Art. 1803 Codice Civile — Sezione Sesta Civile

Un acquirente ha citato in giudizio un venditore per inadempimento di un contratto preliminare di vendita immobiliare. Il venditore ha chiesto il pagamento delle spese condominiali relative a un immobile concesso in comodato al padre dell'acquirente. Dopo una sentenza di primo grado favorevole all'acquirente, la Corte d'Appello ha condannato il padre dell'acquirente al pagamento delle spese condominiali. Il padre ha proposto ricorso in Cassazione, contestando l'errata valutazione delle prove e la violazione dell'onere della prova spese condominiali. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando la condanna al pagamento delle spese condominiali a carico del padre dell'acquirente.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna di un Comodatario e di un'Associazione Sportiva al pagamento di una penale contrattuale di 48.000 euro. Questa somma era dovuta per il ritardo nella riconsegna di impianti sportivi concessi in comodato d'uso gratuito. Il Comodatario contestava la scadenza del contratto e la richiesta di restituzione, sostenendo anche il diritto al rimborso per un muro crollato. La Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile. Ha ribadito che un precedente giudicato aveva già stabilito la scadenza del comodato nel 2008 e la tardiva riconsegna nel 2010. Le spese per il muro non erano rimborsabili, dato che il contratto era già cessato.

L'Agenzia delle Entrate ha contestato a una contribuente la deduzione di diverse spese relative all'attività e i costi di ristrutturazione di un immobile di proprietà del coniuge. La professionista sosteneva di operare nell'immobile mediante comodato d'uso gratuito. I giudici hanno respinto le deduzioni perché la contribuente ha prodotto una scrittura priva di data certa, inefficace verso il Fisco per attestare l'uso strumentale del bene. La Corte di Cassazione ha confermato il verdetto: la deducibilità dei costi professionali richiede prove documentali certe e complete. La valutazione del valore probatorio spetta esclusivamente al giudice di merito.

Un comproprietario ha chiesto l'accertamento dell'avvenuta usucapione di beni comuni, nello specifico una striscia di cortile condivisa con la sorella e il cognato. I parenti hanno resistito, chiedendo la comproprietà della costruzione edificata su tale area. Dopo il rigetto della domanda nei primi due gradi di giudizio, il ricorrente ha proposto ricorso in Cassazione, lamentando anche il mancato sgombero del garage di sua proprietà. La Suprema Corte, con un'ordinanza interlocutoria, ha rilevato che la questione non presenta i presupposti per una decisione semplificata in camera di consiglio. Di conseguenza, i giudici hanno rimesso la causa alla pubblica udienza per una trattazione più approfondita. L'esito finale sulla proprietà e sullo sgombero resta quindi ancora da decidere.

Una donna ha richiesto l'usucapione di un appartamento di proprietà dei genitori, dove aveva vissuto inizialmente in comodato, sostenendo di aver eseguito lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria a proprie spese. La Corte di Cassazione ha rigettato la richiesta, confermando che i lavori di ristrutturazione non costituiscono interversione del possesso. Per trasformare la semplice detenzione in possesso utile all'usucapione, occorre un atto esterno di esplicita opposizione contro il proprietario, non bastando la mera gestione del bene.

Un padre ha citato in giudizio il figlio per ottenere la restituzione di un immobile concesso in comodato d'uso immobiliare. Il figlio ha eccepito l'usucapione del bene. Il Tribunale ha accolto la domanda del padre, ma la Corte d'Appello ha ribaltato la decisione, accertando la comproprietà dell'immobile tra le parti e negando il diritto del padre di chiedere la risoluzione del contratto. Il padre ha proposto ricorso in Cassazione. La Suprema Corte, tramite ordinanza interlocutoria, ha disposto il rinvio della causa a nuovo ruolo per la trattazione in pubblica udienza, ritenendo che la questione meriti un approfondimento in tale sede.

Una contribuente impugna la cartella di pagamento con cui l'Agenzia delle Entrate le nega la detrazione risparmio energetico per lavori eseguiti su un immobile ricevuto in comodato. La Commissione Tributaria Regionale respinge il ricorso, ritenendo che la donna dovesse dimostrare anche la concreta disponibilità materiale del bene. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso della contribuente. I giudici chiariscono che il contratto di comodato registrato costituisce titolo idoneo a dimostrare la detenzione dell'immobile. Di conseguenza, il comodatario non deve fornire ulteriori prove del potere di fatto sul bene per beneficiare dell'agevolazione fiscale, spettando semmai al Fisco l'onere di provare il contrario. La sentenza viene cassata con rinvio.

Una madre concede in comodato un immobile alla figlia, che vi stabilisce la casa coniugale. Dopo la separazione, il giudice assegna la casa alla figlia. Madre e figlia chiedono il rimborso dell'IMU, sostenendo che il tributo spetti solo alla figlia come assegnataria con le agevolazioni per l'abitazione principale, escludendo la madre proprietaria. Il Comune nega il rimborso. La Cassazione, rilevando la particolare importanza della questione sulla IMU casa coniugale assegnata in comodato, non decide immediatamente ma rimette la causa alla pubblica udienza della sezione tributaria per chiarire definitivamente chi debba pagare l'imposta tra il genitore proprietario e il figlio assegnatario.

Un automobilista, che utilizzava un autocarro in comodato d'uso gratuito, ha subito danni al veicolo a causa di rami d'albero caduti sulla carreggiata autostradale. Richiesto il risarcimento, la Società Autostradale ha contestato la legittimazione attiva del comodatario. Il Tribunale ha rigettato la domanda ritenendo tardiva la prova del contratto di comodato. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del conducente: l'eventuale errore del giudice d'appello nel ritenere nuovo un documento già presente nel fascicolo di primo grado costituisce un errore di fatto revocatorio. Pertanto, andava impugnato con revocazione e non con ricorso per Cassazione per omesso esame. Il conducente perde la causa e deve pagare le spese.

Una donna occupava la casa dell'ex convivente sostenendo di aver ricevuto un accordo verbale per l'uso gratuito a vita (comodato). Il proprietario ha chiesto la restituzione dell'immobile. La Cassazione ha confermato lo sgombero, stabilendo un principio chiave sull'onere della prova occupazione immobile: spetta a chi occupa l'immobile, e non al proprietario, dimostrare di avere un titolo valido per farlo. Le prove testimoniali richieste dalla donna sono state respinte perché formulate in modo da chiedere ai testimoni una valutazione giuridica, compito che spetta esclusivamente al giudice. Non avendo fornito prove valide, l'occupante ha perso la causa.