Art. 2652 Codice Civile — Sezione Terza Civile

Due acquirenti compravano un immobile tramite rogito notarile. Anni dopo, scoprivano un pignoramento sul bene: la vendita precedente, stipulata dallo stesso pubblico ufficiale, era fittizia e revocata dal tribunale. Gli acquirenti pagavano sessantamila euro ai creditori per salvare la casa e citavano in giudizio il professionista per ottenere i danni. La Corte d'Appello condannava il notaio per non aver avvertito i clienti dei rischi evidenti del precedente passaggio di proprietà. La Corte di Cassazione ha confermato la condanna, dichiarando inammissibile il ricorso del professionista. Sussiste la responsabilità professionale del notaio quando questi omette di segnalare anomalie negoziali a lui note, anche se i registri immobiliari risultavano formalmente liberi al momento dell'acquisto.

Un promissario acquirente ottiene il trasferimento coattivo di un immobile tramite sentenza, ma durante il processo un creditore pignora il bene. L'acquirente propone opposizione di terzo per far valere la priorità della propria domanda giudiziale. Tuttavia, nella nota di trascrizione della citazione l'indirizzo della via è corretto, ma il foglio catastale riporta il numero 59 anziché il 99. La creditrice intervenuta nell'espropriazione sostiene che l'errore renda inopponibile la domanda ai terzi, impedendo la corretta individuazione dell'immobile. I giudici di merito e la Corte di Cassazione danno ragione alla creditrice. La nota di trascrizione viziata da un macroscopico errore catastale crea incertezza oggettiva. Tale difformità non permette ai terzi consultatori dei registri immobiliari di identificare il bene conteso, privando l'acquirente della tutela della continuità delle trascrizioni.

Un promissario acquirente ottiene il trasferimento forzato di un immobile dopo l'inadempimento del venditore. Successivamente un creditore pignora lo stesso bene. L'acquirente propone opposizione di terzo per bloccare l'esecuzione immobiliare, facendo valere la precedente trascrizione della propria domanda giudiziale. Nella relativa nota di trascrizione indica correttamente l'indirizzo della via, ma riporta un foglio catastale errato (foglio cinquantanove anziché novantanove). Un creditore intervenuto nella procedura esecutiva eccepisce la nullità della formalità per assoluta incertezza del bene. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso dell'acquirente confermando l'inefficacia della trascrizione. L'errore catastale impedisce ai terzi di individuare l'immobile durante le visure e fa prevalere il pignoramento, costringendo il ricorrente a pagare le spese legali.

Una Banca Creditrice aveva ipotecato un immobile e avviato un pignoramento. Un Acquirente aveva precedentemente trascritto una domanda giudiziale (ex art. 2932 c.c.) per ottenere la proprietà dello stesso bene. Il giudice dell'esecuzione aveva bloccato la vendita pignorata, ritenendo prevalente la **trascrizione domanda giudiziale**, antecedente al pignoramento. La Banca ha contestato questa decisione. La Corte di Cassazione, tuttavia, non ha esaminato il merito del conflitto tra ipoteca e trascrizione. Ha invece rilevato un difetto nella notifica del ricorso a uno dei soggetti coinvolti, ordinandone il rinnovo e rinviando la causa per una corretta procedura.

Un Creditore ha agito in giudizio contro una Debitore e un Promissario Acquirente, sospettando che un contratto preliminare di compravendita immobiliare fosse simulato per sottrarre beni ai creditori. Il Creditore chiedeva l'accertamento della simulazione e la cancellazione della trascrizione della domanda giudiziale che il Promissario Acquirente aveva iscritto. Sebbene le parti avessero risolto il preliminare con scrittura privata, la Corte d'Appello ha riconosciuto il diritto del Creditore al risarcimento dei danni per la mancata cancellazione tempestiva della trascrizione della domanda giudiziale, ritenendo che questa ostacolasse la vendita coattiva dei beni. La Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del Promissario Acquirente, confermando la condanna al rimborso delle spese per la cancellazione della trascrizione.

