Art. 1004 Codice Civile — Anno 2026

Una proprietaria cita in giudizio il vicino del piano superiore per ottenere il risarcimento di infiltrazioni d'acqua nel bagno. Il convenuto sostiene di non essere responsabile: possiede solo un terzo dell'immobile in piena proprietà e due terzi in nuda proprietà, mentre l'usufruttuaria abita la casa. Durante il giudizio, il vicino esegue i lavori di riparazione. Il Giudice di Pace dichiara cessata la contesa, ma condanna l'uomo alle spese legali per soccombenza virtuale. L'appello viene dichiarato inammissibile con ordinanza filtro. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso dell'uomo, confermando che la quota parziale non esclude i danni da cose in custodia: il singolo comproprietario risponde per intero in solido verso il danneggiato per l'effettivo potere materiale sul bene.

Un condominio ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro una società per il pagamento di oneri condominiali ordinari e straordinari. La società si è opposta, dimostrando di essere soltanto nuda proprietaria dell'immobile, mentre l'usufrutto apparteneva a un terzo. La Corte d'Appello ha revocato il decreto, escludendo ogni responsabilità della società. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del condominio, stabilendo che la ripartizione spese condominiali tra nudo proprietario e usufruttuario deve seguire rigorosamente la legge. Le spese ordinarie gravano sull'usufruttuario, mentre quelle straordinarie spettano al nudo proprietario. L'assemblea non può derogare a tali criteri, ma l'amministratore deve addebitare i costi ai rispettivi soggetti obbligati in base alla natura dei lavori. La sentenza è stata cassata con rinvio.

La Corte di Cassazione ha chiarito un punto fondamentale sul pagamento spese condominiali in caso di separazione. Un Condominio aveva richiesto il pagamento degli oneri a una donna, assegnataria della casa familiare di proprietà esclusiva dell'ex coniuge. I giudici hanno stabilito che l'obbligo di pagare le spese condominiali ricade unicamente sul proprietario dell'immobile, titolare di un diritto reale. Il diritto della donna era solo un diritto personale di godimento, che non la rende debitrice verso il Condominio. Di conseguenza, la richiesta del Condominio è stata respinta.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile un ricorso per revocazione sentenza Cassazione proposto contro una precedente ordinanza. La controversia originaria riguardava un negozio fiduciario e il pagamento di rate di mutuo. La ricorrente lamentava un errore di fatto sulla sussistenza dei debiti, ma la Corte ha ribadito che l'errore revocatorio deve essere una svista percettiva e non una valutazione giuridica.