Art. 1337 Codice Civile

Un proprietario terriero concordava la cessione del proprio terreno con il Comune a seguito di una nota formale e di una successiva delibera di giunta. In un secondo momento, l'amministrazione riduceva drasticamente la stima economica dell'immobile, rifiutando di concludere l'affare alle condizioni pattuite. L'uomo citava in giudizio l'ente pubblico per ottenere il trasferimento coattivo del bene o il risarcimento dei danni. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del cittadino. I supremi giudici hanno chiarito che i contratti della pubblica amministrazione richiedono inderogabilmente la forma scritta ad substantiam in un unico documento vincolante. Lo scambio di corrispondenza interlocutoria costituisce una semplice fase esplorativa senza valore definitivo. Il Comune non deve risarcire la perdita economica della vendita mancata.

Una risparmiatrice intendeva destinare 10.000 euro ai nipoti e si rivolgeva al proprio istituto di credito. La banca proponeva due polizze vita con conto dedicato, omettendo però di chiarire la necessità di versare premi annuali per almeno tre anni. A causa del mancato pagamento delle rate successive, l'assicurazione azzerava i fondi tramite storno. I giudici di secondo grado accertavano la grave violazione degli obblighi informativi della banca, condannandola a risarcire i premi andati perduti pari a oltre 9.600 euro. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso dell'istituto bancario, confermando la condanna risarcitoria per mancata tutela del cliente.

Un risparmiatore sottoscriveva nel 2011 per 100.000 euro un contratto assicurativo collegato a fondi speculativi esteri. Tali fondi perdevano liquidità fino al dissesto definitivo, impedendo il riscatto del capitale. L'investitore agiva in giudizio denunciando la mancata profilatura del proprio profilo di rischio e l'ingannevole presentazione del prodotto come risparmio previdenziale. Il Tribunale condannava in solido la compagnia emittente e gli intermediari a risarcire 90.500 euro. La Corte di Appello ha rigettato integralmente l'impugnazione della compagnia estera: le polizze unit linked ad alta componente speculativa soggiacciono alle tutele informative del Testo Unico della Finanza a prescindere dal canale distributivo. La responsabilità della compagnia emittente deriva dalla carenza dei documenti predisposti e dal mancato controllo sui collocatori, con applicazione della prescrizione decennale contrattuale e rivalutazione economica dal versamento del premio.

Una società di costruzioni vince una gara d'appalto per l'ampliamento di un terminal aeroportuale. L'ente committente sospende la stipulazione del contratto a causa dell'emergenza sanitaria e dell'incertezza sui fondi pubblici, per poi revocare definitivamente la procedura. L'impresa vincitrice agisce per ottenere il risarcimento del danno, contestando la violazione dei doveri di lealtà e la conseguente responsabilità precontrattuale dell'ente, reo di aver alimentato vane speranze prima di ritirare la gara. L'ente committente eccepisce il difetto di giurisdizione del tribunale amministrativo a favore del giudice ordinario. Le Sezioni Unite della Corte di Cassazione stabiliscono che la controversia spetta al giudice amministrativo in sede di giurisdizione esclusiva, poiché la condotta contestata si collega direttamente all'esercizio del potere autoritativo dell'amministrazione nella materia dei contratti pubblici.

La Corte d’Appello di Venezia ha confermato la condanna di un istituto di credito al risarcimento dei danni in favore dell'erede di un cliente per la vendita di pietre preziose a prezzi gonfiati. La corte ha rigettato l'eccezione di prescrizione, fissando il termine dal momento della scoperta dello scandalo, e ha ravvisato una responsabilità bancaria diamanti basata sul contatto sociale qualificato e sulla violazione dei doveri di informazione e trasparenza.

Una donna versa diecimila euro a una titolare di farmacia in vista del subentro del proprio figlio nell'attività commerciale. L'accordo finale non si conclude e il subentro sfuma. La madre richiede quindi la restituzione dell'indebito, pretendendo il rimborso della somma pagata senza causa. La farmacista rifiuta il rimborso ed eccepisce in compensazione un presunto danno di venticinquemila euro, causato a suo dire dall'ingiustificata rottura delle trattative. I giudici di merito accertano l'assenza di accordi vincolanti e condannano la titolare alla restituzione del denaro versato, respingendo ogni pretesa risarcitoria per mancata prova dell'illecito. La Corte di Cassazione dichiara il ricorso della titolare inammissibile, confermando l'obbligo di restituire per intero la somma percepita oltre alle spese legali.

