Art. 1424 Codice Civile — Sezione Seconda Civile

Una società venditrice ha ceduto a una società acquirente i sottotetti di un edificio, successivamente trasformati in appartamenti. La venditrice ha richiesto il pagamento della indennità di sopraelevazione ai sensi dell'articolo 1127 del codice civile. La società acquirente si è opposta, sostenendo che il contratto escludeva la comproprietà delle parti comuni e nulla prevedeva sul compenso. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'acquirente, stabilendo che l'indennità di sopraelevazione è dovuta per il solo fatto della nuova costruzione. La Corte ha chiarito che le clausole contrattuali che escludono la comproprietà di beni condominiali essenziali, come il suolo, sono nulle. Di conseguenza, l'acquirente deve pagare l'indennizzo e le spese processuali.

Una madre cede due immobili alla figlia e al genero con un contratto di mantenimento, in cambio di assistenza. Dopo la sua morte, gli altri eredi impugnano l'atto, sostenendo che mascheri una donazione e leda le loro quote. La Cassazione conferma la decisione dei giudici di merito, dichiarando la nullità del contratto di mantenimento. La ragione risiede nell'eccessiva genericità delle prestazioni di assistenza pattuite, che si sovrappongono ai normali doveri morali e legali di un figlio verso un genitore. Viene inoltre respinta la richiesta di convertire l'atto in una donazione, poiché non era stata provata la volontà delle parti in tal senso. Di conseguenza, gli immobili rientrano nell'asse ereditario da dividere tra tutti gli eredi.

La Corte di Cassazione ha analizzato un caso di condizione illecita nel testamento. Un testatore aveva lasciato un immobile a un beneficiario a patto che quest'ultimo donasse una sua proprietà a un'altra persona. La Corte ha stabilito che tale condizione è nulla, perché la donazione deve essere un atto spontaneo e non può essere imposta. Tuttavia, la nullità della condizione non ha travolto l'intero lascito. Applicando la 'regola sabiniana', i giudici hanno semplicemente eliminato la clausola illecita, confermando la validità dell'eredità a favore del beneficiario. Di conseguenza, gli eredi di quest'ultimo hanno vinto la causa e ottenuto il rilascio dell'immobile.

La Corte di Cassazione interviene su un complesso caso ereditario riguardante un immobile formalmente intestato a un nipote ma, di fatto, acquistato dal nonno. Inizialmente, la Corte d'Appello aveva qualificato l'operazione come interposizione fittizia, includendo l'immobile nell'asse ereditario. La Cassazione ha corretto tale impostazione, riqualificando il rapporto come interposizione reale (o negozio fiduciario). Di conseguenza, ha stabilito che nell'eredità non rientra direttamente la proprietà dell'immobile, bensì il diritto di credito del defunto verso il nipote per il ritrasferimento del bene. La sentenza chiarisce quindi la natura dell'asset ereditario in presenza di un patto fiduciario.

In una disputa ereditaria, la Cassazione ha confermato la validità di una convenzione matrimoniale del 1976. Sebbene formulata per assoggettare i beni al regime legale, è stata interpretata come una comunione convenzionale, permettendo così di includere anche beni acquistati prima del matrimonio. La Corte ha privilegiato l'intenzione effettiva dei coniugi rispetto all'interpretazione letterale, salvaguardando l'efficacia dell'accordo.

La Cassazione, con sent. 17991/2024, ha stabilito che il diritto di uso esclusivo su una corte condominiale non può essere creato come diritto reale atipico. Un "patto speciale" in una compravendita successiva non può validamente "concentrare" tale diritto su una sola unità, privandone altre che ne avevano titolo in base all'atto costitutivo del condominio. La pattuizione è stata dichiarata illegittima, accogliendo il ricorso della condomina esclusa.

La Corte di Cassazione chiarisce la distinzione tra qualificazione giuridica del contratto e conversione del negozio nullo. In un caso riguardante un atto nominato 'transazione' ma con la sostanza di una 'vendita', la Corte ha confermato il potere del giudice di interpretare e riqualificare l'accordo basandosi sul suo reale contenuto, in base al principio 'iura novit curia', respingendo le doglianze dei creditori che ne contestavano la validità e l'efficacia.

La Corte di Cassazione ha stabilito la nullità di alcune transazioni che modificavano la consistenza di un maso chiuso, poiché stipulate senza la preventiva autorizzazione della commissione competente. La sentenza chiarisce che tale autorizzazione non è una mera condizione di efficacia (condicio iuris), ma un requisito essenziale per la validità stessa del contratto. La sua assenza rende l'oggetto del contratto giuridicamente impossibile, determinandone la nullità radicale, non sanabile a posteriori.

Una controversia ereditaria su una somma di 40.000 euro, ritenuta una donazione nulla, giunge in Cassazione. La beneficiaria sosteneva fosse il corrispettivo per un contratto di mantenimento, provato da un testamento olografo. La Corte ha stabilito che l'onere della prova del testamento olografo, se disconosciuto, grava su chi intende avvalersene, che deve richiederne la verificazione. In assenza di tale richiesta, il documento non ha valore probatorio e il trasferimento di denaro, privo di altra causa, è considerato una donazione nulla.

In una disputa tra comproprietari, la Corte di Cassazione ha stabilito che le norme sulle distanze tra costruzioni (art. 873 c.c.) non si applicano in modo automatico all'interno di un unico edificio. In questi casi, prevale la disciplina sull'uso delle parti comuni (art. 1102 c.c.). La Corte ha cassato la sentenza d'appello per 'motivazione apparente', non avendo chiarito i criteri di misurazione adottati né giustificato l'applicazione delle norme sulle distanze in condominio. Il caso è stato rinviato per un nuovo esame.

Una complessa disputa ereditaria tra fratelli, sorta a causa di due testamenti olografi contrastanti di cui uno falso, giunge in Cassazione. La Corte si pronuncia sulla nullità insanabile del testamento apocrifo e sulla validità di una scrittura privata tra i futuri eredi. L'analisi si concentra sulla distinzione tra un termine di pagamento e una condizione sospensiva per qualificare l'accordo ed escludere la violazione del divieto di patti successori, correggendo la motivazione della Corte d'Appello e salvando la validità dell'accordo.