Art. 2164 Codice Civile — Anno 2024

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 29253/2024, ha stabilito che la procedura di sfratto per morosità affitto d'azienda è applicabile anche a seguito della Riforma Cartabia. Nonostante la modifica legislativa abbia interessato solo l'art. 657 c.p.c., la Corte ha ritenuto, tramite un'interpretazione sistematica, che l'estensione valga anche per la morosità ex art. 658 c.p.c., a condizione che il contratto di affitto d'azienda includa almeno un bene immobile.

Un lavoratore agricolo si è visto negare l'indennità di disoccupazione perché il suo contratto di piccola colonia era stato stipulato con un affittuario, in violazione del divieto di subaffitto. I giudici di merito hanno ritenuto nullo il contratto. La Corte di Cassazione ha annullato questa decisione, stabilendo che, ai fini previdenziali, ciò che conta è l'effettivo svolgimento del lavoro. La validità civilistica del contratto è secondaria rispetto alla tutela del lavoratore. Il caso è stato rinviato alla Corte d'Appello per una nuova valutazione basata sull'effettività del rapporto di lavoro.

Una lavoratrice agricola si vede negare l'indennità di disoccupazione dopo che i giudici non riconoscono l'esistenza di un rapporto di piccola colonia. La Corte di Cassazione conferma la decisione, sottolineando che la prova del rapporto deve essere solida e convincente. L'assenza di elementi sufficienti a dimostrare la compartecipazione stagionale tipica della piccola colonia ha portato al rigetto del ricorso.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 9566/2024, ha stabilito un principio fondamentale in materia di usucapione. Il caso riguarda un coltivatore che sosteneva di aver acquisito per usucapione un terreno agricolo a seguito di una donazione informale (orale) da parte della proprietaria. I giudici di merito avevano respinto la domanda, ritenendo nulla la donazione e insufficiente a fondare il possesso. La Cassazione ha ribaltato la decisione, chiarendo che, sebbene una donazione informale di un immobile sia nulla e non trasferisca la proprietà, la consegna del bene (traditio) che ne consegue può costituire un atto idoneo a trasformare la detenzione in possesso. Questo atto, proveniente da un terzo, legittima l'inizio del decorso del tempo necessario per l'usucapione, a prescindere dalla validità del titolo. La Corte ha quindi rinviato il caso per una nuova valutazione delle prove testimoniali relative alla donazione.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di due lavoratrici contro il diniego dell'ente previdenziale di riconoscere il loro contratto di colonia. La Corte ha stabilito che il ricorso rappresentava un tentativo inammissibile di riesaminare i fatti, già valutati dalla Corte d'Appello che aveva ritenuto non provata l'esistenza del rapporto. Anche il motivo basato su un precedente giudicato favorevole è stato respinto per vizi procedurali, quali la mancanza di autosufficienza e la proposizione di una questione nuova in sede di legittimità.