Volontà Ipotetica

Una banca aveva concesso a un'azienda un mutuo fondiario per un importo superiore al limite di legge, rendendo il contratto nullo. Successivamente, l'azienda è fallita. La banca ha allora richiesto la cosiddetta 'conversione del contratto nullo' in un mutuo ipotecario ordinario per salvare la propria garanzia. La Corte di Cassazione ha respinto la richiesta. I giudici hanno stabilito che la conversione non è possibile quando i vantaggi specifici del contratto nullo (in questo caso, quelli del mutuo fondiario) erano l'unica e determinante ragione che ha spinto le parti a stipularlo. Di conseguenza, la banca ha perso la sua garanzia ipotecaria privilegiata.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la valutazione sulla conversione del mutuo nullo da fondiario a ipotecario ordinario si basa sulla volontà ipotetica delle parti, un accertamento di fatto riservato ai giudici di merito. In un caso di superamento del limite di finanziabilità, la Corte ha rigettato il ricorso dei debitori, confermando la conversione del contratto decisa nei gradi precedenti, poiché l'indagine sulla volontà delle parti non può essere riesaminata in sede di legittimità se non per vizi di legge.