Art. 1460 Codice Civile

Una società conduttrice di un immobile commerciale ha chiesto la risoluzione del contratto e il risarcimento dei danni, lamentando irregolarità urbanistiche che ostacolavano il rilascio della licenza commerciale. I locatori si sono attivati rapidamente ottenendo la sanatoria edilizia in tempi brevi. Nel frattempo, la conduttrice ha attuato la sospensione del pagamento del canone. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della conduttrice, confermando che la sospensione del pagamento del canone non era giustificata, poiché la società non aveva mai perso la disponibilità del locale e le difformità erano state sanate tempestivamente senza compromettere l'uso dell'immobile.

Un avvocato ha richiesto e ottenuto un decreto ingiuntivo contro un cliente per il pagamento di compensi professionali. Il cliente si è opposto, contestando la qualità del lavoro e avviando una causa autonoma per responsabilità professionale dell'avvocato. Il Tribunale ha separato le cause, confermando subito il pagamento dei compensi senza attendere l'esito della causa per danni. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del cliente, stabilendo che il giudizio sui compensi deve subire la sospensione del processo in attesa che si decida sulla responsabilità dell'avvocato. La decisione sui danni è infatti pregiudiziale rispetto al diritto al compenso.

Una committente ha rifiutato di pagare i servizi di sorveglianza a una società di vigilanza, lamentando furti e vandalismi subiti nel proprio immobile. La committente chiedeva la compensazione dei debiti con il risarcimento dei danni. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della committente. I giudici hanno chiarito che, in tema di responsabilità della società di vigilanza, non basta dimostrare l'avvenuto furto per ottenere il risarcimento. Il cliente deve provare il nesso causale tra la negligenza dei vigilanti e il danno subito, a meno che il contratto non preveda una clausola di responsabilità oggettiva. Inoltre, la perizia tecnica non può essere richiesta per cercare prove che la parte avrebbe dovuto fornire autonomamente. Vince la società di vigilanza, che ha diritto al pagamento dei servizi e al rimborso delle spese legali.

Una società committente ha contestato la presenza di vizi in un impianto industriale installato da un'impresa appaltatrice, richiedendo l'eliminazione dei difetti. A causa delle contestazioni, il pagamento del saldo del prezzo è rimasto sospeso. La Corte di Cassazione ha chiarito la corretta decorrenza interessi moratori in caso di vizi dell'opera. Se il committente solleva l'eccezione di inadempimento e chiede la riparazione dei vizi, il credito dell'appaltatore non è esigibile. Di conseguenza, gli interessi di mora iniziano a maturare solo dal momento in cui il credito diventa liquido ed esigibile, ossia dalla data della sentenza che definisce l'esatto importo dovuto. La Suprema Corte ha quindi dichiarato inammissibile il ricorso dell'appaltatrice, confermando che gli interessi decorrono dalla sentenza di secondo grado.

Il Concessionario si rifiuta di consegnare un'auto nuova all'Acquirente, sostenendo che l'auto usata data in permuta come caparra confirmatoria fosse difettosa. La Corte di Cassazione respinge il ricorso del Concessionario, confermando che un'auto usata, essendo un bene infungibile, non può costituire tecnicamente una caparra confirmatoria ai sensi dell'art. 1385 c.c., ma rappresenta una dazione di valore monetario. Di conseguenza, il Concessionario inadempiente è condannato a pagare il doppio del valore della caparra ricevuta.

La proprietaria di un immobile abusivo e il promissario acquirente firmano un contratto preliminare, concordando che la venditrice avrebbe richiesto la sanatoria edilizia. Al momento del rogito, l'acquirente rifiuta di firmare lamentando la mancanza del certificato di agibilità. La Corte d'appello dà ragione all'acquirente. La Cassazione ribalta la decisione: se le parti sanno che l'immobile è abusivo e concordano di avviare la sanatoria senza attendere la sua conclusione per il rogito, l'acquirente accetta implicitamente che il certificato di agibilità venga rilasciato solo successivamente. Non serve una rinuncia espressa. La sentenza viene cassata con rinvio.

Un'azienda committente ha rifiutato di pagare il saldo per la posa di una pavimentazione a causa di alcuni difetti, sollevando la generica eccezione di inadempimento. L'impresa esecutrice ha richiesto il pagamento tramite decreto ingiuntivo. La Corte di Cassazione ha stabilito che, una volta completata e consegnata l'opera, il committente non può limitarsi a bloccare il pagamento usando la generica eccezione di inadempimento per poi rinviare a un altro giudizio la richiesta di riduzione del prezzo o di riparazione dei vizi. Per evitare il pagamento, il committente deve chiedere espressamente e nello stesso giudizio i rimedi specifici della garanzia per i vizi dell'appalto. Di conseguenza, il ricorso del committente è stato rigettato, confermando l'obbligo di pagare l'intero prezzo residuo.

