Art. 1184 Codice Civile — Anno 2022

Una creditrice ha citato in giudizio un debitore e una terza acquirente per far dichiarare la simulazione assoluta della vendita di alcuni immobili. La ricorrente voleva sventare la cessione fittizia del patrimonio del debitore, diretta a eludere le garanzie economiche. Sia il Tribunale che la Corte d'Appello hanno accolto la domanda, confermando la nullità dell'atto notarile mediante prove presuntive, nonostante la formale quietanza dei pagamenti. L'acquirente ha proposto ricorso per cassazione per contestare la validità degli accordi transattivi e l'uso degli indizi logici. La Suprema Corte ha emesso un'ordinanza interlocutoria, sospendendo la decisione per attendere un chiarimento delle Sezioni Unite sul mandato difensivo speciale.

Il caso riguarda la vendita di un immobile in cui il venditore ha taciuto l'esistenza di un pignoramento gravante sul bene, dichiarandolo falsamente libero da vincoli nel compromesso. Scoperto l'inganno, l'acquirente ha esercitato il recesso dal contratto preliminare pretendendo il doppio della caparra confirmatoria versata. Il venditore ha contestato la legittimità del recesso, ritenendolo prematuro rispetto alla scadenza fissata per il rogito definitivo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del venditore, confermando che nascondere un pignoramento costituisce un grave inadempimento contrattuale. L'acquirente ha il diritto di recedere immediatamente senza dover attendere il termine finale o concedere proroghe per la cancellazione del gravame. Il promissario acquirente ottiene così definitivamente il doppio della caparra.