Art. 2704 Codice Civile — Anno 2026

Una società di gestione portuale ha proposto un piano di risanamento che prevedeva il trasferimento della proprietà di posti barca ai promissari acquirenti, a saldo integrale delle loro pretese. Un creditore si è opposto contestando l'efficacia degli accordi preliminari. La Corte di Cassazione ha confermato che la fattibilità del concordato preventivo viene meno se il piano include contratti preliminari privi di data certa anteriore all'apertura della procedura concorsuale. Tali accordi restano inopponibili agli altri concorrenti e non consentono la creazione di una classe di voto per l'intero valore dei beni.

Una società immobiliare ha chiesto la condanna di un Comune al rilascio di un deposito e al pagamento dell'indennità di occupazione. La richiedente sosteneva di aver consegnato le chiavi dell'immobile a un istruttore direttivo comunale dopo una richiesta formale del Sindaco per ospitare beni sgomberati. La Corte d'Appello ha respinto la domanda risarcitoria per difetto di prova della reale presa in carico dell'immobile. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente il rigetto. I giudici hanno chiarito che un semplice dipendente privo di qualifica dirigenziale non può vincolare legalmente l'ente pubblico né assumerne possesso formale. Senza un contratto scritto stipulato da un dirigente autorizzato, la mera ricevuta delle chiavi non dimostra alcuna detenzione dell'immobile e non dà diritto a richiedere l'indennità di occupazione.

Un'amministrazione comunale richiede il pagamento delle imposte comunali arretrate a un ente territoriale per diversi complessi immobiliari. L'ente territoriale rivendica l'esenzione IMU sostenendo che gli edifici svolgono funzioni istituzionali e culturali, anche se concessi in prestito gratuito a una fondazione o adibiti a magazzino per la protezione civile. I giudici di secondo grado esentano parzialmente l'ente, ma la Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'amministrazione locale sull'immobile adibito ad autoparco. Un semplice elenco di automezzi privo di firma, data certa o protocollo non dimostra la destinazione pubblica del bene. Al contempo, la Suprema Corte conferma l'agevolazione per lo spazio concesso alla fondazione collegata, precisando l'onere probatorio rigoroso che grava sul contribuente.

L'Agenzia delle Entrate ha contestato a una società di consulenza l'indebita deduzione di costi e crediti fiscali per operazioni ritenute inesistenti e prive di inerenza. In appello, i giudici tributari hanno respinto il ricorso della contribuente, rilevando d'ufficio il difetto di data certa dei contratti prodotti e negando efficacia al patteggiamento penale dei soci. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'azienda. Il giudice tributario può rilevare d'ufficio la mancanza di data certa, ma viola il diritto di difesa se non concede alle parti un termine per replicare. La Corte ha quindi annullato la decisione impugnata con rinvio a nuovi giudici.

L'Amministrazione Finanziaria ha notificato a una società un avviso di accertamento per presunti ricavi non dichiarati derivanti dalla vendita di immobili. Il fisco ha basato la pretesa sulle somme riportate nei contratti preliminari rispetto ai prezzi inferiori indicati negli atti pubblici. La Commissione Tributaria Regionale ha accolto le ragioni del fisco. La società ha proposto ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha evidenziato che il legale rappresentante della società era stato assolto in sede penale perché il fatto non sussiste. Questa circostanza riapre il tema centrale dell'impatto del giudicato penale nel processo tributario, disciplinato dall'articolo 21-bis del D.Lgs. n. 74/2000. Poiché l'argomento è stato già rimesso all'esame delle Sezioni Unite, la Cassazione ha rinviato la causa a nuovo ruolo in attesa della decisione coordinata.

La vicenda riguarda un indagato accusato di aver monetizzato crediti d'imposta fittizi attraverso cessioni a terzi. L'amministratore ha contestato la competenza del tribunale campano, sostenendo che l'accordo di cessione era stato stipulato a Roma e indicando la capitale come sede competente. I giudici hanno invece ritenuto inattendibile il luogo indicato nelle scritture private prive di autenticazione e inserite in un disegno fraudolento. In tema di autoriciclaggio e competenza territoriale, quando il luogo di compimento dell'illecito e della trasmissione telematica all'ente fiscale resta ignoto, si applicano i criteri sussidiari. La Corte di Cassazione ha confermato la validità del sequestro preventivo e la competenza del tribunale relativo alla residenza dell'indagato, rigettando il ricorso difensivo.

Una banca ha promosso un'azione revocatoria ordinaria contro un debitore garante e la consorte per annullare il trasferimento immobiliare a favore di quest'ultima. I coniugi hanno eccepito che la cessione costituiva l'adempimento di un pregresso accordo fiduciario, provato da una formale diffida inviata tramite raccomandata prima della vendita. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'istituto di credito e della società cessionaria, confermando la decisione d'appello. Il trasferimento immobiliare rappresenta un atto dovuto e non revocabile, poiché la raccomandata postale ha conferito data certa all'obbligazione pregressa. La banca e la società di recupero crediti hanno perso la causa e devono rimborsare le spese legali a entrambe le parti convenute.

