Art. 1576 Codice Civile — Anno 2022

Un'associazione ha preso in locazione un immobile comunale per svolgere corsi di formazione, anticipando l'intero canone tramite l'esecuzione di importanti lavori edili. Successivamente, l'immobile è divenuto inagibile a causa della mancata esecuzione dei lavori fognari e strutturali a carico del Comune. L'ente locale ha ignorato i solleciti, impedendo la prosecuzione delle attività formative. L'associazione ha quindi agito in giudizio contestando il grave inadempimento del locatore e richiedendo l'esecuzione dei lavori di ripristino unitamente al risarcimento dei danni. La Corte d'Appello ha riconosciuto un risarcimento parziale di 25.200 euro, definendolo già rivalutato senza però applicare alcun calcolo economico. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'ente conduttore per totale difetto di motivazione sulla quantificazione del danno e sulla mancata rivalutazione monetaria, rinviando la causa a una nuova sezione della Corte territoriale.

Un'Azienda Inquilina ha contestato un decreto ingiuntivo per canoni di locazione non pagati, chiedendo la compensazione con danni da infiltrazioni e una riduzione del canone. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Azienda Inquilina. La Suprema Corte ha chiarito che l'obbligazione di pagare i canoni di locazione, derivante da un unico contratto, è considerata un debito unitario e continuativo. Pertanto, le norme sull'imputazione pagamenti canoni locazione (Art. 1193 c.c.), che si applicano in presenza di più debiti distinti, non sono applicabili ai pagamenti rateali del canone. L'Azienda Inquilina ha perso, confermando la sua morosità e l'obbligo di pagamento.

Un'Azienda Fallita aveva ottenuto un decreto ingiuntivo contro il Ministero per canoni di locazione di apparecchiature. La Corte d'Appello aveva poi revocato tale decreto. L'Azienda Fallita ha presentato un ricorso in Cassazione contro questa decisione. Tuttavia, durante il procedimento, la Curatela Fallimentare ha scelto di esercitare la rinuncia al ricorso in Cassazione. Il Ministero ha accettato questa rinuncia. Di conseguenza, la Corte di Cassazione ha dichiarato l'estinzione del giudizio, chiudendo la controversia senza una decisione sul merito. Questo ha confermato l'esito favorevole al Ministero.

Alcuni condomini hanno promosso l'impugnazione delibera condominiale contestando l'approvazione del rendiconto spese. Oggetto della lite era il quadruplicamento del canone di locazione per il locale della centrale termica e l'addebito di spese di manutenzione straordinaria del tetto. I condomini ritenevano i costi sproporzionati e viziati da un conflitto di interessi dei proprietari del locale. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che il controllo del giudice sulle decisioni assembleari riguarda la legittimità e non la convenienza economica delle spese. I singoli condomini non possono contestare i contratti stipulati dal condominio come ente unitario.

Un forte temporale ha provocato il crollo di un pesante traliccio per telecomunicazioni installato sul tetto di un immobile commerciale. I giudici hanno condannato il proprietario dell'edificio e locatore della struttura per crollo colposo e pericolo per la pubblica incolumità. L'uomo sosteneva di aver trasferito ogni obbligo di manutenzione e sicurezza alla società telefonica conduttrice tramite il contratto di locazione. La Corte di Cassazione ha invece chiarito che il proprietario conserva la posizione di garanzia e il dovere di vigilanza sulla stabilità del bene, specialmente dopo aver autorizzato continue installazioni e modifiche ignorando palesi segnali di dissesto e pendenza.

Il conduttore di un locale commerciale ha citato in giudizio i proprietari per ottenere il risarcimento dei danni causati da un allagamento. I giudici di merito hanno respinto la richiesta, accertando che l'evento derivava da carenze nella manutenzione dell'immobile locato imputabili allo stesso inquilino, condannato anche al pagamento del mancato preavviso di recesso. A seguito della conferma del rigetto da parte della Cassazione, il conduttore ha presentato ricorso per revocazione sostenendo presunti errori nella lettura degli atti e della perizia tecnica. La Suprema Corte ha dichiarato inammissibile il ricorso: la revocazione corregge solo una svista materiale evidente e non consente di ridiscutere la valutazione giuridica dei motivi di causa. L'inquilino perde definitivamente e deve pagare un doppio contributo unificato.