Art. 1408 Codice Civile — Anno 2025

Una società di sviluppo immobiliare aveva ceduto a un fondo di investimento una serie di contratti preliminari di compravendita. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza in esame, ha chiarito un punto cruciale sulla cessione del contratto preliminare: la stipula del contratto definitivo tra il promissario acquirente (contraente ceduto) e il nuovo soggetto (cessionario) costituisce una prova valida e sufficiente dell'accettazione della cessione. Essendo il contratto definitivo redatto per iscritto, esso soddisfa il requisito di forma richiesto, assorbendo la necessità di un'accettazione scritta separata. Di conseguenza, la Corte ha respinto il ricorso della società cedente che chiedeva la restituzione delle caparre relative ai contratti per cui era stato stipulato l'atto definitivo.

Un privato impugna una sentenza d'appello che lo condannava per inadempimento contrattuale. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso, annullando la decisione per motivazione apparente, poiché i giudici di merito non avevano spiegato il percorso logico-giuridico che li aveva portati a ritenere esistente un obbligo a suo carico, di fatto mai provato né allegato.