Art. 2659 Codice Civile — Sezione Prima Civile

Una moglie acquista un immobile dopo essersi legalmente separata dal marito. Il rogito notarile menziona la separazione, ma la nota di trascrizione omette di indicare il regime patrimoniale, lasciando vuota la casella specifica. Successivamente il marito fallisce e la curatela fallimentare rivendica la quota di comproprietà dell'immobile a beneficio dei creditori. La donna chiede l'accertamento della proprietà esclusiva, ma i giudici respingono la domanda. La Corte di Cassazione conferma che l'omissione nella nota di trascrizione impedisce di opporre lo scioglimento della comunione ai terzi creditori. Prevale il principio formale dell'affidamento sui registri immobiliari: il bene resta per metà aggredibile dalla procedura concorsuale.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità della revoca di un contributo prima casa a un cittadino che aveva destinato parte dell'immobile ad attività di Bed & Breakfast. Secondo la Corte, tale uso commerciale è incompatibile con la finalità del contributo, che mira a promuovere la residenzialità stabile in aree soggette a spopolamento e non a incentivare attività turistiche. La decisione sottolinea che le condizioni specifiche del bando prevalgono sulla normativa generale.

La Corte di Cassazione ha stabilito che l'annotazione di una sentenza che accerta la simulazione assoluta di una vendita immobiliare è opponibile al fallimento del simulato acquirente, anche in assenza di una precedente trascrizione della domanda giudiziale. L'annotazione, se anteriore alla dichiarazione di fallimento, svolge una funzione dichiarativa autonoma che rende la sentenza efficace nei confronti dei terzi, come la curatela fallimentare, dal momento della sua esecuzione. Il caso è stato rinviato al tribunale di merito per verificare la corretta redazione della nota di annotazione.