Art. 1123 Codice Civile — Anno 2023

Un condòmino ha impugnato una delibera assembleare che ripartiva le spese di consolidamento di un pilastro tra tutti i partecipanti di un complesso edilizio composto da più civici. Il ricorrente invocava l'istituto del condominio parziale, sostenendo che il pilastro servisse esclusivamente un corpo di fabbrica diverso dal proprio. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che il pilastro, oltre a poggiare su fondamenta unitarie, sostiene un porticato comune a tutti i condòmini. Pertanto, la spesa deve essere ripartita tra tutti i proprietari secondo i millesimi generali, in quanto il bene assolve a una funzione di utilità per l'intero complesso.

La Corte di Cassazione ha stabilito che il condomino danneggiato da parti comuni dell'edificio non è esonerato dal pagamento delle Spese Condominiali necessarie alla riparazione delle stesse. Nonostante la sua posizione di danneggiato, egli rimane un comproprietario obbligato a contribuire pro quota. Nel caso esaminato, il ricorso di un proprietario è stato rigettato poiché non ha fornito prove sufficienti sui costi di trasloco e locazione temporanea, confermando la legittimità della riduzione dei rimborsi operata dai giudici di merito.

La Corte di Cassazione ha confermato l'obbligo di una proprietaria di versare le spese condominiali per la ristrutturazione della facciata, rigettando il ricorso contro la sentenza d'appello. La ricorrente contestava l'assenza di un piano di riparto analitico e la mancata prova dell'effettivo pagamento dei lavori alla ditta. La Suprema Corte ha chiarito che l'obbligazione nasce con la delibera assembleare che approva i lavori, mentre il riparto ha una funzione puramente aritmetica e dichiarativa. Il ricorso è stato dichiarato inammissibile poiché volto a sollecitare un nuovo esame del merito, precluso in sede di legittimità.

Un condomino ha avviato l'impugnazione delibera condominiale per contestare un bilancio consuntivo. Il Tribunale aveva inizialmente declinato la competenza a favore del Giudice di Pace, calcolando il valore della lite sulla sola quota del ricorrente. La Cassazione ha cassato l'ordinanza, stabilendo che il valore della causa deve essere determinato sulla base dell'intero ammontare della spesa approvata, data la natura unitaria dell'annullamento della delibera.

Una società costruttrice ha impugnato un decreto ingiuntivo relativo al mancato pagamento di spese condominiali, invocando una clausola del regolamento contrattuale che la esentava dai costi per le unità immobiliari invendute. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che una delibera assembleare che ripartisce le spese in violazione di criteri convenzionali non è nulla, bensì meramente annullabile. Di conseguenza, l'impugnazione deve essere proposta entro il termine di trenta giorni previsto dall'art. 1137 c.c., pena la definitività del riparto.

Una società di servizi chiedeva il pagamento di corrispettivi basati su un nuovo regolamento condominiale, mai approvato per iscritto dall'assemblea né accettato dal condomino convenuto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che per la validità di un regolamento condominiale è necessaria la forma scritta, non essendo sufficiente un'accettazione tacita o per comportamenti concludenti. La mancanza di un valido titolo ha reso infondata la pretesa di pagamento.

Una società ha impugnato una delibera condominiale che, a maggioranza, aveva modificato le tabelle millesimali di natura contrattuale. I giudici di merito avevano rigettato la domanda ritenendola tardiva. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso, stabilendo un principio fondamentale: la modifica tabelle millesimali che non si limita a correggere errori ma introduce nuovi criteri di ripartizione, derogando a quelli legali o contrattuali, richiede l'unanimità. Una delibera assunta a maggioranza in questi casi è affetta da nullità, vizio che può essere fatto valere senza limiti di tempo.

Una condomina ha promosso l'impugnazione di una delibera condominiale sostenendo l'illegittima applicazione di tabelle millesimali distinte tra 'proprietà' e 'gestione'. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo un principio fondamentale: chi impugna una delibera per vizio di quorum ha l'onere di dimostrare l'effettivo mancato raggiungimento delle maggioranze legali. La distinzione tra diverse tabelle millesimali è irrilevante a tal fine, essendo queste meri strumenti dichiarativi e non requisiti di validità.