Art. 1223 Codice Civile — Anno 2026

Una società acquirente ha incaricato un tecnico di verificare la situazione urbanistica di un immobile prima dell'acquisto. Il professionista ha omesso di segnalare gravi vincoli di inedificabilità. La società ha acquistato il bene a 250.000 euro, scoprendo poi che valeva meno della metà. La Corte d'Appello ha negato il risarcimento escludendo il nesso causale, ritenendo l'acquisto un mero errore di convenienza economica. La Cassazione ha accolto il ricorso della società, sancendo che la responsabilità professionale del geometra sussiste. Il giudice di merito avrebbe dovuto applicare la regola del "più probabile che non", valutando se l'acquirente, informato dei vincoli, avrebbe comunque pagato quel prezzo fuori mercato. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Il Proprietario di un terreno agricolo ha citato in giudizio la Società Elettrica per aver installato abusivamente una cabina e dei cavi elettrici sul suo fondo. Il Tribunale ha ordinato la rimozione degli impianti e risarcito il danno. La Corte d'Appello ha ridotto drasticamente il risarcimento, ritenendo che il danno da occupazione senza titolo non sia automatico e richieda prove rigorose. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Proprietario, stabilendo che, pur non trattandosi di un danno automatico, la perdita subita può essere dimostrata anche tramite semplici presunzioni basate sulla comune esperienza, come la perdita della possibilità di utilizzare o affittare il terreno. La causa è stata quindi rinviata alla Corte d'Appello per una nuova decisione.

Alcuni risparmiatori hanno citato in giudizio un istituto di credito chiedendo il risarcimento dei danni causati da un promotore finanziario infedele, che aveva sottratto ingenti somme falsificando firme su assegni. Dopo che la Corte d'Appello ha ridotto il risarcimento riconoscendo un concorso di colpa, i risparmiatori hanno proposto ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno stabilito che l'atto violava il dovere di chiarezza e sinteticità, poiché consisteva in un confuso accorpamento di molteplici violazioni di legge e in un mero copia-incolla di atti precedenti. Questo disordine espositivo ha impedito alla Corte di comprendere chiaramente le singole censure, costringendo i ricorrenti a pagare le spese di giudizio.

Una società sportiva otteneva in comodato oneroso due piscine da una società termale. Quest'ultima sbarrava gli ingressi, impedendo l'uso della struttura. La Corte d'Appello dichiarava risolto il contratto per colpa della società termale, ma negava il risarcimento alla società sportiva, qualificando la mancata utilizzazione delle piscine come lucro cessante non provato. La Cassazione accoglie il ricorso della società sportiva: la perdita del godimento del bene per colpa del comodante costituisce un danno emergente (perdita della concreta possibilità di utilizzo) e non un lucro cessante. La sentenza viene cassata con rinvio.

Due passeggeri hanno agito contro una compagnia aerea per ottenere il risarcimento danni per ritardo aereo di oltre sei ore. Oltre alla compensazione pecuniaria di 600 euro, richiedevano il rimborso delle spese di trasporto straordinarie (taxi e nuovo biglietto ferroviario) e il pagamento delle spese legali stragiudiziali. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dei passeggeri, stabilendo che gli interessi sulla compensazione decorrono dal giorno del ritardo e non dalla citazione. Inoltre, ha riconosciuto il diritto al risarcimento delle spese di trasporto rese necessarie dal disservizio, escludendo che i passeggeri debbano compiere scelte di viaggio gravose o rischiose per evitare il danno. Infine, ha sancito che le spese per l'assistenza legale stragiudiziale costituiscono un danno emergente autonomo e vanno risarcite se l'intervento appariva utile ex ante. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Una donna (La Venditrice) chiede l'annullamento della vendita di una casa, sostenendo di essere stata costretta a firmare a causa delle minacce e delle pressioni psicologiche esercitate dalla caposala (L'Acquirente), sua superiore gerarchica. La Corte d'appello accoglie la domanda e condanna L'Acquirente al risarcimento del danno per il mancato godimento dell'immobile. La Cassazione conferma l'annullamento del contratto per violenza, stabilendo che le pressioni psicologiche sul lavoro escludono il libero consenso. Tuttavia, accoglie parzialmente il ricorso dell'Acquirente sulla quantificazione dei danni: il risarcimento deve essere ricalcolato escludendo il periodo in cui l'immobile era sotto sequestro giudiziario, poiché in quel lasso di tempo i canoni di affitto non sono stati incassati dall'Acquirente ma dal custode. La causa viene rinviata per un nuovo calcolo.

Una società commerciale ha richiesto l'ammissione al passivo di un ente in liquidazione per un risarcimento di oltre 170.000 euro, a seguito di un furto subito. La società sosteneva che l'ente avesse violato i doveri di vigilanza. Il Tribunale ha respinto la domanda per mancata prova del nesso causale e del danno. La Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso, confermando che spetta al danneggiato l'onere della prova del danno e dell'inadempimento specifico. La Corte ha chiarito che l'ordine di esibizione dei documenti non può sanare le lacune probatorie della parte. Inoltre, avendo la ricorrente rifiutato la proposta di definizione accelerata, è stata condannata per abuso del processo al pagamento di sanzioni pecuniarie in favore della controparte e della Cassa delle ammende.

