Art. 1136 Codice Civile — Anno 2023

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un condomino che impugnava una delibera assembleare per omessa convocazione. La delibera riguardava la decisione del condominio di resistere in un giudizio promosso dallo stesso condomino. La Corte ha stabilito che, in presenza di un radicale conflitto di interessi condominio, la compagine si scinde. Il condomino che agisce contro il condominio perde il diritto di partecipare e votare su quell'oggetto specifico. Di conseguenza, non ha interesse né legittimazione a impugnare la delibera per vizi di convocazione relativi a tale discussione.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di alcuni condomini riguardante la ripartizione spese ascensore installato ex novo. La controversia nasceva dall'approvazione di un rendiconto che addebitava spese tecniche e legali solo ai condomini favorevoli all'opera. La Corte ha stabilito che, trattandosi di un'innovazione suscettibile di utilizzazione separata e non approvata con le maggioranze qualificate previste dalla legge, i costi devono gravare esclusivamente su chi ha aderito all'iniziativa, esonerando i dissenzienti.

Un condomino ha impugnato la delibera assembleare che approvava nuove Tabelle millesimali, denunciando l'assenza dei presupposti legali per la revisione, come la notevole alterazione dei valori. La Corte d'Appello aveva dichiarato inammissibile la domanda poiché il ricorrente non aveva impugnato una precedente delibera che decideva solo di avviare l'iter di revisione. La Corte di Cassazione ha ribaltato tale decisione, stabilendo che solo la delibera finale di approvazione dei nuovi valori è lesiva e può essere contestata nel merito, indipendentemente dalla mancata impugnazione degli atti preparatori.

Una proprietaria ha impugnato la delibera di un condominio che approvava nuove tabelle millesimali, sostenendo che fosse necessaria l'unanimità dei consensi. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che per l'approvazione o la revisione delle tabelle millesimali è sufficiente la maggioranza qualificata prevista dall'art. 1136 c.c. Questo principio si applica quando le tabelle hanno una funzione meramente ricognitiva dei valori proporzionali e non intendono derogare ai criteri legali di ripartizione delle spese.

La Corte di Cassazione ha confermato che la revisione delle tabelle millesimali non richiede l'unanimità dei condomini quando queste hanno natura deliberativa. Il caso riguardava alcuni proprietari che avevano trasformato vani accessori e sottotetti in uffici, unendo diverse unità immobiliari e alterando sensibilmente il valore proporzionale degli immobili. La Suprema Corte ha stabilito che tali modifiche giustificano la rettifica giudiziale delle tabelle e che l'amministratore possiede la legittimazione passiva per rappresentare il condominio, senza necessità di coinvolgere singolarmente ogni proprietario.

La Corte di Cassazione ha affrontato il tema dell'impugnabilità delle sentenze del Giudice di Pace emesse secondo il **giudizio di equità**. La controversia riguardava la richiesta di un condomino per il pagamento di una somma a titolo transattivo, approvata da una delibera assembleare ma contestata dal condominio. Poiché il valore della causa era inferiore a 1.100 euro, la decisione di primo grado era fondata sull'equità. La Suprema Corte ha stabilito che l'appello contro tali sentenze è inammissibile se basato sulla semplice violazione di norme sostanziali o sulla valutazione delle prove, confermando che i limiti all'impugnazione sono tassativi e rilevabili d'ufficio.

La Corte di Cassazione ha confermato l'inopponibilità di un regolamento condominiale predisposto da una società costruttrice in un momento successivo alla vendita delle unità immobiliari. I giudici hanno stabilito che il regolamento, incidendo sui diritti di proprietà e sulle parti comuni, richiede obbligatoriamente la forma scritta ad substantiam. Di conseguenza, è stata esclusa la possibilità di un'accettazione tacita per facta concludentia da parte dei condomini. La sentenza ribadisce inoltre la sussistenza dell'interesse ad agire dei proprietari per contestare clausole che riservano diritti esclusivi al venditore sulle aree comuni dell'edificio.

La Corte di Cassazione ha stabilito che, in caso di pignoramento immobiliare, il debitore esecutato conserva il diritto di partecipare e votare nelle assemblee condominiali. Tale legittimazione permane fino all'emissione del decreto di trasferimento della proprietà. Il custode giudiziario non subentra automaticamente nel diritto di voto, a meno che non riceva una specifica autorizzazione dal Giudice dell'Esecuzione. Nel caso di specie, la delibera di nomina dell'amministratore è stata ritenuta valida poiché il voto del condomino soggetto a pignoramento immobiliare era legittimo, non essendo stato conferito al custode alcun potere sostitutivo in merito alle assemblee.

Una condomina ha impugnato una delibera assembleare contestando l'errata applicazione delle tabelle millesimali per la costituzione dell'assemblea e la ripartizione delle spese. La ricorrente sosteneva che le nuove tabelle approvate in precedenza dovessero sostituire integralmente quelle originarie. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la distinzione tra tabelle di proprietà (valore dell'unità) e tabelle di gestione (riparto spese servizi). La sentenza ribadisce che l'onere di provare la carenza dei quorum spetta al condomino che impugna, basandosi sul valore proporzionale effettivo delle unità.

La Corte di Cassazione ha confermato l'obbligo di una proprietaria di versare le spese condominiali per la ristrutturazione della facciata, rigettando il ricorso contro la sentenza d'appello. La ricorrente contestava l'assenza di un piano di riparto analitico e la mancata prova dell'effettivo pagamento dei lavori alla ditta. La Suprema Corte ha chiarito che l'obbligazione nasce con la delibera assembleare che approva i lavori, mentre il riparto ha una funzione puramente aritmetica e dichiarativa. Il ricorso è stato dichiarato inammissibile poiché volto a sollecitare un nuovo esame del merito, precluso in sede di legittimità.

