Art. 2652 Codice Civile — Sezione Sesta Civile

Una persona ha chiesto alla Corte di Cassazione di correggere un errore materiale in una precedente sentenza. L'errore riguardava l'omissione dell'ordine al Conservatore dei Registri Immobiliari di cancellare la trascrizione di una domanda giudiziale per il riscatto di immobili. La Corte ha dichiarato il ricorso per correzione errore materiale inammissibile. Ha stabilito che l'ordine di cancellazione della trascrizione spetta al giudice di merito, o alla Cassazione solo in casi specifici di estinzione del processo con accordo delle parti, condizioni non presenti nel caso.

Un promissario acquirente aveva stipulato un contratto preliminare di vendita immobiliare e trascritto la domanda giudiziale per l'esecuzione in forma specifica. Il promittente venditore è poi fallito. Il curatore fallimentare ha esercitato il diritto di scioglimento del contratto preliminare fallimento. La domanda giudiziale del promissario acquirente si è estinta per mancata riassunzione contro il curatore. La Corte di Cassazione ha stabilito che l'estinzione del giudizio fa perdere l'efficacia prenotativa della trascrizione. Questo rende lo scioglimento del contratto da parte del curatore opponibile all'acquirente, il quale deve rilasciare l'immobile e pagare l'indennità di occupazione.

La Corte di Cassazione ha affrontato il caso dell'obbligo spese condominiali in seguito alla dichiarazione di nullità di una donazione immobiliare. Due eredi contestavano il pagamento delle spese pregresse, sostenendo di essere diventati proprietari solo dopo la sentenza che annullava la donazione. La Cassazione ha confermato che, essendo la donazione nulla, la proprietà non era mai uscita dal patrimonio del defunto. Gli eredi, quindi, sono considerati proprietari fin dalla morte del de cuius e sono responsabili in solido per tutte le spese condominiali, anche quelle antecedenti alla sentenza di nullità. Il ricorso è stato dichiarato inammissibile.

Una proprietaria immobiliare subiva l'abuso della procura da parte del proprio rappresentante, il quale vendeva a sua insaputa il 50% di un immobile a una società. L'operazione avveniva nell'ambito di un disegno fraudolento e senza il versamento di un reale corrispettivo. La proprietaria, e in seguito i suoi eredi, citavano in giudizio l'acquirente per ottenere l'annullamento o l'invalidità del contratto. La Corte d'Appello dichiarava la nullità della compravendita per frode alla legge e violazione del divieto di patto commissorio. La società acquirente ricorreva in Cassazione lamentando, tra i vari motivi, la violazione dei poteri decisori del giudice e l'omessa trascrizione iniziale della domanda. La Suprema Corte ha rigettato integralmente il ricorso della società, confermando la nullità del trasferimento e ribadendo il potere del magistrato di qualificare giuridicamente i fatti illeciti.

Un socio ha chiesto la nullità del contratto di cessione delle proprie quote societarie a un terzo, lamentando una forte sproporzione economica e la presunta mala fede della controparte, ipotizzando persino il reato di usura. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che la semplice sproporzione economica tra le prestazioni e una generica mala fede non sono motivi sufficienti per determinare la nullità del contratto. Di conseguenza, il trasferimento delle quote rimane pienamente valido e il ricorrente è stato condannato a pagare le spese di giudizio.

La controversia riguarda l'efficacia della trascrizione immobiliare di una domanda di simulazione relativa a un appartamento. La Corte d'Appello aveva rigettato la richiesta della ricorrente poiché la nota di trascrizione indicava i dati catastali del terreno e non della specifica unità immobiliare, rendendo l'atto inopponibile ai terzi acquirenti protetti da usucapione abbreviata. La Corte di Cassazione, con ordinanza interlocutoria, ha rinviato la causa alla pubblica udienza per approfondire la validità della nota di trascrizione incompleta.