Art. 1454 Codice Civile — Anno 2023

La Corte di Cassazione ha affrontato il caso di una società che, dopo il fallimento di un'operazione immobiliare, era stata condannata al pagamento di una clausola penale di 1,5 milioni di euro. La ricorrente lamentava che tale importo fosse manifestamente eccessivo, poiché l'inadempimento riguardava solo uno dei due contratti preliminari originariamente previsti. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, evidenziando come i giudici di merito avessero omesso di valutare la richiesta di riduzione della penale, limitandosi a citare il testo del contratto senza analizzare la proporzionalità della sanzione rispetto all'interesse del creditore e all'entità del danno effettivo.

La Corte di Cassazione ha esaminato il caso di una società di costruzioni che ha richiesto il risarcimento per il ritardo consegna di un'autovettura di lusso. La Corte ha confermato che le fatture quietanzate per il noleggio di un veicolo sostitutivo costituiscono prova idonea del danno. Tuttavia, ha stabilito che l'IVA pagata non è risarcibile se la società acquirente può detrarla fiscalmente, trattandosi di un bene strumentale. Infine, è stato chiarito che una diffida ad adempiere successiva alla scadenza dei termini non sana il ritardo già maturato.

La Corte di Cassazione ha esaminato il ricorso di due soggetti condannati per il reato di truffa in concorso, legato alla vendita di beni aziendali. L'accusa sosteneva che i beni fossero stati venduti dopo la risoluzione del contratto originale per inadempimento. Tuttavia, la difesa ha dimostrato che la diffida ad adempiere era stata inviata a un indirizzo PEC errato, rendendo nulla la risoluzione contrattuale. Nonostante la rilevanza di tale vizio, la Suprema Corte ha dichiarato l'estinzione del reato per intervenuta prescrizione, annullando la sentenza di condanna senza rinvio.

La Corte di Cassazione ha confermato la risoluzione di un contratto preliminare di vendita per inadempimento contrattuale prevalente di una società edile. Nonostante la società avesse contestato il mancato pagamento di alcune rate da parte dell'acquirente, i giudici hanno stabilito che il ritardo nella costruzione della struttura in cemento armato era cronologicamente anteriore e più grave. La valutazione comparativa degli inadempimenti reciproci non deve basarsi solo sull'ordine temporale, ma sulla proporzionalità e sull'incidenza delle violazioni rispetto all'equilibrio complessivo dell'accordo.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità della ritenzione della caparra confirmatoria da parte di una società venditrice a seguito del grave inadempimento del compratore. Il caso riguardava l'acquisto di un mezzo agricolo per il quale il compratore non aveva versato il saldo pattuito prima della consegna, come previsto dal contratto. Nonostante il compratore avesse tentato di recedere lamentando la mancata consegna, i giudici hanno stabilito che l'obbligo del venditore non era esigibile finché il prezzo non fosse stato pagato. La successiva vendita del bene a terzi non è stata considerata un fatto decisivo per ribaltare la sentenza, data la preesistente morosità del compratore.

La Corte di Cassazione ha confermato la risoluzione di un contratto preliminare di compravendita per inadempimento prevalente della promissaria acquirente. Nonostante la denuncia di vizi nell'immobile, la Corte ha ritenuto che tali difetti fossero di lieve entità e non giustificassero il rifiuto di stipulare il contratto definitivo. Di conseguenza, la ricorrente ha perso il diritto alla caparra confirmatoria ed è stata condannata al pagamento di un'indennità per l'occupazione senza titolo dell'immobile, durata circa sei anni, liquidata equitativamente dal giudice di merito.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità di una clausola penale inserita in un contratto di leasing traslativo relativo a un opificio industriale. Una società utilizzatrice e i suoi garanti avevano contestato la risoluzione del contratto per inadempimento, eccependo l'invalidità della penale e la nullità delle fideiussioni. La Suprema Corte ha stabilito che la penale è valida se prevede la detrazione del valore del bene restituito dalle somme dovute al concedente, evitando un indebito arricchimento. Inoltre, ha dichiarato inammissibili le contestazioni sulle garanzie sollevate tardivamente, ribadendo il rigore dei motivi di appello.

Un promissario acquirente esercita il recesso da un contratto preliminare, sostenendo l'invalidità del certificato di agibilità dell'immobile. La Corte di Cassazione, confermando la decisione d'appello, dichiara il recesso illegittimo. La motivazione risiede nel fatto che il certificato, rilasciato nel 1994, era pienamente valido secondo la normativa all'epoca vigente. Di conseguenza, l'inadempimento è stato attribuito al promissario acquirente, con la sua condanna a risarcire i danni e la perdita della caparra. L'ordinanza sottolinea inoltre l'importanza della specificità dei motivi di ricorso.

