Art. 1125 Codice Civile — Anno 2026

I comproprietari di un'autorimessa subiscono danni causati da infiltrazioni dal terrazzo sovrastante di proprietà esclusiva di un vicino. Dopo una parziale riduzione del risarcimento in appello, i danneggiati ricorrono in Cassazione. La Suprema Corte dichiara inammissibile il ricorso poiché redatto con la tecnica del "copia-incolla", violando il principio di autosufficienza. I ricorrenti non hanno sintetizzato i fatti, costringendo il giudice a cercare i dettagli nei vecchi atti. La Cassazione rigetta il ricorso e condanna i ricorrenti al pagamento delle spese di giudizio e al raddoppio del contributo unificato. La questione delle infiltrazioni dal terrazzo non viene quindi riesaminata nel merito a causa di gravi difetti formali dell'atto.

La Corte di Cassazione affronta un caso di infiltrazioni da un terrazzo di proprietà esclusiva che copre una sola unità immobiliare sottostante. La sentenza stabilisce un principio fondamentale sulla ripartizione spese lastrico solare: in questa specifica situazione, non si applica la classica regola di divisione di 1/3 e 2/3 (art. 1126 c.c.). I giudici hanno chiarito che il terrazzo, fungendo da copertura per un solo appartamento, deve essere equiparato a un solaio divisorio. Di conseguenza, le spese di riparazione vanno suddivise secondo il criterio dell'art. 1125 c.c., che regola appunto la manutenzione di soffitti e pavimenti tra due piani sovrapposti. La Corte ha quindi accolto il ricorso dei proprietari danneggiati.

Una società di traslochi subisce danni ai propri furgoni a causa di calcinacci caduti da un edificio. Poiché il condominio convenuto non ha mai negato la proprietà dei frontalini da cui sono caduti i detriti, la Corte di Cassazione, applicando il principio di non contestazione, ha stabilito che la titolarità del bene doveva considerarsi provata. La sentenza di merito, che aveva richiesto all'attore tale prova, è stata annullata.