Art. 1485 Codice Civile — Anno 2026

Un condomino vende il proprio appartamento mentre è in corso una causa con i vicini per l'uso di un vano comune. L'acquirente, chiamato a partecipare al giudizio, fa a sua volta causa al venditore all'interno dello stesso processo, chiedendo di essere tenuto indenne. La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale: il **successore a titolo particolare nel processo** non può proporre domande nuove. Egli subentra nella stessa identica posizione processuale del venditore, accettando la causa nello stato in cui si trova, con le domande e le scadenze già definite. Di conseguenza, la richiesta dell'acquirente contro il venditore è stata dichiarata inammissibile.

Una società acquista un immobile, ma lo Stato ne rivendica una parte come demaniale. Nonostante una prima vittoria in tribunale, la società paga 100.000 euro allo Stato per chiudere la disputa ed evitare un appello rischioso. Successivamente, chiede il rimborso agli eredi del venditore invocando la garanzia per evizione. La Cassazione dà ragione all'acquirente: chi transige per evitare un'evizione probabile ha diritto al rimborso dal venditore. L'acquirente ha agito prudentemente, dato che l'appello dello Stato aveva alte probabilità di successo, e quindi deve essere risarcito.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso complesso relativo al diritto di riscatto locazione di un immobile a uso abitativo. La Corte ha confermato la validità dell'esercizio del diritto da parte del conduttore, anche se manifestato tramite l'atto di citazione iniziale e senza una dettagliata offerta di pagamento. È stato stabilito che la volontà di riscattare, comunicata entro sei mesi, è sufficiente, e che eventuali contestazioni sulla genericità della dichiarazione devono essere sollevate tempestivamente. La sentenza ha respinto tutti i motivi di ricorso della nuova acquirente, consolidando il diritto del conduttore a subentrare nell'acquisto dell'immobile.