Art. 1140 Codice Civile — Anno 2026

La Corte di Cassazione chiarisce la ripartizione della **Soggettività passiva TASI** quando proprietario e occupante di un immobile sono diversi. Un Comune aveva richiesto il pagamento della TASI a un Consorzio, proprietario di un capannone dato in uso a un'altra azienda. La Corte ha stabilito che l'obbligo di pagamento non ricade interamente sull'occupante. Al contrario, la legge prevede una divisione chiara: l'occupante paga una quota tra il 10% e il 30%, mentre il proprietario è tenuto a versare la parte restante (dal 70% al 90%). Di conseguenza, il Consorzio proprietario non poteva essere considerato esente. La Corte ha dato ragione al Comune, affermando che il proprietario mantiene una propria, autonoma obbligazione tributaria.

Una proprietaria terriera chiede il risarcimento per i danni ai suoi alberi, causati da una società elettrica durante la manutenzione di un elettrodotto. La società si difende sostenendo di aver acquisito il diritto di passaggio tramite l'usucapione servitù di elettrodotto. La Corte di Cassazione chiarisce un punto fondamentale: per usucapire una servitù di elettrodotto non è necessaria una preventiva autorizzazione amministrativa. Questo tipo di servitù, nata dal possesso prolungato nel tempo, è considerata 'volontaria' e non 'coattiva'. Di conseguenza, la mancanza del provvedimento autorizzativo non impedisce l'acquisto del diritto. La Corte ha quindi accolto il ricorso della società elettrica, annullando la precedente decisione.

La Corte di Cassazione ha confermato l'acquisto di due terreni per usucapione da parte di un erede, il cui padre aveva esercitato un possesso ultraventennale. Il padre aveva prima trasformato i terreni in un parcheggio e poi li aveva concessi in uso a una società da lui co-fondata per servire una discoteca. La Corte ha stabilito che questo configura un 'possesso mediato per usucapione'. Il padre, agendo come proprietario, ha esercitato il suo potere sul bene attraverso la società. L'erede, continuando tale possesso, ha legittimamente acquisito la proprietà. La decisione chiarisce che non è necessario l'uso diretto del bene, ma è sufficiente manifestare il controllo e la volontà di possederlo come proprietario, anche tramite un soggetto terzo.

La Cassazione ha negato l'usucapione di un immobile agli eredi di un uomo che lo aveva occupato per decenni. L'uomo, fratello della proprietaria, aveva ricevuto il bene in comodato (uso gratuito) e agiva come suo procuratore. I giudici hanno chiarito che la sua era una semplice detenzione, non un possesso utile all'usucapione. Per trasformare la detenzione in possesso sarebbe servita un'azione esplicita, la cosiddetta 'interversione del possesso', mai avvenuta. Di conseguenza, il testamento con cui l'uomo lasciava l'immobile ai figli è stato dichiarato nullo per quella parte e la proprietà è rimasta alla sorella.

La Corte di Cassazione ha chiarito la corretta individuazione del **soggetto passivo IMU leasing** in caso di cessazione del contratto. La vicenda riguarda un Comune che ha emesso un avviso di accertamento per l'anno 2012 nei confronti di una società di leasing. Il contratto era scaduto nel 2011, ma l'utilizzatore aveva mantenuto la disponibilità del bene fino al riscatto avvenuto nel febbraio 2012. La Suprema Corte ha stabilito che, una volta cessato il vincolo contrattuale, la soggettività passiva ai fini IMU torna immediatamente in capo alla società concedente. Non rileva il fatto che l'utilizzatore non abbia ancora riconsegnato materialmente l'immobile, poiché l'imposta si basa sul possesso giuridico derivante dal contratto e non sulla mera detenzione materiale del bene.

La Corte di Cassazione ha stabilito un importante principio sull'esenzione IMU per un immobile occupato. Una fondazione proprietaria di immobili, occupati abusivamente da terzi, si era vista negare il rimborso di IMU e TASI. La Corte, applicando una recente sentenza della Corte Costituzionale, ha chiarito che il proprietario spogliato del possesso e dell'utilizzo del bene non deve pagare le imposte. Condizione fondamentale è che il proprietario abbia sporto denuncia e si sia attivato per liberare l'immobile. L'occupazione abusiva, infatti, azzera la capacità contributiva, ovvero la ricchezza effettiva su cui si basa il dovere di pagare i tributi. Di conseguenza, la richiesta di pagamento da parte del Comune è stata ritenuta illegittima.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un soggetto che rivendicava l'acquisto per usucapione di un immobile di proprietà del fratello. La Corte d'Appello aveva già negato tale diritto, rilevando che la disponibilità del bene era frutto di mera tolleranza familiare. Inoltre, il ricorrente aveva precedentemente agito in giudizio per l'esecuzione di un contratto di permuta riguardante lo stesso immobile, atto che di fatto riconosceva la proprietà altrui. La Suprema Corte ha confermato che il riesame dei fatti è precluso in sede di legittimità e ha condannato il ricorrente per lite temeraria, sottolineando il carattere defatigatorio del ricorso.