Le Società Creditrici hanno promosso un'azione revocatoria ordinaria per annullare la donazione di alcuni immobili effettuata da due genitori in favore della figlia, al fine di tutelare il proprio credito. I giudici di merito hanno accolto la domanda rendendo inefficace il trasferimento dei beni. Gli Eredi della figlia donataria hanno proposto ricorso in Cassazione sostenendo che la presenza di un fondo patrimoniale e la prescrizione dei diritti impedissero l'azione. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso del tutto inammissibile. Gli Eredi non hanno rispettato l'obbligo di indicare chiaramente nel ricorso i documenti e gli atti dei precedenti gradi di giudizio, chiedendo impropriamente un riesame dei fatti. Di conseguenza, la donazione resta inefficace e Gli Eredi devono pagare le spese di giudizio.

Gli eredi di un creditore hanno promosso un giudizio per accertare la responsabilità professionale dell'avvocato che li assisteva. Il legale aveva omesso di trascrivere la domanda di azione revocatoria nei registri immobiliari. Nel corso della causa, il debitore ha venduto l'immobile a un terzo acquirente. I giudici di merito avevano rigettato la richiesta di risarcimento, ritenendo che l'esistenza di un'ipoteca sul bene escludesse qualsiasi danno effettivo per il creditore. La Corte di Cassazione ha invece ribaltato questa decisione. I giudici hanno stabilito che la semplice presenza di un'ipoteca non cancella automaticamente il danno. Il giudice deve compiere una valutazione prognostica per verificare l'effettivo debito residuo garantito dall'ipoteca. La sentenza è stata cassata con rinvio.

L'Erede di due originari proprietari ha proposto un'opposizione di terzo all'esecuzione contro il pignoramento immobiliare avviato da un Condominio nei confronti di una Società Immobiliare. L'Erede sosteneva che l'atto di vendita originario fosse nullo perché frutto di un'estorsione subita dai suoi danti causa, accertata in sede penale. Tuttavia, la Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'Erede. I giudici hanno confermato che la sentenza penale di nullità e i sequestri non erano opponibili ai creditori pignoranti, poiché le relative domande non erano state correttamente trascritte contro la Società proprietaria prima del pignoramento. Inoltre, il ricorso è stato ritenuto privo della necessaria specificità nei motivi di impugnazione.

Un ex coniuge ha proposto un'opposizione di terzo all'esecuzione per bloccare il pignoramento immobiliare avviato da un condominio contro l'ex moglie, formale intestataria dell'immobile. L'opponente sosteneva di essere il reale proprietario per aver interamente finanziato l'acquisto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che le risultanze dei registri immobiliari prevalgono se il pignoramento è trascritto prima della domanda di simulazione. Inoltre, la Corte ha sancito che chi propone un'opposizione di terzo all'esecuzione per far valere un diritto reale non può contestare l'esistenza del debito originario del debitore esecutato, trattandosi di una facoltà riservata esclusivamente a quest'ultimo. Di conseguenza, l'opposizione è stata definitivamente respinta.

La Corte di Cassazione affronta il conflitto tra azione revocatoria e ipoteca. Un'Acquirente compra un immobile, e una Banca iscrive ipoteca a garanzia di un mutuo. Successivamente, il Fallimento del Venditore ottiene la revoca della compravendita. La Banca, però, aveva già avviato il pignoramento. La Corte stabilisce un principio chiave: l'ipoteca, iscritta nei registri immobiliari prima della trascrizione della domanda revocatoria, prevale. La Banca ha quindi il diritto di procedere con la vendita forzata per soddisfare il proprio credito. Il Fallimento potrà rivalersi solo sull'eventuale somma residua. L'Acquirente perde la causa e subisce l'espropriazione.

Una banca, forte di un'ipoteca iscritta anni prima, avvia un pignoramento su un immobile. Tuttavia, un'altra società aveva già effettuato la trascrizione domanda giudiziale per ottenere il trasferimento di proprietà dello stesso bene. I giudici di merito danno ragione alla società, bloccando la procedura della banca perché il pignoramento era successivo alla trascrizione. La Corte di Cassazione, investita del caso, non entra nel merito della disputa. Dichiara il ricorso della banca inammissibile per un errore procedurale, confermando di fatto la vittoria della società che aveva trascritto la domanda.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un singolo creditore non può estendere l'azione pauliana ai subacquirenti in modo automatico o tardivo durante il processo. Nel caso esaminato, un creditore aveva citato il debitore e il primo acquirente, tentando poi di coinvolgere una seconda società che aveva acquistato i beni successivamente. La Suprema Corte ha chiarito che l'estensione 'a cascata' della domanda revocatoria è una prerogativa speciale del curatore fallimentare. Per il singolo creditore, l'introduzione di una domanda contro il subacquirente oltre i termini dell'udienza di trattazione costituisce un'inammissibile mutatio libelli, rendendo la pretesa verso il terzo priva di fondamento processuale.