Una struttura sanitaria privata otteneva un decreto ingiuntivo contro una Regione e una Asl per il pagamento di prestazioni riabilitative erogate. Gli enti pubblici contestavano l'obbligo, eccependo l'assenza di accreditamento e il superamento del tetto di spesa. Nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo, la clinica introduceva in via subordinata richieste di risarcimento per responsabilità precontrattuale e di indennizzo per ingiustificato arricchimento. I giudici di merito dichiaravano inammissibili tali domande aggiuntive. La Corte di Cassazione, recependo il principio fissato dalle Sezioni Unite, ha ribaltato questo verdetto: il creditore opposto può formulare domande subordinate o alternative se poggiano sul medesimo interesse sostanziale dell'ingiunzione. La Suprema Corte ha confermato il rigetto del credito tariffario principale per il limite di spesa, ma ha rinviato la causa alla Corte d'appello per valutare nel merito i danni e gli indennizzi.

Una risparmiatrice ha richiesto il rimborso di due titoli cartacei emessi nel 2007, contestando all'intermediario la mancata consegna del foglio informativo sulle scadenze. I giudici di merito hanno accolto la domanda dell'utente: hanno ritenuto inesigibile il decorso del tempo a causa della condotta poco trasparente della società emittente. La Corte di Cassazione ha ribaltato il verdetto, accogliendo il ricorso dell'intermediario postale. I giudici supremi hanno stabilito che la mancata informazione costituisce un mero impedimento di fatto e non un blocco giuridico dell'esercizio del credito. Di conseguenza, la prescrizione buoni fruttiferi postali decorre inesorabilmente dalla scadenza oggettiva del titolo, gravando sull'investitore l'onere di informarsi anche tramite la Gazzetta Ufficiale.

La Corte d'Appello di Cagliari ha confermato la nullità di una clausola contrattuale che imponeva contributi settimanali per oneri logistici a un singolo rivenditore di giornali. La decisione si basa sul principio di parità di trattamento rivenditori, stabilito dal D.Lgs. 170/2001, che vieta alle società di distribuzione di applicare condizioni economiche discriminatorie tra punti vendita esclusivi e non esclusivi, garantendo l'accesso alle forniture senza costi aggiuntivi ingiustificati.

Un'azienda ha citato in giudizio la propria partner commerciale chiedendo il risarcimento dei danni per l'interruzione ingiustificata delle trattative dirette all'apertura di un punto vendita. La società danneggiata aveva già sostenuto ingenti spese per l'allestimento dei locali, l'acquisto di arredi, impianti di videosorveglianza e dotazioni informatiche, confidando nella conclusione del contratto. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della società fornitrice, confermando la sua responsabilità precontrattuale. La Suprema Corte ha ribadito che chi interrompe ingiustificatamente le trattative deve risarcire integralmente il danno emergente sofferto dalla parte incolpevole. Tale danno comprende tutte le spese documentate sostenute durante le trattative. La società recedente è stata quindi condannata al pagamento del risarcimento e delle spese legali.

Un Acquirente ha citato in giudizio un Venditore e un'agenzia per un presunto inadempimento contrattuale relativo alla vendita di un immobile con vincoli non dichiarati. L'Acquirente chiedeva il legittimo esercizio del suo recesso dal preliminare e la restituzione del doppio della caparra confirmatoria. Il Venditore, a sua volta, ha esercitato il recesso per il mancato rispetto del termine di stipula da parte dell'Acquirente. Il Tribunale aveva condannato il Venditore, ma la Corte d'Appello ha annullato la condanna per ultrapetizione. La Cassazione ha accolto il ricorso dell'Acquirente, stabilendo che il giudice può valutare l'inadempimento complessivo delle parti anche se le specifiche motivazioni non sono identiche a quelle inizialmente dedotte, purché petitum e causa petendi rimangano invariati. La sentenza è stata cassata con rinvio per una nuova valutazione del recesso dal preliminare.

La società conduttrice di un immobile commerciale ha citato in giudizio la proprietaria per accertare l'avvenuta modifica del contratto di locazione con riduzione del 30% del canone. A supporto della richiesta, la conduttrice ha richiamato trattative verbali, scambi di e-mail e una stretta di mano. La proprietaria si è rifiutata di firmare la scrittura privata definitiva. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della conduttrice, confermando la pronuncia d'appello. La Corte ha stabilito che gli accordi verbali e la stretta di mano costituivano soltanto una fase negoziale di massima e non un contratto concluso. È stata inoltre esclusa la responsabilità precontrattuale della proprietaria per la rottura delle trattative. La conduttrice è stata condannata al pagamento delle spese processuali.

Un dirigente pubblico ha chiesto al Comune datore di lavoro il pagamento di una indennità di buonuscita come compenso aggiuntivo rispetto al trattamento di fine rapporto maturato al termine di due incarichi dirigenziali. L'ente locale si è opposto, contestando una illegittima duplicazione economica. La Corte d'appello, in sede di rinvio, ha rigettato la pretesa del lavoratore, chiarendo che la clausola contrattuale richiamava la medesima prestazione economica ordinaria e condannandolo a restituire le somme incassate in precedenza. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente la pronuncia, ribadendo che l'interpretazione complessiva del contratto esclude doppi emolumenti privi di specifica causa giustificatrice e ha rigettato anche la richiesta di risarcimento per violazione delle trattative.

