Art. 1061 Codice Civile — Anno 2022

Un proprietario ha richiesto una servitù coattiva di passaggio sul terreno agricolo confinante, pretendendo il tracciato più breve ed economico. In subordine, ha invocato l'usucapione del passaggio tramite un sentiero preesistente. I giudici hanno invece imposto un percorso alternativo, più lungo ma meno dannoso per il fondo servente, rigettando l'usucapione per difetto di opere visibili e stabili. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente la decisione: la scelta della servitù coattiva di passaggio non dipende solo dalla brevità del tragitto, ma richiede il contemperamento con il minor pregiudizio per il vicino, tutelando la produttività del suo prato. Il ricorso è stato respinto con condanna alle spese legali.

Un Proprietario ha citato in giudizio un Utilizzatore per aver installato impianti idrici, elettrici e una canna fumaria senza consenso sul suo immobile. L'Utilizzatore ha invocato un accordo privato del 1974, firmato da un presunto Rappresentante del Proprietario, per la costituzione di una Servitù prediale apparente. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Utilizzatore, confermando che per la costituzione di una servitù è necessaria la forma scritta e che il principio dell'apparenza non si applica se la procura del Rappresentante non è stata rilasciata per iscritto. Inoltre, non è stata provata la visibilità delle opere per l'usucapione della servitù. L'Utilizzatore deve rimuovere gli impianti e pagare le spese legali.

Alcuni acquirenti hanno comprato un terreno gravato da una servitù di acquedotto pubblico. Hanno chiesto una riduzione del prezzo e un risarcimento, sostenendo di non essere a conoscenza della servitù. Il Tribunale ha accolto la loro richiesta, ma la Corte d'Appello ha rigettato la domanda, ritenendo la servitù apparente a causa di tombini visibili. Gli acquirenti hanno presentato ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha confermato la decisione d'Appello, stabilendo che la presenza di opere visibili, come i tombini con scritte chiare, rendeva la servitù apparente e quindi conoscibile con la normale diligenza. Il ricorso è stato rigettato, e gli acquirenti sono stati condannati a pagare le spese legali.

Un'Azienda ha citato in giudizio un Proprietario per negare l'esistenza di una servitù di passaggio sul proprio cortile. Il Proprietario ha chiesto l'accertamento di una servitù di passaggio per usucapione, sostenendo che un cancello e un sentiero ne dimostravano l'esistenza. Il Tribunale ha inizialmente respinto la richiesta del Proprietario, ma la Corte d'Appello ha riconosciuto l'usucapione della servitù, ritenendo il cancello un'opera apparente sufficiente. La Cassazione ha annullato questa decisione. Ha stabilito che per l'usucapione della servitù di passaggio, un cancello deve avere un collegamento funzionale inequivocabile con il fondo servente, non bastando la sua mera esistenza se non conduce direttamente a un percorso stabile e visibile sul terreno altrui. La sentenza ha chiarito i requisiti dell'opera apparente.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di contestazione sulla sussistenza di una servitù di passo carrabile. Un'azienda rivendicava il diritto di transito veicolare su una rampa e un'area di distacco di proprietà di un'altra società, sostenendo che tale diritto fosse stato trasferito tramite atti di compravendita o si fosse costituito per destinazione del padre di famiglia. La Corte ha rigettato il ricorso, confermando che i titoli di acquisto non prevedevano il trasferimento della servitù e che mancavano le condizioni necessarie, come opere visibili e permanenti, per la costituzione della servitù di passo carrabile per destinazione del padre di famiglia. L'azienda ricorrente è stata condannata al pagamento delle spese legali.

Un Proprietario chiedeva che il suo immobile fosse dichiarato libero da una servitù di passaggio. L'altro Proprietario sosteneva invece l'esistenza di tale diritto. La Corte d'Appello aveva riconosciuto la servitù di passaggio pedonale, basandosi sulla presenza di opere visibili e permanenti e sull'uso continuato. Il Proprietario soccombente ha presentato ricorso in Cassazione, contestando l'accertamento delle opere e l'uso della servitù. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando l'esistenza della servitù di passaggio e condannando il ricorrente al pagamento delle spese legali.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di usucapione servitù di passaggio. Una Cittadina ha chiesto il riconoscimento del suo diritto di passare su un sentiero nel terreno di un Proprietario, sostenendo di averlo usato per oltre vent'anni. I giudici di merito hanno accolto la sua domanda, basandosi su testimonianze e sulla visibilità del percorso. Il Proprietario ha contestato la prova del possesso ventennale e l'apparenza della servitù. La Cassazione ha confermato la validità dell'usucapione, ritenendo corrette le valutazioni dei giudici precedenti. Ha però accolto il ricorso del Proprietario riguardo all'eccessiva liquidazione delle spese legali, rinviando la causa per una nuova determinazione dei costi.

