Art. 1963 Codice Civile — Sezione Terza Civile

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di una società fallita che chiedeva la nullità di un contratto di 'sale and lease back', ritenendolo una violazione del divieto di patto commissorio. La Corte ha confermato che la valutazione degli indici sintomatici (difficoltà economiche, sproporzione del prezzo) è un accertamento di fatto riservato ai giudici di merito, i quali avevano escluso l'intento fraudolento, ritenendo l'operazione un legittimo strumento di finanziamento.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una società fallita che chiedeva la nullità di un contratto di 'sale and lease back', sostenendo che violasse il divieto di patto commissorio. La Corte ha confermato la decisione dei giudici di merito, i quali non avevano riscontrato la prova dei tre indici sintomatici (situazione debitoria preesistente, difficoltà economica del venditore, sproporzione del prezzo) necessari a configurare l'illecito. È stato ribadito che tale accertamento è un'indagine di fatto, non rivalutabile in sede di legittimità, e che la presenza di un 'patto marciano' nel contratto rafforza la sua validità.

La Corte di Cassazione chiarisce l'ampia portata del giudicato esterno. Un acquirente aveva ottenuto una sentenza definitiva per l'esecuzione di un contratto preliminare di vendita immobiliare. Successivamente, il venditore tentava di far valere la nullità dello stesso contratto in un'altra causa. La Suprema Corte ha stabilito che la prima sentenza, essendo definitiva, ha implicitamente confermato la validità del contratto, precludendo ogni successiva contestazione. Il principio del giudicato copre non solo le questioni discusse, ma anche quelle che si sarebbero potute discutere, rendendo la decisione finale e inattaccabile.