Due coniugi chiedono il risarcimento dei danni ai propri legali per la perdita dell'equo indennizzo dovuto alla durata irragionevole di un processo. I professionisti avevano infatti sbagliato l'ente contro cui promuovere il giudizio. La Corte d'appello nega il danno ritenendo che la causa sarebbe stata comunque persa per la mancata presentazione dell'istanza di prelievo nel processo amministrativo. La Cassazione accoglie il ricorso dei clienti, chiarendo che la mancata istanza non esclude la proponibilità della domanda ma incide solo sulla quantificazione dell'indennizzo. Di conseguenza, sussiste la responsabilità professionale dell'avvocato per aver precluso l'esame nel merito della causa. Viene inoltre confermata la perdita del diritto al compenso per i legali inadempienti.

Un socio di una società a responsabilità limitata è stato condannato a risarcire i danni causati alla società per l'abusiva occupazione gratuita di un immobile da parte del fratello co-amministratore (di cui era erede) e per aver ostacolato la vendita di un altro appartamento. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del socio, confermando la sua responsabilità. La decisione ribadisce che la responsabilità del socio scatta quando vi è una consapevole ingerenza nella gestione aziendale insieme agli amministratori, oltre alla responsabilità derivante dalla qualità di erede del co-amministratore defunto. Il ricorrente dovrà risarcire i danni quantificati e pagare le spese di giudizio.

I proprietari di un supermercato distrutto da un incendio hanno ottenuto l'indennizzo assicurativo solo dopo quattro anni a causa delle contestazioni infondate della compagnia. L'attività è fallita nel frattempo. I proprietari hanno chiesto il risarcimento dei danni derivanti dal ritardato pagamento dell'indennizzo. Il Tribunale ha riconosciuto solo il mancato guadagno, rigettando le richieste per perdita di chance e danni morali per mancanza di prove tempestive. La Corte d'appello ha confermato la decisione. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dei proprietari, confermando che le richieste risarcitorie devono essere dettagliate e provate sin dall'inizio del giudizio. Avendo rifiutato la definizione accelerata senza validi motivi, i ricorrenti sono stati condannati a una sanzione di 5.000 euro.

Un'azienda utilizzatrice di un aeromobile in leasing stipula un preliminare per venderlo a un acquirente terzo. Quest'ultimo si rende inadempiente, rifiutando di concludere l'acquisto definitivo. L'utilizzatrice chiede la risoluzione del contratto e il risarcimento dei danni, compreso il danno da svalutazione del velivolo. La Corte d'Appello nega tale risarcimento ritenendo che l'utilizzatrice, non essendo proprietaria formale del bene, non abbia subìto un danno diretto. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'utilizzatrice: anche chi detiene un bene in leasing ha diritto al risarcimento del deprezzamento se l'inadempimento altrui incide direttamente sulla sua sfera patrimoniale, impedendogli di realizzare il valore del bene tramite il riscatto anticipato.

La controversia nasce all'interno di un raggruppamento temporaneo di imprese per la costruzione di una funivia. La Società Mandante accusa la Società Mandataria di non aver presentato tempestivamente le riserve per lavori aggiuntivi di consolidamento, facendole perdere il relativo credito. La Corte d'Appello, pur accertando l'inadempimento della mandataria, rigetta la domanda di risarcimento per mancanza di prove sul danno. La Corte di Cassazione conferma questa decisione dichiarando il ricorso inammissibile. Gli Ermellini ribadiscono che, nei casi di risarcimento danni per perdita di chance, spetta al danneggiato dimostrare che, se l'azione omessa fosse stata compiuta, vi sarebbe stata un'elevata probabilità di accoglimento della richiesta da parte della pubblica amministrazione. Vince la Società Mandataria, mentre la Società Mandante perde e deve pagare le spese di giudizio.

Una stazione appaltante pubblica ha revocato un contratto di appalto e ha richiesto alla compagnia assicuratrice il pagamento della polizza fideiussoria, qualificata come contratto autonomo di garanzia. La compagnia si è opposta eccependo l'escussione abusiva, poiché i ritardi nei lavori erano interamente imputabili alla stessa stazione appaltante, come confermato anche dal Tribunale di Roma. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della stazione appaltante. I giudici hanno stabilito che, nonostante l'autonomia della garanzia, il garante può legittimamente rifiutare il pagamento sollevando l'eccezione di dolo se il creditore agisce in modo palesemente scorretto e abusivo, tentando di trarre profitto dai propri stessi inadempimenti.

