Art. 1147 Codice Civile — Sezione Terza Civile

Un proprietario terriero vende un fondo con fabbricati privi delle menzioni urbanistiche prescritte. Dieci anni dopo, il venditore chiede al tribunale di accertare la nullità del contratto per irregolarità edilizie, pretendendo la restituzione del bene. Gli eredi dell'acquirente domandano indietro il prezzo pagato e un indennizzo per le migliorie apportate al terreno. La Corte d'Appello condanna il venditore a restituire il prezzo con interessi dal pagamento, oltre a un indennizzo per le sole opere sanabili. La Corte di Cassazione conferma la decisione e rigetta il ricorso del venditore. In una compravendita di immobile abusivo, il venditore in mala fede che causa la nullità deve rimborsare il prezzo ricevuto e non può opporre tardivamente la prescrizione.

Una società immobiliare acquista dei beni che erano stati precedentemente sottratti ai creditori tramite una catena di vendite. La banca creditrice promuove un'azione revocatoria per rendere inefficaci i trasferimenti. Successivamente, la società venditrice originaria fallisce e la curatela fallimentare subentra nel giudizio. La Corte d'Appello conferma l'inefficacia dell'acquisto del terzo sub-acquirente, ritenendo provata la sua mala fede tramite indizi precisi. Il terzo sub-acquirente ricorre in Cassazione, sostenendo che spettasse ai creditori dimostrare la sua mala fede e che la buona fede si presume. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso: i giudici di merito hanno accertato concretamente la mala fede dell'acquirente, rendendo irrilevante la discussione teorica sull'onere della prova. Vince la curatela fallimentare.

Un consulente fiscale sottrae illecitamente denaro da una società e richiede alla banca l'emissione di assegni circolari per pagare un debito personale verso un creditore in buona fede. Dopo il fallimento della società, la curatela promuove un'azione di ripetizione dell'indebito contro il creditore per riavere le somme. La Corte di Cassazione rigetta la domanda della curatela. I giudici chiariscono che, nel caso di pagamento con assegno circolare, il "solvens" (chi paga) è colui che consegna materialmente il titolo (il consulente) e non il proprietario dei fondi sottratti (la società). Di conseguenza, la curatela non ha il diritto di chiedere la restituzione direttamente al creditore in buona fede, ma dovrà agire contro il consulente infedele. Il creditore vince la causa e non deve restituire il denaro.

I Possessori si oppongono al rilascio di un immobile richiesto dall'Ente Religioso, eccependo la prescrizione del diritto e rivendicando l'usucapione del bene. La Corte d'Appello dichiara nullo il precetto per prescrizione, ma rigetta la domanda di usucapione. I Possessori ricorrono in Cassazione, sostenendo che la richiesta di usucapione ordinaria includesse implicitamente l'usucapione abbreviata. La Suprema Corte rigetta il ricorso, stabilendo che l'usucapione abbreviata richiede requisiti specifici (come la buona fede e un titolo idoneo) e deve essere oggetto di una domanda autonoma e specifica, non potendo considerarsi implicitamente contenuta in quella ordinaria. Inoltre, i ricorrenti non erano in buona fede poiché a conoscenza delle pretese della Curia sul bene.

Un Comune vende un terreno agricolo a un acquirente che esercita la prelazione agraria, ma paga in ritardo. I primi offerenti ottengono la decadenza della prelazione e l'inefficacia della vendita. Gli eredi dell'acquirente chiedono al Comune la restituzione del prezzo pagato. Il Comune eccepisce la prescrizione dell'azione di ripetizione, sostenendo che il termine di dieci anni decorra dal pagamento. La Cassazione accoglie il ricorso degli eredi: la vendita non è nulla, ma inefficace per mancato perfezionamento. Di conseguenza, la prescrizione dell'azione di ripetizione del prezzo decorre solo dal passaggio in giudicato della sentenza che dichiara l'inefficacia, e non dal giorno del pagamento. Gli eredi hanno quindi diritto a riottenere la somma versata.

