobile ha attivato la clausola risolutiva espressa prevista nel contratto. La Corte di Cassazione ha confermato la risoluzione del contratto, stabilendo che le tutele speciali legate all'emergenza Covid erano applicabili solo durante il periodo di lockdown e non giustificano inadempimenti successivi.

La Corte di Cassazione ha stabilito che in caso di compravendita immobiliare tramite scrittura privata, il trasferimento della proprietà avviene al momento della firma dell'accordo, non dalla data della successiva sentenza che ne accerta l'autenticità. Questa sentenza ha natura dichiarativa e non costitutiva, con effetto retroattivo. Di conseguenza, l'acquirente è tenuto al pagamento delle imposte sull'immobile fin dalla data della scrittura privata. L'eventuale pagamento di tali imposte da parte del venditore costituisce un arricchimento senza causa per l'acquirente, dando diritto al rimborso.