Un Acquirente ha chiesto il riconoscimento di una Servitù di passaggio su terreni confinanti e il risarcimento danni al Venditore per inadeguata assistenza. I giudici di merito hanno respinto le sue richieste, accertando che il fondo non era intercluso e aveva altri accessi. Hanno anche stabilito che il contratto definitivo prevale su quello preliminare. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso dell'Acquirente inammissibile. Ha ribadito che il giudice di legittimità non riesamina i fatti e che le questioni non sollevate correttamente nei gradi precedenti non possono essere introdotte in Cassazione. L'Acquirente ha perso la causa e dovrà pagare un contributo unificato raddoppiato.

Una società multi-servizi (Il Ricorrente) acquistò una quota di una municipalizzata da un Comune. L'accordo includeva un piano industriale. Il Ricorrente lamentò che il Comune non aveva attuato il piano, chiedendo un risarcimento milionario. Il collegio arbitrale e la Corte d'Appello respinsero la domanda. La Cassazione ha confermato, stabilendo che l'interpretazione dei patti parasociali data dai giudici di merito era corretta: l'impegno del Comune era programmatico, non vincolante, e richiedeva procedure di evidenza pubblica. La Corte ha ribadito i limiti del ricorso in Cassazione. Il ricorso del Ricorrente è stato rigettato, con condanna alle spese.

Una Società ha citato in giudizio il suo ex Amministratore per danni, accusandolo di aver interrotto illegittimamente le trattative per la vendita di quote societarie senza informare i soci. La Società sosteneva una **responsabilità amministratore società** per violazione dei doveri gestori. I giudici di merito hanno respinto la domanda, affermando che la vendita di quote non rientrava nei poteri di gestione dell'amministratore e che l'interruzione delle trattative era dovuta a mutuo consenso, non a colpa esclusiva dell'Amministratore. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della Società, confermando le decisioni precedenti.

Il Ricorrente ha acquistato un terreno edificabile dal Comune, ma il terreno era gravato da vincoli che ne rendevano difficile l'edificabilità, informazione omessa dal venditore. Il Tribunale ha riconosciuto la responsabilità del Comune. La Corte d'Appello ha ridotto il risarcimento, pur riconoscendo la responsabilità precontrattuale pubblica amministrazione, limitando il danno ai costi per studi di fattibilità. Il Ricorrente ha fatto ricorso in Cassazione, contestando l'inquadramento della responsabilità e la valutazione delle prove. La Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. Ha stabilito che la natura della responsabilità era irrilevante, poiché il Ricorrente non aveva provato l'effettivo danno subito. Il Ricorrente è stato condannato a pagare le spese legali.

La Corte di Cassazione ha esaminato il caso di un contratto preliminare per la vendita di un immobile. La Promittente Venditrice aveva promesso di vendere una casa con abusi edilizi non sanabili, rendendo l'immobile incommerciabile. La Promissaria Acquirente si era rifiutata di stipulare il contratto definitivo. La Cassazione ha confermato la decisione del giudice di rinvio, che aveva attribuito la responsabilità principale alla Venditrice. Quest'ultima non aveva adeguatamente informato l'Acquirente sull'effettiva natura degli abusi e sull'impossibilità di sanatoria. Il rifiuto dell'Acquirente è stato ritenuto legittimo. La Venditrice è stata condannata a restituire il doppio della caparra e a rimborsare i miglioramenti, mentre l'Acquirente ha dovuto pagare un'indennità per l'occupazione dell'immobile.

Una cooperativa sociale ha interrotto senza giustificazione le trattative con un'agenzia di viaggi per l'acquisto di biglietti, dopo aver versato un acconto. L'agenzia ha chiesto il risarcimento dei danni per responsabilità precontrattuale. La Cassazione ha confermato la condanna della cooperativa, stabilendo che il versamento dell'acconto provava l'impegno e che l'interruzione ingiustificata delle trattative configura responsabilità precontrattuale. Ha inoltre chiarito che la riqualificazione giuridica della domanda non la rende "nuova" se i fatti allegati rimangono gli stessi.

Due società hanno citato in giudizio una concessionaria autostradale chiedendo il risarcimento dei danni per l'interruzione delle trattative relative all'adozione di un sistema tecnologico antinebbia. Le attrici lamentavano la perdita di finanziamenti pubblici, i costi di sviluppo e il mancato guadagno. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibili i ricorsi confermando la decisione dei gradi precedenti. I giudici hanno chiarito che la responsabilità precontrattuale tutela unicamente l'interesse contrattuale negativo, limitato alle spese sostenute per la trattativa e alle opportunità perse con terzi. I danni legati all'esecuzione del contratto non concluso o i mancati profitti rientrano nell'interesse positivo e non sono risarcibili in caso di semplice rottura delle trattative. Le ricorrenti sono state condannate al pagamento delle spese processuali.