Un venditore chiede la risoluzione del contratto di compravendita di un immobile per inadempimento dell'acquirente, scoprendo poi che il bene è gravato da ipoteche. Il venditore richiede la restituzione dell'immobile e dei frutti civili. L'acquirente chiede il rimborso per i miglioramenti apportati. La Corte di Cassazione conferma che l'acquirente mantiene la qualifica di possessore di buona fede fino alla domanda giudiziale di risoluzione. Di conseguenza, i frutti civili sono dovuti solo da tale data e l'acquirente ha diritto al rimborso delle spese per le migliorie apportate all'immobile. Il ricorso del venditore viene interamente rigettato.

La Corte di Cassazione affronta il caso di tre sorelle coeredi di due appartamenti. Una di loro, non potendo utilizzare gli immobili occupati esclusivamente dalle altre due, chiede il pagamento di un'indennità di occupazione. Le sorelle occupanti si oppongono, e una di esse sostiene di aver acquisito la proprietà per usucapione. La Suprema Corte stabilisce un principio chiaro: il comproprietario che gode in via esclusiva del bene comune, impedendone l'uso agli altri, è tenuto a versare un corrispettivo. Viene così confermata la condanna al pagamento dell'indennità di occupazione, respingendo le argomentazioni delle sorelle che vivevano negli appartamenti.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso per revocazione per errore di fatto presentato da un custode giudiziario nell'ambito di una procedura esecutiva immobiliare. Il ricorrente sosteneva che la Corte avesse erroneamente considerato provati i pagamenti dei canoni effettuati dall'occupante agli eredi del debitore. La Suprema Corte ha stabilito che la questione della prova dei pagamenti era stata un punto controverso già esaminato e deciso, escludendo quindi la natura percettiva dell'errore e confermando l'inammissibilità del ricorso straordinario.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità del riconoscimento della buona fede soggettiva in capo a un possessore che aveva acquistato un fondo da un soggetto non proprietario. Nonostante le contestazioni degli eredi della legittima proprietaria, i giudici hanno stabilito che la complessità delle vicende catastali e una rettifica ufficiale dell'autorità finanziaria avevano creato un'apparenza di titolarità insuperabile con l'ordinaria diligenza. Poiché l'errore non era imputabile a colpa grave, al possessore è stato riconosciuto il diritto agli indennizzi per i miglioramenti apportati al fondo durante il periodo di occupazione.

Un coerede esercita con successo il suo diritto di retratto successorio su una quota di immobili venduta da altri coeredi a una società. La Corte di Cassazione stabilisce che il retratto successorio ha efficacia retroattiva, rendendo il coerede proprietario fin dalla data dell'originaria vendita illegittima. Di conseguenza, il suo diritto al risarcimento del danno per l'occupazione senza titolo dell'immobile decorre da quella data e non dal momento in cui la sentenza di retratto è divenuta definitiva.

La Corte di Cassazione ha rimesso alle Sezioni Unite la risoluzione di un contrasto giurisprudenziale sulla domanda trasversale, ovvero la domanda proposta da un convenuto contro un altro. Il caso nasce da una richiesta di risarcimento per occupazione illegittima di un immobile. I convenuti acquirenti avevano proposto domanda di manleva contro la convenuta venditrice senza chiedere il differimento dell'udienza, domanda poi dichiarata inammissibile in appello. Data la divergenza di opinioni nella giurisprudenza di legittimità sulla necessità di tale adempimento, la Terza Sezione ha ritenuto opportuno un intervento nomofilattico per garantire certezza del diritto.

Un istituto di credito iscriveva un'ipoteca su immobili di una società debitrice. Tuttavia, l'acquisto di tali immobili da parte della debitrice veniva dichiarato nullo. La Cassazione ha confermato l'inefficacia dell'ipoteca, sottolineando la violazione del principio di continuità delle trascrizioni. Poiché dai registri immobiliari emergeva chiaramente l'interruzione della catena dei passaggi di proprietà, la banca non poteva essere considerata in buona fede, non avendo esercitato la dovuta diligenza nel verificare la titolarità del bene.

