Art. 1460 Codice Civile — Sezione Terza Civile

La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto della domanda di risoluzione di una locazione commerciale presentata dal conduttore. Il ricorrente lamentava il ritardo nella consegna delle chiavi e l'indisponibilità di un accesso di sicurezza. Tuttavia, i giudici hanno accertato che il ritardo era giustificato dal mancato rilascio della fideiussione da parte del conduttore stesso e che l'accesso contestato non era previsto dal contratto. La sentenza ribadisce che il bilanciamento degli interessi e l'interpretazione dei fatti spettano ai giudici di merito, escludendo la gravità dell'inadempimento del locatore.

Una società di gestione di spazi commerciali ha agito in giudizio per ottenere il rilascio di un locale adibito a tabaccheria in una stazione ferroviaria, lamentando una presunta occupazione senza titolo. Le parti avevano precedentemente sottoscritto un accordo di mediazione che risolveva la locazione, ma subordinava il rilascio dell'immobile alla consegna di un nuovo spazio commerciale da parte della società proprietaria. Poiché tale nuovo locale non è mai stato consegnato, i giudici di merito hanno ritenuto legittima la permanenza dell'esercente. La Corte di Cassazione ha confermato tale orientamento, dichiarando inammissibile il ricorso della società. La Suprema Corte ha rilevato che il proprietario inadempiente non può pretendere lo sgombero se non rispetta gli impegni assunti nell'accordo conciliativo, confermando che il titolo alla detenzione risiede proprio nella clausola condizionale del verbale di mediazione.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso relativo a una complessa disputa ereditaria riguardante un accordo di gestione dei contenziosi. Il cuore della vicenda riguarda l'eccezione di inadempimento sollevata da un gestore di liti contro un'erede. Quest'ultima aveva concluso una transazione autonoma con una fondazione senza informare il gestore, violando i patti. La Suprema Corte ha stabilito che l'eccezione sollevata dal gestore era tempestiva e fondata, poiché l'obbligo informativo tra le parti era stato comunque garantito dal costante contatto tra i rispettivi team legali. La decisione conferma che la valutazione comparativa degli inadempimenti spetta al giudice di merito.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità della condanna al pagamento dei canoni di locazione a carico di una società conduttrice, nonostante il sequestro dell'immobile per abusi edilizi. La decisione si fonda sulla validità di clausole contrattuali con cui il conduttore aveva espressamente accettato il rischio legato alla regolarità urbanistica del bene. Poiché il rischio era stato assunto pattiziamente, l'eccezione di inadempimento sollevata dal conduttore è stata rigettata, rendendo il contratto parzialmente aleatorio su questo specifico punto.

La Corte di Cassazione ha confermato la validità di una sentenza d'appello relativa a un lodo arbitrale in materia di affitto di azienda alberghiera. La controversia riguardava la ripartizione degli oneri per la manutenzione straordinaria e l'aggiornamento delle licenze amministrative. La Suprema Corte ha dichiarato inammissibili i motivi di ricorso poiché volti a richiedere un nuovo esame dei fatti, precluso in sede di legittimità, e per carenza di specificità nelle censure mosse alla decisione impugnata.

La Corte di Cassazione ha confermato l'estinzione di una **fideiussione** a causa della violazione dell'obbligo informativo da parte del creditore. Una società immobiliare non aveva avvisato il garante del superamento della soglia di debito di 10.000 euro pattuita contrattualmente, agendo solo quando il debito era ormai irreversibile. La Corte ha stabilito che tale omissione costituisce un grave inadempimento contrattuale, rendendo legittima l'eccezione sollevata dall'erede del garante e annullando l'obbligo di pagamento dei canoni di locazione arretrati.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una banca che agiva per il recupero di un credito ceduto da un'impresa appaltatrice nei confronti di un Ministero. Il cuore della controversia riguarda l'**accettazione dell'opera** come presupposto per la nascita del credito. La Corte ha stabilito che, in assenza di consegna e presa in carico dei beni da parte dell'amministrazione, il credito non può considerarsi sorto, rendendo inefficace la cessione pro-soluto effettuata prima del fallimento dell'appaltatore.

La Corte di Cassazione ha confermato la responsabilità per inadempimento contrattuale di una società fornitrice che aveva interrotto le consegne di prodotti sanitari. Nonostante la disdetta del contratto di concessione, una specifica clausola imponeva di onorare gli ordini relativi a contratti già stipulati con terzi. La Corte ha stabilito che il mancato pagamento di alcune fatture da parte del distributore non giustificava il blocco totale delle forniture residue, configurando un grave inadempimento contrattuale in capo al fornitore.

La Corte di Cassazione ha confermato il diritto di un utente a ottenere il rimborso della quota di canone relativa alla depurazione nell'ambito del servizio idrico integrato. La decisione nasce dalla constatazione che il gestore non aveva fornito un trattamento secondario delle acque, come richiesto dalla normativa ambientale. La Corte ha stabilito che la prescrizione per tale rimborso è decennale e che la responsabilità della restituzione grava sul gestore attuale, anche in caso di subentro per cessione d'azienda.

