Art. 1134 Codice Civile — Anno 2022

Un Condomino ha sostenuto spese urgenti per parti comuni, chiedendo il rimborso spese urgenti condominiali. Il Tribunale ha riconosciuto il suo diritto, ma la Corte d'Appello ha respinto la domanda per mancanza di prova sul quantum (l'ammontare) delle spese, pur riconoscendo l'esecuzione dei lavori. La Cassazione ha annullato questa decisione. Ha ritenuto la motivazione della Corte d'Appello contraddittoria e insufficiente. La Corte d'Appello non aveva adeguatamente considerato le prove offerte dal Condomino per dimostrare i costi. La Cassazione ha rinviato il caso per un nuovo esame, sottolineando l'importanza di una corretta valutazione delle prove.

Un condomino proprietario del piano inferiore citava in giudizio la proprietaria del lastrico solare che aveva realizzato una sopraelevazione in condominio. L'attore lamentava la creazione di un gradino sulla scala comune, l'alterazione del decoro per tapparelle disomogenee e presunti danni da infiltrazioni. La convenuta chiedeva invece il rimborso parziale dei costi della nuova copertura. La Corte di Cassazione ha chiarito che il gradino non lede l'uso comune e le tapparelle non svalutano l'edificio privo di uniformità pregressa. Soprattutto, la Suprema Corte ha stabilito che i costi per la realizzazione della nuova copertura gravano esclusivamente su chi realizza la sopraelevazione, escludendo l'applicazione del riparto spese ex art. 1126 c.c. a carico dei piani sottostanti.

Una condomina ha anticipato il pagamento per lavori di restauro della facciata condominiale, regolarmente deliberati dall'assemblea. Successivamente, l'assemblea ha respinto la sua richiesta di rimborso, costringendola a pagare nuovamente la sua quota. La condomina ha citato in giudizio il Condominio per ottenere la restituzione della somma. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che le obbligazioni parziarie condominiali impediscono al singolo condomino che ha pagato per altri di agire in regresso contro il Condominio. Il condomino deve invece agire direttamente contro gli altri singoli condomini per le loro quote.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un Condominio che chiedeva a una Società Proprietaria il rimborso della metà delle spese sostenute per lavori di manutenzione su aree comuni. I lavori, non autorizzati dall'assemblea del supercondominio, non rivestivano carattere di urgenza. La Corte ha stabilito che il rimborso spese condominiali per lavori eseguiti di propria iniziativa spetta solo se si prova l'urgenza, ai sensi dell'art. 1134 c.c. In mancanza di questo presupposto, non sorge alcun debito in capo agli altri comproprietari. Di conseguenza, non è applicabile né la disciplina del pagamento dell'indebito né l'azione sussidiaria di arricchimento senza causa. Il Condominio perde la causa ed è condannato a pagare le spese legali.

Una comproprietaria ha eseguito lavori di manutenzione su un appartamento in comune e ha chiesto al comproprietario il rimborso della metà dei costi. La Corte d'Appello ha negato il rimborso per mancanza di urgenza dei lavori. La Cassazione ha accolto il ricorso della donna, chiarendo che per ottenere il rimborso delle spese di conservazione della cosa comune (art. 1110 c.c.) non serve l'urgenza, richiesta invece nel condominio. È sufficiente che il comproprietario, prima di agire, abbia avvisato l'altro e che quest'ultimo sia rimasto inerte (trascuranza), oltre alla necessità dei lavori per l'integrità del bene. La sentenza è stata cassata con rinvio.