Art. 1074 Codice Civile — Anno 2026

Alcuni condomini hanno citato in giudizio il proprietario del piano terra, il quale aveva sbarrato con una saracinesca elettrica un secondo ingresso dell'edificio, utilizzandolo in via esclusiva. I giudici di merito avevano dato ragione al proprietario del piano terra, ritenendo che l'esistenza di un altro ingresso principale escludesse la natura comune del passaggio contestato. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso dei condomini, stabilendo che la condominialità dell'ingresso non viene meno solo perché esiste un percorso alternativo. Per determinare se un bene sia comune, occorre verificare lo stato dei luoghi al momento della nascita del condominio, ossia alla prima vendita. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un accordo prevedeva una servitù di passaggio su un tracciato. La sua realizzazione diventa impossibile a causa di un vincolo monumentale su un giardino storico. Il proprietario del fondo servente crea un percorso alternativo. La Cassazione chiarisce un principio fondamentale per il trasferimento della servitù: per valutare se il nuovo percorso causa un 'danno' al fondo servente, il confronto non va fatto con una situazione di libertà assoluta del fondo. Il paragone corretto è tra il disagio del percorso originariamente pattuito e quello del nuovo percorso. La valutazione errata del danno porta all'annullamento della precedente decisione.