Art. 2727 Codice Civile

La Corte di Cassazione conferma la decisione di demolire un terrazzo ricavato nel sottotetto, in quanto lesivo del decoro architettonico dell'edificio. La sentenza sottolinea come un regolamento condominiale contrattuale possa vietare qualsiasi alterazione estetica, a prescindere da un effettivo deprezzamento del valore dell'immobile, e ribadisce la presunzione di condominialità per i sottotetti con funzione di coibentazione.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 14248/2024, ha stabilito che, in caso di accertamento induttivo dovuto a omessa dichiarazione, non è sufficiente per il contribuente invocare una generica 'crisi aziendale' per contrastare la pretesa fiscale. La Corte ha chiarito che l'omessa dichiarazione inverte l'onere della prova, obbligando il contribuente a fornire prove specifiche e concrete per dimostrare che il reddito accertato non è stato prodotto o è stato prodotto in misura inferiore. Un'affermazione generica, smentita da altri elementi come gli utili dell'anno precedente e ingenti acquisti, non è sufficiente a superare le presunzioni utilizzate dall'Amministrazione Finanziaria.

Una nipote ha agito in giudizio per la lesione della sua quota di legittima, sostenendo che due compravendite immobiliari effettuate dai nonni a favore della cugina e del di lei marito costituissero in realtà una donazione indiretta. La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 14211/2024, ha accolto parzialmente il ricorso, stabilendo due principi fondamentali. Primo, ai fini del calcolo della quota di riserva, devono essere considerate tutte le donazioni effettuate dal defunto, incluse quelle a favore di non coeredi, attraverso l'operazione di riunione fittizia. Secondo, il valore dei beni donati e di quelli relitti deve essere stimato al momento dell'apertura della successione, tenendo conto di tutte le loro caratteristiche, inclusa la potenziale capacità edificatoria. La Corte ha quindi cassato la sentenza d'appello che aveva escluso dal calcolo la donazione al non coerede e aveva valutato i beni in modo errato.

Una società installatrice di saune, ritenuta responsabile per un incendio, ha impugnato la sentenza basata su prove indiziarie. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, ribadendo che la valutazione degli indizi compiuta dal giudice di merito non è sindacabile in sede di legittimità, a meno che non vi sia un vizio logico nel metodo di valutazione stesso. La mera possibilità di un'interpretazione alternativa dei fatti non è sufficiente per annullare la decisione.

Un imprenditore ha citato in giudizio un avvocato per responsabilità professionale, sostenendo che la sua cattiva gestione avesse causato il fallimento dell'azienda di famiglia. Le corti di merito hanno respinto la domanda, non trovando prove sufficienti dell'esistenza di un incarico professionale conferito personalmente dall'imprenditore. La Corte di Cassazione, con la presente ordinanza, ha dichiarato il ricorso inammissibile, fornendo chiarimenti cruciali sulla rigorosità della prova del mandato professionale e sui requisiti procedurali per l'appello.

Un complesso contenzioso tributario, giunto fino alla Corte di Cassazione e riguardante un accertamento IVA con l'accusa di essere un socio occulto, si è concluso inaspettatamente. Il contribuente ha utilizzato lo strumento della definizione agevolata, presentando domanda e pagando l'importo dovuto. La Corte, applicando la normativa specifica, ha dichiarato l'estinzione del giudizio, chiudendo definitivamente la lite senza entrare nel merito delle accuse.

La Corte di Cassazione conferma la risoluzione di un contratto preliminare per grave inadempimento del promissario acquirente. Quest'ultimo, dopo aver ottenuto la disponibilità del bene, aveva realizzato opere abusive che rendevano l'immobile non commerciabile. La Corte ha ritenuto legittima la decisione dei giudici di merito, che hanno addebitato la responsabilità dell'abuso al promissario acquirente, respingendo il suo ricorso e confermando l'inadempimento del contratto preliminare.

Una recente sentenza della Corte di Cassazione ha stabilito che, per dimostrare un'operazione di interposizione fittizia volta all'evasione fiscale, l'Amministrazione Finanziaria può basarsi su presunzioni semplici, purché gravi, precise e concordanti. Il caso riguardava un phone center che avrebbe utilizzato una società estera come schermo per acquistare traffico telefonico senza versare l'IVA. La Corte ha cassato la decisione di merito che richiedeva una prova documentale specifica, affermando che il giudice deve valutare l'intero quadro indiziario fornito dall'Agenzia Fiscale. Il processo è stato rinviato per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione ha chiarito la ripartizione dell'onere della prova in un caso di accertamento fiscale per interposizione fittizia. Un contribuente, titolare di un phone center, era stato accusato di aver utilizzato un intermediario estero per evadere l'IVA. I giudici di merito avevano annullato l'accertamento, richiedendo all'Amministrazione Finanziaria una prova certa della simulazione. La Cassazione ha ribaltato la decisione, affermando che l'accertamento può legittimamente basarsi su presunzioni semplici, purché gravi, precise e concordanti. Spetta poi al contribuente fornire la prova contraria. La sentenza ha quindi rinviato il caso per un nuovo esame basato sulla corretta applicazione dei principi sull'onere della prova.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 13947/2024, ha rigettato il ricorso di una società in fallimento contro un avviso di accertamento dell'Agenzia delle Entrate. Il caso riguarda delle operazioni inesistenti, nello specifico una compravendita immobiliare seguita da locazione, ritenuta fittizia e finalizzata a ottenere vantaggi fiscali illeciti. La Corte ha confermato l'indetraibilità dell'IVA per il cessionario e la legittimità delle sanzioni, ribadendo che l'Amministrazione finanziaria può basarsi su presunzioni gravi, precise e concordanti per provare la fittizietà dell'operazione. Una volta fornita tale prova, spetta al contribuente dimostrare la propria buona fede e l'assenza di colpevolezza.