Un proprietario ha chiesto il riconoscimento di una servitù di passaggio apparente sul terreno dei vicini. I giudici di primo e secondo grado hanno negato la servitù, poiché mancavano opere visibili e permanenti che ne dimostrassero l'esistenza, requisito fondamentale per la servitù di passaggio apparente. Il proprietario ha presentato ricorso in Cassazione. Durante il processo, il ricorrente ha rinunciato al ricorso. La Corte ha dichiarato l'estinzione del giudizio per rinuncia, condannando il ricorrente a pagare le spese legali solo a una delle parti che non aveva accettato la rinuncia.

Una proprietaria ha chiesto il riconoscimento di una servitù di passaggio sul terreno vicino, inizialmente basandosi su un vecchio atto e poi ottenendo in appello l'accertamento dell'acquisto per usucapione della servitù di passaggio, sia pedonale che con mezzi. La Corte d'Appello aveva ritenuto provato il passaggio continuativo. L'altra proprietaria ha impugnato la decisione in Cassazione. La Suprema Corte ha rigettato i primi tre motivi di ricorso, ma ha accolto il quarto. Ha stabilito che per l'usucapione di una servitù di passaggio è fondamentale la prova dell'apparenza, cioè l'esistenza di opere visibili e permanenti che ne dimostrino la specifica destinazione. La sentenza di appello, avendo omesso di valutare questo aspetto cruciale, è stata cassata con rinvio ad una nuova sezione della Corte d'Appello.

La proprietaria di un immobile cita in giudizio i vicini confinanti per ottenere il riconoscimento dell'usucapione della servitù di passaggio su corridoio, cortile e scale, oltre alla tutela di tubature fognarie e idriche. I giudici di merito respingono le richieste: il transito serviva solo per comodità personale e non per un'utilità oggettiva dell'immobile, mentre gli impianti fognari e idrici erano interrati o posti su proprietà esclusiva. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso della proprietaria. La Suprema Corte stabilisce che l'usucapione richiede opere visibili e un reale asservimento tra fondi, vietando ogni rivalutazione dei fatti già accertati dai giudici territoriali.

Un proprietario agisce in giudizio per ottenere l'usucapione della servitù di passaggio su una strada che attraversa i terreni di molteplici confinanti. La Corte di Appello accerta il diritto e dichiara costituito il passaggio su tutti i fondi coinvolti. Gli eredi di uno dei proprietari soccombenti impugnano la decisione dinanzi alla Corte di Cassazione, ma notificano il ricorso soltanto al titolare del diritto e non agli altri comproprietari dei fondi serventi rimasti contumaci. I giudici di legittimità bloccano la causa ed evidenziano la natura unitaria del tragitto. La Suprema Corte ordina l'integrazione del contraddittorio verso tutti i proprietari dei terreni attraversati, per scongiurare decisioni contrastanti sullo stesso passaggio.

I proprietari di un terreno hanno agito in giudizio per far dichiarare l'acquisto per usucapione di una servitù di passaggio pedonale e carraia su un fondo vicino. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno accolto la domanda. I proprietari del fondo servente hanno proposto ricorso in Cassazione, contestando la mancanza di opere visibili e permanenti necessarie per dimostrare l'apparenza del passaggio, l'assenza di prove sul possesso ventennale e l'errata qualificazione giuridica del diritto come uso pubblico. La Suprema Corte, ritenendo che la questione richieda un approfondimento e non presenti un'evidenza decisoria immediata, ha disposto il rinvio della causa alla pubblica udienza. La controversia ruota attorno ai requisiti per l'usucapione di servitù di passaggio, in particolare la visibilità delle opere.