Un condomino ha impugnato una delibera assembleare contestando vizi relativi al quorum, all'ordine del giorno e a un presunto conflitto di interessi dell'amministratore. Dopo i rigetti nei primi due gradi di giudizio, il caso è giunto in Cassazione. Tuttavia, a seguito del decesso del ricorrente, i suoi eredi hanno presentato una formale rinuncia al ricorso, alla quale il condominio ha aderito. La Suprema Corte ha dunque dichiarato l'estinzione del giudizio per rinuncia al ricorso, senza procedere alla liquidazione delle spese legali.

La Corte di Cassazione ha confermato l'annullamento di una delibera condominiale che aveva disposto la sospensione di lavori urgenti per la sicurezza dell'edificio. Nonostante la mancanza formale della DIA, la sospensione è stata giudicata illegittima poiché arrecava un grave pregiudizio alla stabilità del fabbricato e all'incolumità dei residenti. La Corte ha ribadito che il giudice può intervenire sulla delibera condominiale in caso di eccesso di potere, ovvero quando la volontà assembleare devia dal corretto esercizio della discrezionalità per danneggiare la cosa comune.

Un condomino ha promosso l'impugnazione delibera condominiale contestando la validità di alcune assemblee riguardanti lavori straordinari e la resistenza in giudizio del condominio. Il ricorrente lamentava, tra i vari motivi, la mancata convocazione di altri condomini e la partecipazione al voto di soggetti non legittimati. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che il condomino regolarmente convocato non può far valere il difetto di convocazione altrui. Inoltre, la partecipazione di estranei non invalida la delibera se non influisce sul quorum (prova di resistenza) e l'amministratore può resistere in giudizio senza previa autorizzazione assembleare.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un condomino che chiedeva la rimozione di una canna fumaria installata sulla facciata da un'attività commerciale. La Corte ha stabilito che tale installazione rientra nel legittimo uso delle parti comuni del condominio, disciplinato dall'art. 1102 c.c., e non costituisce una servitù che richiederebbe l'unanimità. L'uso è consentito a condizione che non alteri la destinazione del bene e non impedisca il pari uso agli altri condomini, respingendo di conseguenza la richiesta di risarcimento danni.

Un condominio ha agito in giudizio contro due condomini per recuperare una porzione di lastrico solare che riteneva parte comune. I condomini si sono opposti, rivendicando la proprietà esclusiva o, in subordine, il diritto d'uso. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza in esame, ha respinto definitivamente il ricorso dei condomini. Ha chiarito che in una azione di rivendicazione condominio, la presunzione legale di proprietà comune del bene esonera il condominio dalla difficile "probatio diabolica". L'onere della prova grava quindi sul singolo condomino, che deve dimostrare con un titolo idoneo la sua proprietà esclusiva, cosa che in questo caso non è avvenuta.

Una condomina ha tentato un'impugnazione delibera condominiale che approvava una transazione per chiudere una lite su spese di manutenzione. La ricorrente sosteneva che l'accordo le addebitasse costi ingiusti. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che l'assemblea ha piena autonomia nel decidere su transazioni e che il controllo del giudice non può estendersi al merito della scelta, ma solo alla sua legittimità. Molti motivi del ricorso sono stati inoltre giudicati inammissibili per vizi procedurali.

Una società di servizi chiedeva il pagamento di corrispettivi basati su un nuovo regolamento condominiale, mai approvato per iscritto dall'assemblea né accettato dal condomino convenuto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che per la validità di un regolamento condominiale è necessaria la forma scritta, non essendo sufficiente un'accettazione tacita o per comportamenti concludenti. La mancanza di un valido titolo ha reso infondata la pretesa di pagamento.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 29504/2023, ha stabilito che l'amministratore non necessita di una preventiva delibera assembleare per la nomina di un avvocato al fine di difendere il condominio in un giudizio di impugnazione di una precedente delibera. Tale attività rientra nelle sue attribuzioni ordinarie. La Corte ha rigettato il ricorso di due condòmini che lamentavano la mancanza della maggioranza qualificata per la nomina del legale, chiarendo che l'eventuale delibera sul punto costituisce un mero assenso a una scelta già nella piena disponibilità dell'amministratore.

Una società ha impugnato una delibera condominiale che, a maggioranza, aveva modificato le tabelle millesimali di natura contrattuale. I giudici di merito avevano rigettato la domanda ritenendola tardiva. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso, stabilendo un principio fondamentale: la modifica tabelle millesimali che non si limita a correggere errori ma introduce nuovi criteri di ripartizione, derogando a quelli legali o contrattuali, richiede l'unanimità. Una delibera assunta a maggioranza in questi casi è affetta da nullità, vizio che può essere fatto valere senza limiti di tempo.

Una condomina ha promosso l'impugnazione di una delibera condominiale sostenendo l'illegittima applicazione di tabelle millesimali distinte tra 'proprietà' e 'gestione'. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo un principio fondamentale: chi impugna una delibera per vizio di quorum ha l'onere di dimostrare l'effettivo mancato raggiungimento delle maggioranze legali. La distinzione tra diverse tabelle millesimali è irrilevante a tal fine, essendo queste meri strumenti dichiarativi e non requisiti di validità.