La Corte di Cassazione ha stabilito che l'erede non può vantare l'usucapione di beni ereditari se ha precedentemente riconosciuto, anche tacitamente, il diritto del legatario. Nel caso in esame, una lista manoscritta che identificava i mobili destinati al legatario ha interrotto i termini per il possesso ad usucapionem, confermando che la volontà del testatore prevale nonostante il lungo tempo trascorso prima della pubblicazione del testamento.

La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto di una domanda di usucapione condominio avanzata da una società per alcune aree di un cortile comune. La sentenza ribadisce che per usucapire un'area comune non è sufficiente l'uso prolungato, ma occorre dimostrare un possesso esclusivo incompatibile con il diritto degli altri condomini. Sono stati inoltre confermati i danni derivanti da lavori edilizi non autorizzati.

La Corte di Cassazione ha affrontato il tema dell'**usucapione senza recinzione** in relazione a un terreno trasformato da fondo agricolo a spazio museale all'aperto. I giudici hanno stabilito che, se la destinazione funzionale del bene è incompatibile con una recinzione, il possesso esclusivo può essere dimostrato attraverso altre attività che manifestino la signoria sul bene e l'esclusione di terzi, ribaltando la decisione d'appello che considerava la barriera fisica come elemento indispensabile.

La Corte di Cassazione ha annullato con rinvio un provvedimento di confisca allargata applicata a beni rinvenuti presso l'abitazione dei genitori di un condannato. Il giudice del rinvio aveva erroneamente ipotizzato che il condannato, nel periodo di acquisizione dei beni, fosse in libertà o in prova, quando in realtà si trovava in stato di detenzione ininterrotta. Tale svista fattuale mina la ricostruzione logica della consegna dei beni ai terzi e impone una nuova valutazione.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una proprietaria che contestava l'usucapione di un terreno da parte dei vicini. La Corte ha stabilito che la prova del possesso ad usucapionem può legittimamente basarsi su testimonianze ed elementi raccolti in altri procedimenti, sia civili che penali, a condizione che siano stati ritualmente acquisiti al giudizio. Inoltre, ha chiarito che il possesso utile all'usucapione non si limita alla mera coltivazione, ma deve manifestarsi con atti inequivocabili, come la stipula di contratti di affitto a terzi, che dimostrino la volontà di comportarsi come unici proprietari.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 1551/2026, ha stabilito un principio fondamentale in materia di successioni. I figli che continuano a vivere nella casa familiare dopo il decesso di un genitore, insieme al genitore superstite titolare del diritto di abitazione, non si considerano nel possesso di beni ereditari ai sensi dell'art. 485 c.c. Di conseguenza, non diventano eredi puri e semplici se non compiono l'inventario entro tre mesi. La Corte ha chiarito che la loro permanenza è giustificata dal rapporto familiare e non da un atto di possesso sull'eredità, cassando la decisione della Corte d'Appello che li aveva invece ritenuti eredi e quindi responsabili dei debiti ereditari.

Un proprietario ha agito in giudizio per ottenere la liberazione di un box auto e il risarcimento per la sua occupazione sine titulo. La Corte di Cassazione, pur confermando l'ordine di rilascio, ha cassato la sentenza d'appello riguardo la liquidazione del danno. Ha stabilito che il danno da occupazione illegittima non è automatico ('in re ipsa'), ma deve essere specificamente allegato e provato dal proprietario, dimostrando il concreto pregiudizio economico subito, come la perdita di occasioni di locazione.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di servitù di passaggio per usucapione, negando il diritto per mancanza del requisito dell'apparenza. L'ordinanza sottolinea che per l'acquisto di una servitù non basta un percorso, ma servono opere visibili e permanenti che dimostrino in modo inequivocabile l'asservimento di un fondo a un altro. La Corte ha ritenuto inammissibile il ricorso che mirava a un riesame del merito della valutazione delle prove effettuata dalla Corte d'Appello.

In un caso di compravendita immobiliare, la Corte di Cassazione ha confermato il diritto del venditore di recedere dal contratto e trattenere la caparra confirmatoria a causa dell'inadempimento dell'acquirente. Tuttavia, ha annullato la decisione della Corte d'Appello riguardo all'importo, stabilendo che il giudice deve accertare e motivare specificamente quale parte delle somme versate costituisca effettivamente la caparra, non potendo presumerlo. La causa è stata rinviata per una nuova valutazione su questo punto specifico.