Art. 1609 Codice Civile — Anno 2026

Un grave allagamento originato da un appartamento concesso in locazione danneggia gli immobili sottostanti. I proprietari danneggiati chiedono il risarcimento al proprietario dell'appartamento sovrastante. La Corte d'appello esclude la responsabilità del proprietario, individuando la causa del danno nella mancata vigilanza della lavatrice e del rubinetto da parte delle inquiline, assenti per le vacanze estive. La Corte di Cassazione conferma che la responsabilità del conduttore copre gli accessori e le parti dell'immobile soggetti a ordinaria manutenzione. Tuttavia, accoglie il ricorso degli eredi di uno dei danneggiati: la Corte d'appello ha omesso di decidere sulla loro richiesta subordinata di condannare direttamente le inquiline in caso di esclusione della responsabilità del proprietario. La sentenza viene quindi cassata con rinvio per un nuovo esame di questa specifica domanda.

La Corte di Cassazione ha confermato la responsabilità infiltrazioni locatore per i danni causati dalla rottura delle tubature di scarico della doccia. Nonostante l'immobile fosse locato, la manutenzione straordinaria degli impianti integrati nella struttura spetta al proprietario. Il ricorso del locatore, che cercava di rivalersi sul conduttore, è stato rigettato poiché non è stata provata alcuna colpa o omissione da parte di quest'ultimo nel segnalare il guasto.