La Corte di Cassazione ha confermato l'inammissibilità del ricorso presentato da una società conduttrice contro la risoluzione di un contratto di locazione. Il cuore della disputa riguardava l'attivazione di una clausola risolutiva espressa dovuta alla mancata consegna di una polizza fideiussoria. Nonostante la conduttrice avesse sollevato un'eccezione di inadempimento per vizi dell'immobile, la Corte d'Appello aveva stabilito che la risoluzione era già avvenuta e che la mancata impugnazione specifica di tale punto tramite appello incidentale aveva reso la decisione definitiva. La Cassazione ha ribadito che l'occupazione dell'immobile comporta comunque l'obbligo di corrispondere l'indennità ex art. 1591 c.c.

Un fornitore di servizi a valore aggiunto citava in giudizio un operatore telefonico per il mancato pagamento di corrispettivi derivanti da traffico su numerazioni speciali. L'operatore si difendeva sollevando un'eccezione di inadempimento, giustificando la sospensione dei pagamenti con la natura anomala e potenzialmente fraudolenta del traffico telefonico. La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità di tale difesa. Ha stabilito che il rifiuto di pagare era giustificato dal comportamento contrario a buona fede del fornitore, che non aveva collaborato per chiarire i dubbi sul traffico. Di conseguenza, l'operatore telefonico ha vinto la causa.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di una conduttrice che aveva attuato la sospensione canone locazione a causa di presunti vizi dell'immobile. I giudici di merito, basandosi su una CTU, avevano accertato che i difetti non erano di natura strutturale né tali da giustificare l'interruzione dei pagamenti. La Suprema Corte ha ribadito che non è possibile richiedere un nuovo esame dei fatti in sede di legittimità se i motivi di ricorso non contestano specificamente la logica della sentenza impugnata, confermando l'obbligo di rilascio dell'immobile per morosità.

La Corte di Cassazione ha analizzato la rilevanza del **tentativo di conciliazione** obbligatorio nelle controversie relative alle forniture di energia elettrica. Il caso riguarda l'opposizione a un decreto ingiuntivo dove l'utente contestava l'improcedibilità dell'azione per il mancato esperimento della mediazione da parte del fornitore. La Suprema Corte ha ravvisato una questione di particolare rilievo nomofilattico riguardante l'individuazione della parte onerata all'attivazione della procedura TICO, disponendo la trattazione in pubblica udienza per un approfondimento interpretativo.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la sospensione canone locazione integrale è illegittima se il conduttore continua a occupare l'immobile, nonostante la parziale inagibilità dei locali. Il principio di buona fede impone una riduzione proporzionale del pagamento, non l'interruzione totale, specialmente se l'attività commerciale prosegue fino allo sfratto esecutivo.

In una controversia su un contratto di locazione di un immobile adibito a studentato, la Corte di Cassazione ha annullato la sentenza d'appello. La corte territoriale aveva riformulato la questione legale, passando da un inadempimento agli obblighi di manutenzione a un vizio originario dell'immobile, senza però prima stimolare un dibattito tra le parti su questo nuovo punto. Tale procedura ha comportato una 'pronuncia a sorpresa', ledendo il diritto di difesa e causando la cassazione della decisione per violazione del contraddittorio.

Una disputa su fatture insolute ha portato la Corte di Cassazione a stabilire un principio cruciale sulla qualificazione del contratto: il comportamento effettivo delle parti prevale sul nome dato all'accordo. La sentenza ha inoltre affermato il diritto del creditore, nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo, di modificare la propria domanda chiedendo la risoluzione del contratto. La Corte ha cassato la decisione precedente per motivazione apparente, rinviando il caso per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 31158/2023, ha chiarito un punto cruciale sull'attendibilità del teste parente. In una causa per il mancato pagamento del saldo di una compravendita immobiliare, la Corte ha accolto il ricorso del venditore, censurando la decisione della Corte d'Appello che aveva ignorato la specifica doglianza contro la valutazione di inattendibilità di un testimone, basata unicamente sul suo stretto legame di parentela con una delle parti. La Suprema Corte ha ribadito che, dopo la sentenza della Corte Costituzionale n. 248/1974, il vincolo familiare non è di per sé motivo sufficiente per dubitare della credibilità di un teste, e ha cassato con rinvio la sentenza impugnata.

Un inquilino ha interrotto il pagamento del canone a causa di infiltrazioni e odori sgradevoli. La Corte di Cassazione ha confermato la risoluzione del contratto, chiarendo che la sospensione affitto è legittima solo se proporzionata alla gravità dei vizi. Una sospensione totale è giustificata unicamente se l'immobile risulta del tutto inutilizzabile, altrimenti l'inquilino rischia la risoluzione del contratto per inadempimento.

Un professionista si opponeva a un decreto ingiuntivo di una società editrice, lamentando la mancata consegna di un omaggio e sconti errati. Dopo decisioni sfavorevoli nei primi gradi, la Corte di Cassazione ha accolto il suo ricorso. La Corte ha stabilito che un'altra sentenza definitiva tra le stesse parti, il cosiddetto giudicato esterno, che aveva già accertato le stesse inadempienze, doveva essere presa in considerazione, anche se formatasi dopo la sentenza d'appello. Di conseguenza, la sentenza è stata annullata con rinvio per una nuova valutazione alla luce del giudicato esterno.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un ex lavoratore che chiedeva il risarcimento per responsabilità professionale avvocato. La Corte ha stabilito che la condotta di insubordinazione del lavoratore (rifiuto di un trasferimento) era di per sé sufficiente a giustificare il licenziamento, interrompendo così il nesso causale tra la presunta negligenza dei legali e il danno subito. Anche se i legali avessero commesso un errore, l'esito non sarebbe cambiato a causa del comportamento del loro stesso assistito.