Art. 1130 Codice Civile — Sezione Seconda Penale

Un ex amministratore di condominio, accusato di appropriazione indebita, ha impugnato la sentenza di condanna al risarcimento dei danni. L'imputato sosteneva che la costituzione di parte civile del condominio fosse invalida perché l'amministratore non aveva una specifica delibera assembleare di autorizzazione. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che l'assemblea aveva espressamente autorizzato l'azione. Inoltre, la Corte ha stabilito un principio fondamentale: l'amministratore di condominio può avviare l'azione civile nel processo penale anche senza mandato dell'assemblea, poiché possiede per legge il potere di tutelare i beni comuni. L'ex amministratore è stato condannato a pagare le spese processuali e una sanzione pecuniaria.

La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso di due persone condannate per l'occupazione abusiva di immobili sottoposti a sequestro preventivo. La sentenza stabilisce che l'amministratore giudiziario ha la piena legittimità di sporgere querela autonomamente, senza necessità di autorizzazione del giudice, per proteggere i beni affidatigli. Questa facoltà deriva direttamente dai suoi compiti di gestione, custodia e conservazione, assimilando la sua posizione a quella del curatore fallimentare.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 27747/2024, ha confermato la condanna per appropriazione indebita condominio a un ex amministratore e sua madre. La Corte ha chiarito punti fondamentali: il reato si consuma alla cessazione dell'incarico, non al primo atto illecito, e per la querela è sufficiente la delibera a maggioranza dell'assemblea. Respinte le tesi difensive sulla prescrizione e sulla mancanza di responsabilità della madre, ritenuta concorrente attiva nel reato.

Un ex amministratore, condannato per appropriazione indebita, ha contestato la validità della querela sporta dal suo successore senza una delibera assembleare. La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 19194/2025, ha respinto il ricorso, confermando che la querela dell'amministratore condominio è legittima. Tale potere rientra nei doveri di tutela del patrimonio comune previsti dall'art. 1130 c.c. e non necessita di una preventiva autorizzazione dei condomini.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la querela dell'amministratore di condominio contro il suo predecessore per appropriazione indebita è pienamente valida anche senza una specifica autorizzazione dell'assemblea. La Corte ha ritenuto inammissibile il ricorso di un ex amministratore condannato, chiarendo che la denuncia rientra nei poteri e doveri di gestione e conservazione del patrimonio comune. L'amministratore, in qualità di detentore qualificato dei beni, ha la piena legittimazione ad agire per tutelare gli interessi del condominio.