Art. 1103 Codice Civile — Anno 2023

Il caso nasce dall'impugnazione di tre atti di liberalità con cui alcuni comproprietari avevano regalato le proprie quote di immobili senza il consenso di tutti i contitolari. La ricorrente chiedeva la nullità di tali atti, sostenendo che la donazione di quota indivisa fosse sempre vietata. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile per difetto di specificità. I giudici hanno chiarito che, mentre la donazione di quote di una massa ereditaria indivisa è nulla, nella comunione ordinaria è invece possibile donare la propria singola quota (la cosiddetta "quotina") se questa deriva da un titolo autonomo. Poiché la ricorrente non ha descritto chiaramente la provenienza dei beni e la natura della comunione, la Corte non ha potuto accogliere la domanda, confermando la condanna alle spese.

La Cassazione ha chiarito i limiti del risarcimento per il danno da ritardata restituzione di un fondo agricolo. Un affittuario, dopo la fine del contratto, aveva continuato a occupare il terreno. Successivamente, però, aveva stipulato un nuovo contratto di affitto con uno dei comproprietari, per la sola quota di sua spettanza. Secondo i giudici, questo nuovo contratto ha reso legittima la sua presenza sul fondo, interrompendo l'obbligo di risarcire il danno a partire da quella data. Le proprietarie hanno quindi ottenuto il risarcimento solo per il periodo di occupazione illegittima, ovvero dalla fine del primo contratto all'inizio del secondo. L'appello delle proprietarie è stato respinto.