Una lavoratrice ha richiesto l'ammissione tardiva allo stato passivo del fallimento aziendale per oltre 57.000 euro di stipendi e TFR non pagati. Il curatore fallimentare si è opposto eccependo la simulazione del rapporto di lavoro. I giudici di merito hanno respinto la richiesta creditoria accertando la totale inesistenza della prestazione lavorativa. I colleghi di lavoro hanno confermato l'assenza della donna dai locali aziendali e sono emersi ampi poteri dispositivi sulle quote societarie incompatibili con la subordinazione. La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto. I giudici hanno escluso la necessità di attendere l'esito del processo penale per bancarotta e hanno sancito che il contratto simulato non attribuisce alcun diritto di credito verso la procedura fallimentare.

Una lavoratrice ha richiesto l'ammissione al credito di circa 78.000 euro per trattamento di fine rapporto nei confronti di una società fallita. Gli organi fallimentari hanno respinto la richiesta a causa della mancata produzione dell'estratto contributivo che dimostrasse il lavoro subordinato. La dipendente ha quindi promosso il giudizio di opposizione allo stato passivo, depositando la documentazione INPS soltanto nel corso della causa e contestando la composizione del collegio. Il Tribunale ha confermato il diniego per tardività della prova documentale e inidoneità delle testimonianze. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso della lavoratrice, sancendo la preclusione assoluta nel depositare nuovi documenti dopo il deposito dell'atto introduttivo.

La Corte di Cassazione ha confermato l'inefficacia di tre pagamenti, per un totale di 150.000 euro, eseguiti da un'impresa edile poco prima del suo fallimento a favore di una società fornitrice. La Curatela fallimentare ha promosso con successo l'azione di revocatoria fallimentare. I giudici hanno ritenuto provata la conoscenza dello stato di insolvenza (scientia decoctionis) da parte della creditrice. Tale consapevolezza derivava da elementi precisi: la presenza di numerosi protesti pubblici, l'anomalia dei pagamenti eseguiti a ridosso del fallimento e la stretta operatività nello stesso settore e territorio. La Suprema Corte ha dichiarato inammissibile il ricorso della società fornitrice, poiché mirava a una inammissibile rivalutazione dei fatti di causa, condannandola anche per lite temeraria.

Un'azienda agricola, conduttrice di terreni, stipula un accordo privato con i vecchi proprietari per eseguire lavori di miglioramento, compensandoli con i canoni. Successivamente, i terreni vengono pignorati e venduti all'asta. I nuovi proprietari e il custode esigono i canoni, ritenendo l'accordo non opponibile perché privo di data certa anteriore al pignoramento. La Cassazione chiarisce che le modifiche al canone richiedono la data certa. Tuttavia, accoglie il ricorso dell'azienda per quanto riguarda l'indennizzo per i lavori svolti. La Corte d'appello aveva infatti liquidato in modo sbrigativo la questione della validità delle clausole di rinuncia alle indennità, firmate con l'assistenza di un'associazione sindacale priva di reale rappresentatività. La sentenza viene cassata con rinvio per accertare il diritto all'indennizzo per l'affitto agrario e migliorie.

Alcuni risparmiatori hanno citato in giudizio l'autorità di vigilanza finanziaria chiedendo il risarcimento dei danni subiti a causa della distrazione di fondi operata da un agente di cambio fallito. Gli investitori hanno contestato l'omessa vigilanza Consob sui controlli obbligatori. La Corte di Cassazione ha confermato la responsabilità dell'autorità. I giudici hanno stabilito che la domanda di ammissione al passivo nel fallimento del broker interrompe la prescrizione anche nei confronti dell'ente di vigilanza, in quanto coobbligato in solido. Inoltre, la Corte ha ritenuto provati i versamenti tramite le ricevute rilasciate dal broker, escludendo la necessità della data certa poiché utilizzate come meri fatti storici. L'autorità è stata quindi condannata in via definitiva al risarcimento dei danni e al pagamento delle spese processuali.

Il Comune ha richiesto a una Società di Radiodiffusione il pagamento del Canone occupazione spazi pubblici per l'anno 2013, a causa della presenza di tralicci e ripetitori su un'area ritenuta pubblica. La Società ha contestato la richiesta, dimostrando di non essere proprietaria degli impianti, ma di utilizzarli in affitto da una Società Terza che li aveva installati. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Comune, confermando che il Canone occupazione spazi pubblici è dovuto solo da chi esegue materialmente l'occupazione e installa le strutture, acquisendo la veste di concessionario. Chi si limita a utilizzare impianti altrui non è tenuto al pagamento. Il Comune perde la causa e deve pagare le spese legali.

