Art. 1803 Codice Civile — Anno 2022

Un acquirente ha citato in giudizio un venditore per inadempimento di un contratto preliminare di vendita immobiliare. Il venditore ha chiesto il pagamento delle spese condominiali relative a un immobile concesso in comodato al padre dell'acquirente. Dopo una sentenza di primo grado favorevole all'acquirente, la Corte d'Appello ha condannato il padre dell'acquirente al pagamento delle spese condominiali. Il padre ha proposto ricorso in Cassazione, contestando l'errata valutazione delle prove e la violazione dell'onere della prova spese condominiali. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando la condanna al pagamento delle spese condominiali a carico del padre dell'acquirente.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna di un Comodatario e di un'Associazione Sportiva al pagamento di una penale contrattuale di 48.000 euro. Questa somma era dovuta per il ritardo nella riconsegna di impianti sportivi concessi in comodato d'uso gratuito. Il Comodatario contestava la scadenza del contratto e la richiesta di restituzione, sostenendo anche il diritto al rimborso per un muro crollato. La Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile. Ha ribadito che un precedente giudicato aveva già stabilito la scadenza del comodato nel 2008 e la tardiva riconsegna nel 2010. Le spese per il muro non erano rimborsabili, dato che il contratto era già cessato.

Un Lavoratore, accusato di furto aggravato di piante da un bosco demaniale, ha visto convertire il sequestro probatorio degli attrezzi (motoseghe, roncole) in `sequestro preventivo`. Ha impugnato il provvedimento, sostenendo di essere un `comodatario` degli attrezzi e di avere interesse alla restituzione per adempiere all'obbligo di custodia. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. Ha ritenuto che il Tribunale avesse correttamente individuato il `periculum in mora`, ovvero il rischio che gli attrezzi potessero essere usati per futuri reati simili, rendendo irrilevante la questione della proprietà o del `comodato`.

Gli eredi di un promissario acquirente hanno chiesto al tribunale l'accertamento dell'avvenuta usucapione di un immobile. L'originario acquirente aveva ricevuto le chiavi dell'appartamento nel 1980 a seguito di un contratto preliminare, occupandolo con la famiglia per oltre vent'anni fino alla morte. La proprietaria e un creditore pignorante si sono opposti alla domanda. I giudici di merito hanno respinto la richiesta degli eredi, escludendo la presenza di un possesso utile. La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto. La consegna anticipata del bene prima del rogito notarile costituisce una mera detenzione qualificata fondata su un comodato funzionale. Vivere nell'immobile, curare il giardino, pagare le spese condominiali e omettere la restituzione delle chiavi non equivalgono a un atto di opposizione. Senza una formale interversione del possesso non può maturare alcun acquisto della proprietà a titolo originario.

La titolare di un'attività commerciale ha ricevuto in comodato un frigo vetrina da una società fornitrice. Alla chiusura del negozio, l'esercente non ha restituito l'apparecchiatura, ignorando i solleciti della proprietaria. I giudici hanno respinto la tesi difensiva della presunta restituzione, giudicata priva di riscontri documentali. La Corte di Cassazione ha confermato la condanna per il reato di appropriazione indebita, escludendo la causa di non punibilità per particolare tenuità del fatto. La decisione evidenzia il valore economico del bene, l'intensità della colpa e la violazione del vincolo fiduciario contrattuale.

Due individui hanno proposto a un'imprenditrice di aprire una sala da biliardo all'interno di un immobile commerciale. Gli imputati hanno dichiarato falsamente di avere la disponibilità del bene e hanno esibito documenti e procure privi di validità. Hanno stipulato un contratto di comodato gratuito con la donna, inducendola a sostenere oltre ventimila euro di spese di ristrutturazione e a versare loro parte dei guadagni iniziali. I veri proprietari dell'immobile sono rimasti estranei all'accordo. I giudici di merito hanno condannato entrambi i responsabili per il reato di truffa contrattuale aggravata e al risarcimento dei danni. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibili i ricorsi degli imputati, confermando integralmente la condanna penale e le statuizioni civili.

L'Agenzia delle Entrate ha contestato a una contribuente la deduzione di diverse spese relative all'attività e i costi di ristrutturazione di un immobile di proprietà del coniuge. La professionista sosteneva di operare nell'immobile mediante comodato d'uso gratuito. I giudici hanno respinto le deduzioni perché la contribuente ha prodotto una scrittura priva di data certa, inefficace verso il Fisco per attestare l'uso strumentale del bene. La Corte di Cassazione ha confermato il verdetto: la deducibilità dei costi professionali richiede prove documentali certe e complete. La valutazione del valore probatorio spetta esclusivamente al giudice di merito.