Un socio di una cooperativa agricola sospende la fornitura di latte a causa del mancato pagamento dei corrispettivi arretrati. La cooperativa lo esclude e applica penali, sostenendo l'inapplicabilità dell'eccezione di inadempimento nei rapporti societari. Il Tribunale dà ragione al socio, ma la Corte d'Appello ribalta la decisione. La Corte di Cassazione accoglie infine il ricorso del socio. I giudici chiariscono che, sebbene esista un rapporto associativo, la consegna dei prodotti e il relativo pagamento costituiscono un vero rapporto di scambio. Di conseguenza, l'eccezione di inadempimento ex art. 1460 c.c. è pienamente applicabile per ristabilire l'equilibrio contrattuale. La sentenza impugnata viene cassata con rinvio.

Una società acquirente ha impugnato la risoluzione del contratto di cessione di azienda disposta per il mancato pagamento del prezzo. L'acquirente sosteneva che i pagamenti effettuati dal padre della titolare, in base a un precedente contratto preliminare, dovessero essere imputati al contratto definitivo. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso. I giudici hanno chiarito che il rogito notarile definitivo non conteneva alcun riferimento al preliminare, stipulato peraltro con un soggetto terzo ed estraneo. Di conseguenza, non è configurabile alcun collegamento negoziale idoneo a giustificare l'imputazione di quei pagamenti. Vince la società venditrice, vedendo confermata la risoluzione del contratto per inadempimento dell'acquirente.

Un istituto di credito ha chiesto l'ammissione al passivo del fallimento di una società garante per un debito di conto corrente. Il curatore si è opposto sollevando un'eccezione d'inadempimento, poiché la banca aveva consentito a un dipendente infedele della debitrice principale di compiere operazioni non autorizzate. La delega presentata dalla banca era priva di data certa e quindi inopponibile al fallimento. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della banca, stabilendo che l'approvazione tacita degli estratti conto non impedisce di contestare la validità delle singole operazioni e non è opponibile al curatore, che agisce come terzo. Spetta alla banca dimostrare il corretto adempimento del contratto.

Una cittadina ha chiesto la restituzione delle bollette pagate per il contratto di somministrazione acqua a causa della presenza di tallio nelle condutture. Il gestore idrico aveva già rimosso la sorgente inquinata e i controlli tecnici dell'Istituto Superiore di Sanità avevano escluso un pericolo concreto per la salute umana. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della cittadina, stabilendo che la presenza di sostanze non espressamente vietate non rende l'acqua non potabile se non vi è un pericolo concreto e provato per la salute. Di conseguenza, l'utente non ha diritto al rimborso delle tariffe idriche precedentemente versate.

I Professionisti hanno chiesto l'ammissione al passivo di un'Azienda in amministrazione straordinaria per compensi professionali legati a un mandato di gruppo. L'Azienda ha sollevato l'eccezione di inadempimento, contestando la qualità delle prestazioni. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei Professionisti, confermando che spetta al lavoratore autonomo dimostrare l'esatto adempimento del proprio incarico quando il cliente contesta l'attività. Inoltre, l'accordo con cui l'Azienda si era accollata in solido i debiti delle altre società del gruppo, senza previa autorizzazione del tribunale durante il concordato preventivo, è inefficace verso i creditori poiché costituisce un atto di straordinaria amministrazione per via della sproporzione tra il debito assunto e il beneficio diretto ottenuto.

Una società acquirente ha sospeso il pagamento del saldo per l'acquisto di quote societarie, eccependo l'inadempimento della società cedente. L'acquirente sosteneva che la cessione del ramo d'azienda includesse il trasferimento automatico delle attestazioni SOA per gli appalti pubblici e che la cedente avesse ostacolato tale riconoscimento. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'acquirente. I giudici hanno chiarito che le attestazioni SOA sono provvedimenti amministrativi non trasferibili automaticamente con la cessione del ramo d'azienda. Per vincolare il venditore a garantire il conseguimento di tali certificazioni, è necessaria una specifica clausola contrattuale di garanzia, assente nel caso di specie. Di conseguenza, l'acquirente è stato condannato a pagare il saldo del prezzo pattuito.