Un'impresa ha impugnato la riduzione del contributo a fondo perduto per la costruzione di un impianto industriale, lamentando il mancato riconoscimento di alcune spese. La banca concessionaria e il Ministero avevano ridotto l'importo poiché i pagamenti dei macchinari e dei lavori erano avvenuti oltre il termine di ultimazione del progetto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'impresa, confermando che la tempestività dei pagamenti è un elemento costitutivo del diritto a ottenere le agevolazioni finanziarie alle imprese. Spetta quindi al beneficiario dimostrare di aver saldato e quietanzato ogni spesa entro la scadenza stabilita, senza che rilevi l'eventuale mancata contestazione immediata da parte della banca in sede amministrativa. L'impresa perde la causa e viene condannata a pagare le spese processuali.

Un contribuente ha impugnato un estratto di ruolo lamentando la mancata notifica e la prescrizione di cartelle esattoriali per debiti contributivi. La Corte d'Appello ha dichiarato prescritti alcuni crediti dell'Ente Previdenziale, rigettando la richiesta di risarcimento di quest'ultimo contro l'Agente della Riscossione. La Cassazione ha respinto sia il ricorso dell'Ente sia quello del contribuente. La Corte ha chiarito che il disconoscimento copia fotostatica delle relate di notifica non può essere generico o basato su formule di stile, ma deve indicare specificamente le difformità dall'originale. Di conseguenza, le notifiche sono state ritenute valide e i ricorsi rigettati, confermando la decisione d'appello e condannando il contribuente alle spese.

Un creditore ottiene un decreto ingiuntivo contro un debitore insolvente. Scopre poi che gli assegni non trasferibili usati per pagare un immobile erano stati incassati sul conto della moglie del debitore presso un istituto di credito. La Corte d'Appello condanna la banca al risarcimento, ritenendo che l'accredito su conto diverso violasse le norme antiriciclaggio e sugli assegni. La Cassazione annulla la decisione, escludendo la responsabilità della banca. La Corte chiarisce che le norme violate non sono destinate a proteggere la garanzia patrimoniale dei creditori. Di conseguenza, manca il nesso causale tra la condotta della banca e il danno subito dal creditore. Inoltre, occorre verificare se il termine di prescrizione fosse già decorso partendo dal momento dell'incasso dei titoli.

Un cliente cita in giudizio il proprio legale chiedendo il risarcimento dei danni per responsabilità professionale dell'avvocato. Il professionista, infatti, non aveva indicato i testimoni nei termini di legge in una causa di usucapione, poi persa. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso del cliente. La Corte chiarisce che per ottenere il risarcimento non basta l'errore del legale, ma serve la prova che, senza quell'errore, la causa sarebbe stata vinta (nesso causale). Inoltre, la restituzione dei compensi pagati non è automatica con la richiesta di risarcimento, ma richiede una specifica domanda di risoluzione del contratto per inadempimento. Il cliente perde definitivamente la causa e viene condannato a pagare le spese processuali.

Un gruppo di dipendenti di una società fieristica partecipata ha chiesto la ricollocazione del personale in eccedenza e il risarcimento del danno per perdita di chance a seguito del loro licenziamento. La Corte d'Appello ha condannato in solido tre enti pubblici soci (una Regione, un Comune e una Camera di Commercio) a ricollocare i lavoratori e a risarcire i danni. Gli enti pubblici hanno proposto ricorso in Cassazione, contestando la sussistenza di un effettivo controllo congiunto e l'obbligo di ricollocazione. La Corte di Cassazione, ritenendo che le questioni sul controllo pubblico plurisoggettivo abbiano un forte rilievo nomofilattico, ha rinviato la causa alla pubblica udienza per una decisione più approfondita.

Una lavoratrice, avente diritto all'assunzione presso un'Azienda Sanitaria pubblica, agisce in giudizio a causa del grave ritardo con cui viene assunta. La Corte di Cassazione chiarisce un punto fondamentale sul risarcimento danno per tardiva assunzione. Il lavoratore non ha diritto automatico agli stipendi non percepiti, perché il rapporto di lavoro non era ancora nato. Ha invece diritto a un risarcimento per il danno subito, che deve essere provato e che può coincidere con le retribuzioni perse. Tale risarcimento decorre non dalla data in cui l'assunzione doveva avvenire, ma dal momento della formale richiesta di adempimento (la 'messa in mora'). La Corte ha quindi respinto le pretese di entrambe le parti, confermando la decisione precedente.

Un'azienda interrompeva il rapporto con il suo agente, invocando il recesso per giusta causa del contratto di agenzia. La colpa dell'agente era aver inviato assegni protestati di terzi al posto di quelli originali dei clienti. La Corte di Cassazione ha stabilito che tale condotta, pur essendo un errore, non era abbastanza grave da rompere il legame di fiducia. I giudici l'hanno considerata una 'disfunzione organizzativa occasionale' di scarso rilievo economico, soprattutto in un rapporto commerciale di lunga data. Di conseguenza, il recesso è stato dichiarato illegittimo e l'azienda ha perso la causa, dovendo risarcire l'agente.