Un proprietario ha concesso in comodato un immobile. Alla scadenza del contratto, il comodatario si è rifiutato di restituire il bene, sostenendo di averlo acquistato per usucapione. La Corte d'Appello ha escluso l'usucapione, ordinando il rilascio del bene e condannando l'occupante al pagamento di oltre 111.000 euro per l'occupazione abusiva di immobile. L'occupante ha proposto ricorso in Cassazione contestando la quantificazione del danno. La Suprema Corte, rilevando che la questione sul risarcimento del danno implicito (cosiddetto in re ipsa) e sul riparto dell'onere della prova è stata rimessa alle Sezioni Unite, ha deciso di rinviare la causa in attesa della decisione chiarificatrice.

Un comproprietario ha chiesto l'accertamento dell'avvenuta usucapione di beni comuni, nello specifico una striscia di cortile condivisa con la sorella e il cognato. I parenti hanno resistito, chiedendo la comproprietà della costruzione edificata su tale area. Dopo il rigetto della domanda nei primi due gradi di giudizio, il ricorrente ha proposto ricorso in Cassazione, lamentando anche il mancato sgombero del garage di sua proprietà. La Suprema Corte, con un'ordinanza interlocutoria, ha rilevato che la questione non presenta i presupposti per una decisione semplificata in camera di consiglio. Di conseguenza, i giudici hanno rimesso la causa alla pubblica udienza per una trattazione più approfondita. L'esito finale sulla proprietà e sullo sgombero resta quindi ancora da decidere.

Una donna ha richiesto l'usucapione di un appartamento di proprietà dei genitori, dove aveva vissuto inizialmente in comodato, sostenendo di aver eseguito lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria a proprie spese. La Corte di Cassazione ha rigettato la richiesta, confermando che i lavori di ristrutturazione non costituiscono interversione del possesso. Per trasformare la semplice detenzione in possesso utile all'usucapione, occorre un atto esterno di esplicita opposizione contro il proprietario, non bastando la mera gestione del bene.

Un padre ha citato in giudizio il figlio per ottenere la restituzione di un immobile concesso in comodato d'uso immobiliare. Il figlio ha eccepito l'usucapione del bene. Il Tribunale ha accolto la domanda del padre, ma la Corte d'Appello ha ribaltato la decisione, accertando la comproprietà dell'immobile tra le parti e negando il diritto del padre di chiedere la risoluzione del contratto. Il padre ha proposto ricorso in Cassazione. La Suprema Corte, tramite ordinanza interlocutoria, ha disposto il rinvio della causa a nuovo ruolo per la trattazione in pubblica udienza, ritenendo che la questione meriti un approfondimento in tale sede.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna di un uomo per i reati di lesioni, percosse e appropriazione indebita di un rimorchio. Il proprietario aveva consegnato il mezzo in comodato per una settimana, ma l'utilizzatore si era rifiutato di restituirlo, pretendendo di acquistarlo senza però raggiungere un accordo sul prezzo. Al momento della richiesta di restituzione di persona, era nata una violenta lite. La difesa sosteneva l'esistenza di un contratto di compravendita verbale, ma la Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che la valutazione dei fatti spetta solo ai giudici di merito e che l'appropriazione indebita si configura pienamente quando si trattiene un bene ricevuto in comodato oltre i termini concordati.

Una contribuente impugna la cartella di pagamento con cui l'Agenzia delle Entrate le nega la detrazione risparmio energetico per lavori eseguiti su un immobile ricevuto in comodato. La Commissione Tributaria Regionale respinge il ricorso, ritenendo che la donna dovesse dimostrare anche la concreta disponibilità materiale del bene. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso della contribuente. I giudici chiariscono che il contratto di comodato registrato costituisce titolo idoneo a dimostrare la detenzione dell'immobile. Di conseguenza, il comodatario non deve fornire ulteriori prove del potere di fatto sul bene per beneficiare dell'agevolazione fiscale, spettando semmai al Fisco l'onere di provare il contrario. La sentenza viene cassata con rinvio.

Una madre concede in comodato un immobile alla figlia, che vi stabilisce la casa coniugale. Dopo la separazione, il giudice assegna la casa alla figlia. Madre e figlia chiedono il rimborso dell'IMU, sostenendo che il tributo spetti solo alla figlia come assegnataria con le agevolazioni per l'abitazione principale, escludendo la madre proprietaria. Il Comune nega il rimborso. La Cassazione, rilevando la particolare importanza della questione sulla IMU casa coniugale assegnata in comodato, non decide immediatamente ma rimette la causa alla pubblica udienza della sezione tributaria per chiarire definitivamente chi debba pagare l'imposta tra il genitore proprietario e il figlio assegnatario.

Un automobilista, che utilizzava un autocarro in comodato d'uso gratuito, ha subito danni al veicolo a causa di rami d'albero caduti sulla carreggiata autostradale. Richiesto il risarcimento, la Società Autostradale ha contestato la legittimazione attiva del comodatario. Il Tribunale ha rigettato la domanda ritenendo tardiva la prova del contratto di comodato. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del conducente: l'eventuale errore del giudice d'appello nel ritenere nuovo un documento già presente nel fascicolo di primo grado costituisce un errore di fatto revocatorio. Pertanto, andava impugnato con revocazione e non con ricorso per Cassazione per omesso esame. Il conducente perde la causa e deve pagare le spese.