I proprietari di un immobile hanno citato in giudizio i vicini per far dichiarare l'inesistenza di un passaggio pedonale sulla loro proprietà. I vicini hanno resistito chiedendo l'accertamento dell'acquisto della servitù per destinazione del padre di famiglia, evidenziando che l'intero complesso originariamente apparteneva a un unico proprietario. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei primi, confermando l'esistenza della servitù. I giudici hanno stabilito che la presenza di una strada lastricata permanente e visibile, che collega la via pubblica all'ingresso dei vicini attraversando il cortile, soddisfa pienamente il requisito dell'apparenza. Di conseguenza, la servitù per destinazione del padre di famiglia si è costituita validamente al momento della divisione dell'originaria unica proprietà, senza che rilevi la non interclusione del fondo dominante.

Due proprietari hanno chiesto lo spostamento di una servitù di passaggio sul proprio terreno, ritenendola troppo gravosa. I vicini si sono opposti, chiedendo invece che venisse accertato l'acquisto per usucapione del diritto di passaggio con veicoli (passaggio carraio). I giudici di merito hanno respinto la richiesta di spostamento e accolto l'usucapione. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dei proprietari del terreno. La Suprema Corte ha chiarito che, in presenza di decisioni identiche nei primi due gradi di giudizio (doppia conforme), non è possibile contestare nuovamente la ricostruzione dei fatti. Di conseguenza, la servitù di passaggio carraio per usucapione è stata confermata a favore dei vicini, che vincono definitivamente la causa, mentre i ricorrenti sono stati condannati a pagare le spese legali.

I Proprietari del Fondo A hanno citato in giudizio la Proprietaria del Fondo B chiedendo il regolamento di confini, la demolizione di un muretto e il riconoscimento di una servitù di passaggio. La Corte d'Appello ha respinto le domande basandosi sulla consulenza tecnica che ha ritenuto inattendibile la vecchia planimetria divisionale del 1954, preferendo le mappe catastali. I Proprietari del Fondo A hanno proposto ricorso per Cassazione e istanza di revocazione. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibili entrambi i ricorsi. L'istanza di revocazione andava proposta davanti allo stesso giudice d'appello, mentre le contestazioni sui confini richiedevano un inammissibile riesame del merito. Di conseguenza, i ricorrenti hanno perso la causa e sono stati condannati al pagamento delle spese processuali.

La Corte di Cassazione ha esaminato il ricorso tra proprietari di terreni confinanti relativo all'acquisto di una servitù di passaggio su una strada comune. Il nodo centrale della controversia riguarda l'apparenza della servitù, requisito fondamentale per l'acquisto tramite usucapione o destinazione del padre di famiglia. Per dimostrare l'apparenza, non basta la semplice presenza di un tracciato stradale, ma serve un elemento ulteriore che provi la specifica destinazione della via all'esercizio del passaggio a favore del fondo vicino. Poiché la questione presenta profili complessi e non è di immediata soluzione, la Corte ha rinviato la decisione alla pubblica udienza per un esame più approfondito.

Un cittadino ha chiesto al Tribunale di accertare il proprio diritto di transito sul terreno del vicino. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda, rilevando la mancanza di opere visibili necessarie per l'acquisto della servitù. L'erede del richiedente ha proposto ricorso in Cassazione, sostenendo di aver usucapito il diritto. La Suprema Corte ha dichiarato inammissibile il ricorso. I giudici hanno chiarito che la servitù di passaggio per usucapione richiede la presenza di opere visibili e permanenti destinate all'esercizio del transito. Inoltre, la valutazione delle prove spetta esclusivamente ai giudici di merito e non può essere ridiscussa in sede di legittimità. Di conseguenza, l'erede ha perso la causa e non potrà attraversare il fondo del vicino.

I Comproprietari di un terreno, rimasto privo di sbocco sulla via pubblica in seguito a una divisione ereditaria, hanno chiesto la costituzione di una servitù coattiva di passaggio sul fondo della Terza Confinante. In subordine, hanno richiesto l'accertamento dell'usucapione della stessa servitù. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei Comproprietari. I giudici hanno chiarito che, se l'interclusione deriva da una divisione, il proprietario deve prima chiedere il passaggio gratuito ai condividenti e non può rivolgersi subito a terzi estranei. Inoltre, la domanda di usucapione è stata respinta per la mancanza del requisito dell'apparenza, non essendoci opere visibili destinate in modo inequivocabile al transito esclusivo dei richiedenti. I Comproprietari sono stati condannati a pagare le spese legali.