La Corte di Cassazione ha confermato che la responsabilità professionale dell'avvocato sussiste se questi omette di informare la cliente della possibilità di accedere al gratuito patrocinio e delle conseguenze di una sentenza ecclesiastica di nullità del matrimonio. Nel caso specifico, un legale ha chiesto il pagamento delle proprie competenze, ma la cliente ha sollevato l'eccezione di inadempimento. La Cassazione ha rigettato sia la richiesta di compenso del professionista, per grave violazione dei doveri di correttezza e informazione, sia la domanda di risarcimento danni della cliente, per mancanza di prova del danno concreto. Entrambe le parti escono sconfitte dal giudizio, con compensazione delle spese legali.

Un comproprietario ha citato in giudizio un artigiano chiedendo la risoluzione del contratto a causa dell'interruzione dei lavori di piastrellatura della scala comune. L'artigiano si è difeso dimostrando che lo stop era stato ordinato dal direttore dei lavori, incaricato da entrambi i proprietari, su richiesta dell'altro comproprietario per non disturbare gli inquilini. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del committente, confermando che non sussiste alcun inadempimento da parte dell'artigiano. L'interruzione era legittima poiché ordinata da un soggetto autorizzato e giustificata dal disaccordo tra i comproprietari. Di conseguenza, la richiesta di risoluzione del contratto è stata respinta, confermando la correttezza dell'operato dell'artigiano.

Una clinica privata si oppone a decreti ingiuntivi emessi a favore di una cooperativa per un servizio regolato da un contratto di somministrazione. La clinica contesta la competenza del tribunale, sostenendo che un accordo prevedesse un foro diverso, e solleva un'eccezione di inadempimento per presunta cattiva gestione. Tuttavia, le firme sui contratti prodotti risultano false o i documenti non vengono rintracciati. La Corte d'Appello respinge l'opposizione e la Cassazione dichiara il ricorso inammissibile. La Suprema Corte evidenzia che la clinica non ha fornito prove adeguate sulla reale esistenza del contratto originale con la clausola di competenza favorevole, né ha formulato correttamente i motivi di ricorso, violando le regole procedurali sulla specificità dei documenti. Vince la cooperativa, che ottiene il pagamento delle somme e il rimborso delle spese legali.

Un Acquirente e una Venditrice firmano un contratto preliminare per l'acquisto di un immobile. L'Acquirente consegna un assegno senza data di 80.000 euro a titolo di caparra confirmatoria, con l'accordo che la data sarebbe stata inserita in seguito. La Venditrice riceve anche un acconto in contanti per estinguere le ipoteche sulla casa, ma poi si rifiuta di firmare il contratto definitivo. La Venditrice sostiene che l'assegno senza data sia nullo e che l'Acquirente sia inadempiente. La Corte di Cassazione respinge il ricorso della Venditrice. I giudici chiariscono che l'assegno senza data vale come promessa di pagamento e che la mancata riscossione è imputabile solo alla Venditrice, che ha violato il dovere di correttezza. Il trasferimento della proprietà all'Acquirente è confermato, dietro pagamento del saldo.

Il Committente si opponeva a un decreto ingiuntivo per il pagamento di infissi, lamentando il ritardo della Fornitrice. Quest'ultima si difendeva sollevando l'eccezione d'inadempimento, poiché il Committente non aveva pagato i lavori già eseguiti nei singoli appartamenti, violando i nuovi accordi verbali. La Corte d'Appello confermava la legittimità del blocco dei lavori da parte della Fornitrice. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Committente, stabilendo che la valutazione delle prove spetta esclusivamente al giudice di merito. Di conseguenza, l'eccezione d'inadempimento sollevata dalla Fornitrice è stata ritenuta pienamente giustificata a causa del mancato pagamento delle fatture arretrate da parte del Committente.

Il Tribunale ha rigettato la domanda di un legale volta a ottenere il compenso professionale avvocato per attività stragiudiziale e giudiziale. La decisione si fonda sul mancato assolvimento dell'onere probatorio: i documenti prodotti sono stati dichiarati inammissibili poiché depositati tardivamente, e gli atti stragiudiziali sono risultati privi di requisiti formali essenziali, rendendo impossibile la liquidazione del credito.

I Committenti affidano i lavori di ristrutturazione della propria casa a un'Impresa Edile, versando un acconto. L'Impresa non termina le opere nei tempi stabiliti, realizzando solo interventi minimi. I Committenti chiedono la restituzione delle somme e il risarcimento dei danni. La Corte d'Appello condanna l'Impresa a restituire gran parte dell'acconto, ma rigetta la richiesta di risarcimento per mancanza di prove. La Cassazione conferma questa decisione. Ribadisce che l'onere della prova nell'inadempimento impone al creditore solo di dimostrare il contratto, mentre spetta al debitore provare di aver adempiuto. Conferma inoltre che il risarcimento del danno non può essere liquidato in via equitativa se non viene prima dimostrata la reale esistenza del danno stesso. Entrambi i ricorsi vengono quindi respinti.