Art. 1489 Codice Civile — Sezione Terza Civile

La Corte di Cassazione ha confermato il diritto alla riduzione prezzo immobile per gli acquirenti di un magazzino con difformità urbanistiche. Il venditore aveva richiesto il saldo, ma gli acquirenti hanno ottenuto uno sconto. La causa della riduzione non è la semplice esistenza dell'abuso, ma il comportamento del venditore, che aveva presentato una domanda di condono per una superficie inferiore a quella che avrebbe potuto sanare. Questa negligenza ha diminuito il valore del bene. La Corte ha stabilito che la responsabilità del venditore giustifica la riduzione del prezzo, a prescindere da una generica accettazione delle difformità da parte degli acquirenti al momento dell'acquisto.

Un'impresa agricola, dopo aver causato la rottura di un oleodotto durante lavori di pulizia di un canale, ha cercato di attribuire la colpa a un ente pubblico per precedenti lavori stradali. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che la responsabilità per i danni da escavazione è di chi commissiona i lavori che causano materialmente il danno. La Corte ha inoltre chiarito che le nuove normative di sicurezza non si applicano retroattivamente a impianti datati e mai modificati.

Un venditore, condannato per truffa per aver nascosto abusi edilizi, è stato obbligato a pagare sia il costo per la rimozione degli abusi sia il risarcimento per il minor valore dell'immobile. La Corte di Cassazione ha confermato che non si tratta di una duplicazione del risarcimento danni, poiché la rimozione dell'abuso non restituisce all'immobile il valore pattuito, lasciando comunque un pregiudizio economico per l'acquirente.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza 16592/2024, ha confermato l'esclusione della garanzia vizi immobile per un ampliamento abusivo. Il ricorso dell'acquirente è stato respinto poiché, nonostante le dichiarazioni della venditrice, è stata provata la sua conoscenza effettiva del vizio al momento della compravendita. Tale conoscenza, desunta da discrepanze documentali e dall'evidenza del vizio, rende inoperante la garanzia ai sensi dell'art. 1491 del Codice Civile.

Una società di leasing, citata in giudizio per vizi di un immobile venduto, ha intrapreso un'azione di rivalsa contro il venditore originario. La Corte di Cassazione ha stabilito la legittimità della condanna condizionata del venditore a tenere indenne la società, anche prima della conclusione del giudizio principale. Questa pronuncia chiarisce che l'azione di rivalsa autonoma è ammissibile, richiedendo al giudice un accertamento incidentale della responsabilità nel rapporto principale, senza dover attendere il giudicato.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza del Tribunale per un vizio procedurale fondamentale. In un caso di opposizione agli atti esecutivi, gli opponenti non avevano citato in giudizio il creditore procedente. La Corte ha ribadito che il principio del litisconsorzio necessario impone la partecipazione di tutte le parti del processo esecutivo al momento della proposizione della domanda, pena la nullità del giudizio. Il caso è stato rinviato per essere celebrato a contraddittorio integro.