La Corte di Cassazione ha confermato l'efficacia di un'azione revocatoria promossa dal fisco contro un padre che aveva trasferito immobili alle figlie in sede di separazione. Nonostante l'atto fosse inserito in un accordo solutorio, la Corte lo ha qualificato come gratuito, poiché il mantenimento era già garantito da assegni mensili, rendendo l'atto aggredibile dai creditori.

La Corte di Cassazione ha rimesso alle Sezioni Unite la risoluzione di un contrasto giurisprudenziale sulla domanda trasversale, ovvero la domanda proposta da un convenuto contro un altro. Il caso nasce da una richiesta di risarcimento per occupazione illegittima di un immobile. I convenuti acquirenti avevano proposto domanda di manleva contro la convenuta venditrice senza chiedere il differimento dell'udienza, domanda poi dichiarata inammissibile in appello. Data la divergenza di opinioni nella giurisprudenza di legittimità sulla necessità di tale adempimento, la Terza Sezione ha ritenuto opportuno un intervento nomofilattico per garantire certezza del diritto.

Una società creditrice agisce con azione revocatoria per un atto di retrocessione immobiliare ritenuto lesivo. I debitori si difendono eccependo la simulazione dell'originario atto di vendita. I giudici di merito accolgono la tesi della simulazione, ma la questione giunge in Cassazione per il complesso rapporto tra simulazione e revocatoria e le regole sulla trascrizione. La Suprema Corte, data la rilevanza nomofilattica, ha rinviato la causa a pubblica udienza per una decisione approfondita.

Un istituto di credito iscriveva un'ipoteca su immobili di una società debitrice. Tuttavia, l'acquisto di tali immobili da parte della debitrice veniva dichiarato nullo. La Cassazione ha confermato l'inefficacia dell'ipoteca, sottolineando la violazione del principio di continuità delle trascrizioni. Poiché dai registri immobiliari emergeva chiaramente l'interruzione della catena dei passaggi di proprietà, la banca non poteva essere considerata in buona fede, non avendo esercitato la dovuta diligenza nel verificare la titolarità del bene.

Un creditore ha avviato un'azione revocatoria contro una società debitrice che aveva venduto più immobili con un singolo atto. La società sosteneva che il valore dei beni fosse sproporzionato rispetto al credito. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che l'azione revocatoria su atto unico è legittima per l'intero negozio. Il giudice non può revocare parzialmente un'operazione concepita come unitaria dalle parti; la tutela del debitore si attua nella successiva fase esecutiva.

La Corte di Cassazione ha confermato la decisione di merito che dichiarava la simulazione assoluta di una doppia compravendita immobiliare. La Corte ha ritenuto inammissibile il ricorso dei terzi acquirenti, in quanto mirava a una nuova valutazione dei fatti, non consentita in sede di legittimità. La decisione si fondava su indizi quali i rapporti di parentela tra le parti e la mancata prova del pagamento del prezzo, considerati sufficienti a dimostrare l'intento simulatorio a danno dei creditori.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 28593/2024, chiarisce un punto cruciale sull'azione revocatoria fondo patrimoniale. La revoca della costituzione di un fondo patrimoniale non invalida automaticamente gli atti di vendita successivi a favore di terzi. L'effetto della revoca è limitato a rimuovere il vincolo di destinazione sul bene, rendendolo aggredibile dai creditori. Tuttavia, se un terzo acquista il bene e trascrive il suo atto prima della trascrizione del pignoramento da parte del creditore, il suo acquisto è salvo. La priorità della trascrizione diventa quindi l'elemento decisivo per l'opponibilità dell'acquisto al creditore procedente.

La Cassazione dichiara un ricorso inammissibile contro la decisione di un Tribunale che aveva protetto l'ipoteca di una banca. Nonostante una vendita immobiliare fosse stata dichiarata simulata, la creditrice opponente non ha provato la mala fede della banca, il cui diritto, sorto prima della trascrizione della domanda di simulazione, resta valido grazie alla presunzione di buona fede.