La Cassazione dichiara un ricorso inammissibile contro la decisione di un Tribunale che aveva protetto l'ipoteca di una banca. Nonostante una vendita immobiliare fosse stata dichiarata simulata, la creditrice opponente non ha provato la mala fede della banca, il cui diritto, sorto prima della trascrizione della domanda di simulazione, resta valido grazie alla presunzione di buona fede.

Una cittadina, dopo aver versato una cospicua somma a un istituto di credito nell'ambito di una procedura esecutiva immobiliare, si vedeva costretta a richiedere la restituzione della cifra a seguito della decadenza dall'aggiudicazione. La Corte d'Appello negava il rimborso delle spese legali sostenute per ottenere tale restituzione. La Corte di Cassazione, con una recente ordinanza, ha ribaltato questa decisione, stabilendo che le spese sostenute per ottenere un provvedimento di condanna alla restituzione costituiscono un danno emergente e devono essere rimborsate, chiarendo un importante principio sul rimborso spese legali.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 8778/2024, ha chiarito i contorni della responsabilità del notaio in una complessa truffa immobiliare. Un immobile è stato venduto due volte tramite una procura falsa. La Suprema Corte ha stabilito che la grave negligenza dei notai nell'identificare le parti costituisce la causa esclusiva del danno, interrompendo il nesso causale rispetto alla condotta dei successivi acquirenti. La fattispecie è stata ricondotta all'ipotesi di rappresentanza senza potere (falsus procurator) e non di nullità, con importanti conseguenze sulla responsabilità dei soggetti coinvolti.

Una società immobiliare ha impugnato in Cassazione la decisione che rendeva inefficace l'acquisto di un immobile, tramite azione revocatoria promossa da una creditrice del venditore. La Corte ha confermato la decisione dei giudici di merito, ribadendo che la consapevolezza del terzo acquirente del pregiudizio arrecato ai creditori può essere provata anche tramite presunzioni, come un prezzo di vendita irrisorio e la mancanza di prova del pagamento. L'azione revocatoria è stata quindi confermata.

La Corte di Cassazione ha annullato una decisione che dichiarava estinto un processo d'appello per mancata tempestiva riassunzione. Il caso riguardava la difficoltà di effettuare una notifica all'estero a un erede di una delle parti, trasferitosi in Francia. La Corte ha stabilito che, se la parte notificante dimostra diligenza nei tentativi di notifica, anche se infruttuosi, il processo non può essere dichiarato estinto. Un errore nell'indirizzo del destinatario rende la notifica nulla ma sanabile, non inesistente, e il giudice avrebbe dovuto disporne il rinnovo anziché sanzionare la parte con l'estinzione.

Un imprenditore agricolo ha citato in giudizio un ente pubblico per danni, lamentando la lesione del suo legittimo affidamento. Aveva fatto base su una circolare temporanea, emessa a seguito di un provvedimento cautelare del giudice, che è stata in seguito superata. La Corte di Cassazione ha respinto la sua richiesta, stabilendo che non può sorgere un legittimo affidamento tutelabile da un atto amministrativo di cui si conosce la natura provvisoria e la sottoposizione a un giudizio pendente. L'affidamento, in questo caso, non era incolpevole.

Un giocatore si è visto negare una cospicua vincita da una società di giochi a causa di un presunto malfunzionamento del sistema. Dopo aver perso in primo e secondo grado, ha presentato ricorso in Cassazione. Tuttavia, la Suprema Corte ha dichiarato il ricorso improcedibile non per il merito della questione, ma per un errore procedurale: il mancato deposito del ricorso entro il termine perentorio di 20 giorni dalla notifica. La decisione sottolinea l'importanza cruciale del rispetto dei termini processuali.

La Corte di Cassazione ha stabilito che chi appone la propria firma su un assegno tratto da un conto societario, senza specificare di agire in nome e per conto della società, risponde personalmente del pagamento. In base al principio di letteralità dei titoli di credito, la responsabilità personale del firmatario è presunta a meno che non vi sia una chiara indicazione della rappresentanza (come un timbro o una dicitura specifica). La Corte ha inoltre ritenuto inammissibile l'eccezione di aver firmato sotto minaccia, in quanto non formulata come specifica domanda di annullamento nei precedenti gradi di giudizio.