La Cassazione conferma che la titolarità di un credito in un fallimento può essere dimostrata tramite prova presuntiva, anche se l'atto di cessione originale (richiedente forma scritta) non viene prodotto. L'esistenza del trasferimento è un fatto storico provabile con altri indizi, come atti di fusione successivi e visure camerali. Il ricorso del fallimento è stato respinto.

Una società del settore gaming ha impugnato un avviso di accertamento per maggiori imposte, sostenendo vizi procedurali e di motivazione. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che un accertamento presuntivo è legittimo se fondato su dati già a conoscenza del contribuente, come i dati analitici trasmessi dai concessionari di gioco. La Corte ha inoltre sanzionato la società per abuso del processo, avendo insistito nel giudizio nonostante la palese infondatezza del ricorso.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza della Commissione Tributaria Regionale per motivazione apparente. Il giudice di merito aveva negato il diritto a un credito IVA, ritenendo fittizia un'operazione di compravendita di beni aziendali. Tuttavia, non aveva adeguatamente valutato le prove fornite dal contribuente, come finanziamenti, ipoteche e la successiva vendita dei beni in sede fallimentare, che ne attestavano l'esistenza. La Suprema Corte ha ravvisato una contraddizione insanabile nel ragionamento, rendendolo incomprensibile e quindi nullo, rinviando la causa per un nuovo esame.

Una società locatrice ha citato in giudizio una clinica conduttrice per ottenere il risarcimento del maggior danno dovuto alla ritardata restituzione di un immobile, protrattasi per oltre tre anni. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 13877/2024, ha annullato la decisione della Corte d'Appello che aveva riconosciuto il danno. La Suprema Corte ha ritenuto la motivazione della sentenza d'appello meramente "apparente", in quanto non spiegava in modo adeguato come un contratto preliminare stipulato nel 2012 potesse provare la perdita di occasioni di locazione fin dal 2009. L'ordinanza ribadisce che la prova del danno da ritardata restituzione non è automatica e richiede un onere probatorio rigoroso a carico del locatore e una motivazione esaustiva da parte del giudice.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza di merito che aveva invalidato un avviso di accertamento basato su un accertamento induttivo. La Corte ha stabilito che, in presenza di prove presuntive come appunti e intercettazioni, il giudice non può limitarsi a una valutazione frammentaria e isolata dei singoli indizi (analisi atomistica). È necessario, invece, procedere a una valutazione complessiva e globale di tutti gli elementi per verificarne la concordanza e la gravità, correggendo l'errore del giudice di secondo grado e rinviando la causa per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione ha stabilito che l'adesione a un contratto di consorzio tra imprenditori deve avvenire per iscritto, a pena di nullità. Non sono sufficienti comportamenti concludenti, come la partecipazione alle assemblee. La sentenza di merito, che aveva ritenuto valida un'adesione non scritta, è stata annullata con rinvio, ribadendo il rigore formale richiesto dall'articolo 2603 del codice civile per questo tipo di accordi commerciali.

La Corte di Cassazione analizza un caso di presunta responsabilità precontrattuale di una banca. Dei clienti avevano avviato un'operazione immobiliare confidando in un finanziamento, poi concesso per un importo inferiore. La Corte ha respinto il ricorso, chiarendo che la valutazione sul "ragionevole affidamento" spetta ai giudici di merito e non è sindacabile in Cassazione se ben motivata. L'istruttoria in corso da parte della banca non è sufficiente a generare tale affidamento.

Una società del settore gaming ha contestato un accertamento presuntivo basato su dati dei concessionari e contabilità incompleta. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, ritenendo legittimo l'operato dell'Agenzia delle Entrate. La sentenza chiarisce che in presenza di elementi presuntivi gravi, precisi e concordanti, l'onere di fornire la prova contraria spetta al contribuente, che in questo caso non è riuscito a dimostrare una diversa ripartizione dei ricavi rispetto a quella presunta dall'ufficio.

Una società cessionaria di un ramo d'azienda ha ricevuto un'intimazione di pagamento per i debiti fiscali della società cedente. I giudici di merito hanno annullato l'atto, ritenendo necessaria la previa notifica della cartella di pagamento al cessionario. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione, stabilendo che per far valere la responsabilità solidale del cessionario è sufficiente la notifica dell'intimazione di pagamento. Inoltre, ha precisato che la mancata preventiva escussione del cedente non invalida l'atto, ma costituisce una difesa che il cessionario può far valere. La causa è stata rinviata per un nuovo esame.

Una professionista riceve un avviso di accertamento basato sui movimenti bancari. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza 13509/2024, ha ribadito un principio fondamentale dell'accertamento bancario: l'onere di provare che i versamenti su conto corrente non costituiscono reddito imponibile spetta interamente al contribuente. La sentenza di merito, che aveva invertito tale onere, è stata cassata con rinvio.