Un creditore ha ottenuto il sequestro conservativo dei crediti di un'appaltatrice verso un'azienda agricola committente, avviando il giudizio di accertamento dell'obbligo del terzo. L'azienda agricola ha eccepito la non esigibilità del debito per vizi dell'opera, richiamando una scrittura privata di riduzione del prezzo e la mancanza di collaudo. La Corte d'appello ha accolto la domanda del creditore, ritenendo la scrittura privata priva di data certa e quindi inopponibile. L'azienda agricola ha fatto ricorso in Cassazione, lamentando il mancato esame del collaudo e sostenendo che tale punto fosse ormai definitivo. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, confermando che il creditore aveva regolarmente impugnato tutte le questioni in appello. Vince il creditore, con condanna dell'azienda agricola alle spese.

L'Agenzia delle Entrate ha rettificato il reddito fondiario di una contribuente per l'anno 2014, non riconoscendo la riduzione del canone di locazione pattuita con scrittura privata non autenticata a fine 2013 ma registrata solo a ottobre 2014. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della contribuente, confermando che l'accordo di riduzione del canone di locazione, pur valido tra le parti senza obbligo di registrazione, è opponibile al Fisco solo in presenza di data certa. In mancanza di altre prove oggettive, la data certa coincide con il giorno della registrazione dell'atto. Di conseguenza, la riduzione del canone non ha effetto retroattivo per i mesi precedenti alla registrazione, e la contribuente è stata condannata al pagamento delle spese processuali.

Una società cooperativa in concordato preventivo ha chiesto la restituzione di oltre 500.000 euro incassati da una banca. La banca aveva anticipato l'importo di una fattura trattenendo poi i successivi pagamenti del debitore a titolo di compensazione. Tuttavia, la cessione del credito non era stata notificata al debitore prima del deposito della domanda di concordato, né il contratto quadro aveva data certa. La Corte di Cassazione ha confermato l'inefficacia della compensazione: senza notifica o accettazione con data certa anteriore alla procedura concorsuale, la cessione del credito non è opponibile ai creditori. La banca è stata quindi condannata a restituire l'intera somma alla società.

Una società immobiliare ha ricevuto accertamenti fiscali per omessa dichiarazione di ricavi derivanti da locazioni. L'azienda si è difesa esibendo un accordo di riduzione del canone, ma l'Amministrazione Finanziaria ha contestato l'atto poiché non registrato. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società, confermando che una scrittura privata senza data certa non è opponibile al fisco, il quale è considerato a tutti gli effetti un soggetto terzo. Di conseguenza, la regolarità formale delle scritture contabili non basta a smentire la ricostruzione induttiva dell'ufficio basata sui contratti di locazione originari regolarmente registrati. La società perde la causa e deve versare il doppio del contributo unificato.

L'Agenzia delle Entrate ha contestato a una società la deducibilità di alcuni costi di sponsorizzazione versati a un'associazione sportiva dilettantistica, poiché il contratto era privo di data certa e i pagamenti non erano sufficientemente provati. Dopo vari gradi di giudizio, la Corte di Cassazione ha rigettato definitivamente il ricorso della società. I giudici hanno chiarito che, per beneficiare delle agevolazioni fiscali, non basta invocare la presunzione di legge, ma occorre dimostrare l'effettiva esistenza del contratto e la certezza della sua datazione attraverso elementi concreti e non equivoci. La società, avendo insistito nel ricorso nonostante una proposta di definizione sfavorevole, è stata condannata anche per abuso del processo al pagamento di sanzioni pecuniarie.

Una disputa sulla titolarità di una polizza vita giunge in Cassazione. L'Ex Marito, assicurato e pagatore dei premi, rivendica il capitale alla scadenza del contratto 'caso vita'. L'Ex Moglie, originariamente indicata come beneficiaria solo in caso di morte, pretende la somma sostenendo di essere stata nominata beneficiaria generale dalla società contraente. I giudici di merito danno ragione all'Ex Marito, distinguendo nettamente tra l'indennizzo per sopravvivenza e quello per morte. La Suprema Corte dichiara inammissibile il ricorso dell'Ex Moglie per difetto di autosufficienza e per non aver contestato la distinzione fondamentale tra le due coperture. L'Ex Marito ottiene definitivamente lo svincolo dei fondi sequestrati, mentre l'Ex Moglie viene condannata a pagare le spese processuali.

Un debitore ha ceduto le proprie quote societarie alla moglie e alla figlia. Un creditore ha contestato queste operazioni, chiedendo che fossero dichiarate inefficaci tramite l'**azione revocatoria**, poiché pregiudicavano il suo credito. I giudici di primo e secondo grado hanno accolto la domanda del creditore. Il debitore ha presentato ricorso in Cassazione, ma la Corte lo ha dichiarato inammissibile per difetto di autosufficienza, non avendo il ricorrente riportato adeguatamente il contenuto di un contratto preliminare rilevante. La decisione ha quindi confermato l'inefficacia delle cessioni di quote.