Art. 1112 Codice Civile — Anno 2024

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza della Corte d'Appello che negava la divisione parziale di un cortile comune. La decisione è stata cassata per motivazione apparente e per omesso esame delle risultanze della consulenza tecnica, che invece confermava la possibilità della divisione. Il caso riguarda la richiesta di alcuni comproprietari di dividere un cortile, richiesta negata nei primi due gradi di giudizio per presunta indivisibilità e mancanza di accordo. La Cassazione ha ritenuto il ragionamento del giudice di secondo grado insufficiente e ha rinviato il caso per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 9911/2024, ha stabilito che la divisione di un bene comune non può essere disposta se ne compromette la funzione essenziale. Nel caso specifico di una strada condivisa che serve da accesso a più proprietà, il diritto alla divisione sancito dall'art. 1111 c.c. cede il passo al divieto di cui all'art. 1112 c.c., che tutela l'uso a cui il bene è destinato. La Corte ha cassato la sentenza d'appello che aveva dato prevalenza assoluta al diritto di sciogliere la comunione, senza valutare l'effettiva funzione della strada.

Una comproprietaria costruisce su un cortile comune e rivendica la proprietà esclusiva tramite usucapione del comproprietario. La Corte di Cassazione respinge il ricorso, confermando l'ordine di demolizione. La Corte chiarisce che, affinché l'usucapione tra comproprietari sia valida, il possesso deve essere esclusivo e palesemente incompatibile con i diritti degli altri, impedendo loro l'uso del bene. La semplice costruzione su una porzione di cortile, lasciando accessibile il resto, non soddisfa questo requisito.