Art. 1134 Codice Civile — Sezione Terza Civile

Il Condomino ha eseguito lavori di rifacimento del tetto dell'edificio comune per bloccare infiltrazioni d'acqua nel proprio appartamento. Successivamente, ha richiesto il rimborso spese condominiali all'altro comproprietario (condominio minimo), opponendosi a un precetto di pagamento di quest'ultimo. La Corte d'Appello ha rigettato la richiesta per mancanza del requisito dell'urgenza, poiché i lavori erano iniziati molti mesi dopo il rilascio del permesso di costruire e senza tempestiva informazione. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del Condomino, confermando che per ottenere il rimborso spese condominiali nel condominio minimo si applica l'articolo 1134 del Codice Civile. Questo articolo richiede l'urgenza indifferibile dei lavori, non bastando la semplice trascuratezza dell'altro proprietario. Il ricorrente è stato condannato a pagare le spese di giudizio.

Un inquilino ha tentato di esercitare il diritto di riscatto alloggio popolare previsto dalla Legge 560/1993. Tuttavia, invece di accettare incondizionatamente l'offerta dell'ente proprietario, ha richiesto una revisione del prezzo e l'inclusione di una pertinenza. La Corte di Cassazione ha stabilito che tale condotta non costituisce un'accettazione valida, ma una controproposta che non vincola l'amministrazione. Di conseguenza, il contratto di compravendita non si è mai perfezionato. Parallelamente, è stata confermata la risoluzione del contratto di locazione per morosità, poiché il conduttore non ha pagato i canoni, pretendendo erroneamente di compensarli con spese anticipate per il riscaldamento centralizzato senza la prova dell'urgenza richiesta dalla legge.