Un architetto richiede il pagamento per un progetto edilizio, ma i committenti si oppongono sostenendo l'impossibilità di realizzarlo. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza 32879/2023, ha stabilito che se il progetto si arena per l'inerzia del cliente, il professionista ha comunque diritto al compenso. La decisione chiarisce l'onere della prova nel contratto d'opera, attribuendolo al committente che deve dimostrare l'inadempimento del professionista.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso relativo a un contratto preliminare di vendita immobiliare. I promissari acquirenti, pur essendo a conoscenza di irregolarità urbanistiche, si erano impegnati a sanarle ma non hanno adempiuto. La promittente venditrice ha quindi esercitato il recesso, trattenendo la cospicua caparra confirmatoria versata. La Corte ha confermato la legittimità del recesso, stabilendo che la nullità per abusi edilizi non si applica al contratto preliminare e che l'importo della caparra confirmatoria non è riducibile dal giudice, a differenza della clausola penale.

Una parte non inadempiente in un contratto preliminare non può chiedere sia il doppio della caparra confirmatoria sia il risarcimento di danni ulteriori. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 32727/2023, ha chiarito che la richiesta di un danno superiore all'importo della caparra qualifica l'azione come domanda di risoluzione del contratto, che richiede la prova del danno subito, e non come semplice esercizio del diritto di recesso.

Una società committente chiedeva la risoluzione del contratto di fornitura di un macchinario per grave inadempimento della società appaltatrice. La Corte d'Appello, pur riconoscendo difetti e ritardi, negava la risoluzione ritenendo l'inadempimento di 'scarsa importanza'. La Corte di Cassazione ha cassato la sentenza per motivazione insanabilmente contraddittoria, affermando che non si può da un lato descrivere un inadempimento significativo e dall'altro minimizzarne la gravità senza un nesso logico. Il caso è stato rinviato per una nuova valutazione.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 31109/2023, ha stabilito un principio chiave sulla responsabilità soci società estinta. Gli ex soci di una società a responsabilità limitata, cancellata dal registro delle imprese, rispondono dei debiti sociali non solo nei limiti delle somme di denaro incassate, ma fino alla concorrenza del valore di tutti i beni e le utilità economiche ricevute in sede di liquidazione, come ad esempio le quote di altre società. La Corte ha rigettato l'interpretazione letterale dell'art. 2495 c.c., affermando che la responsabilità patrimoniale dei soci successori si estende a ogni attivo ricevuto, garantendo una maggiore tutela ai creditori sociali insoddisfatti.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la richiesta di pagamento di una clausola penale appalto, avanzata nel corso di una causa già avviata per il risarcimento dei danni da inadempimento, non costituisce una domanda nuova (mutatio libelli) ma una semplice modifica della domanda originaria (emendatio libelli). Il caso riguardava un condominio che, dopo aver citato in giudizio un'impresa edile per la mancata ultimazione dei lavori, aveva successivamente specificato la propria richiesta includendo la penale per il ritardo. La Suprema Corte ha confermato la condanna dell'impresa, chiarendo che entrambe le richieste derivano dalla stessa violazione contrattuale e non alterano l'oggetto del processo.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un preliminare di vendita è nullo, per quanto riguarda la clausola sul prezzo, se questo supera i limiti massimi imposti da un atto d'obbligo con il Comune. La clausola viene automaticamente sostituita dalla norma imperativa, con il prezzo legale più basso. Di conseguenza, il rifiuto del costruttore di stipulare il rogito al prezzo imposto costituisce inadempimento contrattuale, legittimando la risoluzione a suo carico. La Suprema Corte ha chiarito che il venditore non può liberarsi da tale vincolo chiedendo unilateralmente la cancellazione dell'atto d'obbligo dopo la firma del preliminare.

Una società finanziaria aveva concesso un finanziamento agevolato a un'impresa, poi fallita. La Corte di Cassazione ha stabilito che il credito per la restituzione del finanziamento gode del privilegio finanziamenti pubblici, che ne assicura il rimborso prioritario. La Corte ha chiarito che tale privilegio si applica non solo in caso di 'revoca' amministrativa del contributo, ma anche in caso di risoluzione del contratto per inadempimento, equiparando di fatto i due istituti ai fini della tutela del credito pubblico.

La Corte di Cassazione conferma l'annullamento di un contratto d'appalto per un errore essenziale e riconoscibile sulle caratteristiche dell'area di intervento, risultata densamente urbanizzata a differenza di quanto previsto nel progetto. La Corte ha stabilito che il vizio genetico del contratto, che porta all'annullamento, prevale sulla possibilità di risoluzione prevista dalle norme speciali sugli appalti pubblici. Inoltre, ha respinto i motivi di ricorso dell'impresa appaltatrice per difetto di autosufficienza, ribadendo la necessità di formulare le censure in modo completo e specifico nell'atto di ricorso.