Art. 1621 Codice Civile — Anno 2025

In un caso riguardante l'affitto di un'azienda alberghiera, la Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di una società affittuaria che aveva sospeso il pagamento dei canoni a causa di presunti difetti della struttura. La Corte ha implicitamente confermato la decisione di merito che riteneva l'eccezione di inadempimento sollevata dalla società sproporzionata e contraria a buona fede, dato che i vizi lamentati erano di modesta entità e non impedivano il pieno godimento dell'azienda. La sentenza sottolinea che la sospensione del pagamento è legittima solo a fronte di inadempimenti gravi del locatore.

Una società produttrice di calcestruzzo aveva stipulato un contratto di locazione di un anno per un opificio. I giudici di merito avevano considerato valida la durata breve, qualificando il contratto come 'locazione non abitativa transitoria' a causa della limitata disponibilità dell'immobile da parte della locatrice. La Corte di Cassazione ha annullato tale decisione, stabilendo che il carattere transitorio deve dipendere oggettivamente dalla natura temporanea dell'attività del conduttore, e non dalle esigenze soggettive del locatore. Di conseguenza, la clausola sulla durata annuale rischia di essere nulla e sostituita con quella legale di sei anni.